ʻAuhau hoʻoili waiwai paʻa Kelemania
ʻO ka Grunderwerbsteuer ma Kelemania he ʻauhau hoʻokahi manawa ma ke kūʻai ʻana i ka ʻāina a i ʻole ka waiwai paʻa. No nā mea kūʻai aku Dutch, ʻo ia kekahi o nā kumukūʻai koʻikoʻi nui loa, ʻoiai ke ʻano o ka uku ma muli o ka mokuʻāina Kelemania. I ka makahiki 2026, aia ia mai 3,5% a i 6,5% . No kahi home i kūʻai ʻia he mau haneli tausani euro, he nui kēlā ʻokoʻa.
Nā ʻauhau hoʻoili waiwai paʻa no kēlā me kēia moku'āina ma 2026
| Moku'āina | Laki |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0% |
| ʻO Beieren | 3,5% |
| Berlin | 6,0% |
| Hanakoki | 6,5% |
| Bremen | 5,5% |
| Hamburg | 5,5% |
| ʻO Hessen | 6,0% |
| Mecklenburg-Pomerania Komohana | 6,0% |
| ʻO Nedersaksen | 5,0% |
| ʻO Rhine-Westphalia ʻĀkau | 6,5% |
| Rhineland-Palatinate | 5,0% |
| Saarland | 6,5% |
| Saksen | 5,5% |
| Saxony-Anhalt | 5,0% |
| ʻO Schleswig-Holstein | 6,5% |
| ʻO Thüringen | 5,0% |
E nānā mau i ke kumukūʻai o kēia manawa ma mua o ke kūʻai ʻana. Hiki ke loli nā lula ʻauhau, a ʻo ka mokuʻāina pekelala pili i kahi o ka waiwai.
Laʻana no kahi home o €300.000
Ma ke kumukūʻai kūʻai o €300.000, ʻo ka helu o 3,5% ʻo ia hoʻi ka ʻauhau o €10.500. Ma 6,5%, ʻo ia hoʻi €19.500. ʻO ka ʻokoʻa he €9.000 no ke kumukūʻai kūʻai like. No kekahi e hoʻohālikelike ana i nā ʻāina Kelemania, no laila he kumu hoʻolālā kālā maoli ka ʻauhau.
Laʻana no €500.000
Ma €500.000, piʻi hou aʻe ka ʻokoʻa: 3,5% he €17.500 a ʻo 6,5% he €32.500. Hoʻohui ʻia ka ʻauhau hoʻoili waiwai paʻa i ke kumukūʻai kūʻai a me nā kumukūʻai notary a me ka palapala hoʻopaʻa inoa ʻāina.
Āhea e uku ʻia ai ka ʻauhau?
Ke hoʻopaʻa ʻia ke kūʻai ʻana ma ke kānāwai, e hōʻike ʻia ke kūʻai ʻana i nā luna ʻauhau kūpono. Ma hope iho, loaʻa i ka mea kūʻai kahi loiloi ʻauhau. He ʻanuʻu koʻikoʻi ka uku ʻana i ke kaʻina hana hoʻoili hou aʻe. No laila, e hoʻokaʻawale i ka nui ma ke ʻano he waiwai i loaʻa koke a mai manaʻo he kālā ia no ka hoʻoponopono hou ʻana.
He aha ke kumu no ke kumukūʻai kūʻai?
I nā hihia maʻalahi, hoʻohana ʻia ka uku kūpono no ka waiwai paʻa ma ke ʻano he kumu. No nā ʻano kūikawā, ka waihona, a i ʻole nā kuikahi i hui pū ʻia, ʻoi aku ka paʻakikī o ka mālama ʻauhau. Mai hoʻokaʻawale i nā nui me ka manaʻo e pale aku i ka ʻauhau; e hōʻoia i ka pale ʻia ʻana o ka ʻaelike kūʻai a me ka loiloi o nā ʻāpana pākahi.
ʻO ka waihona i hoʻokomo ʻia i loko o ke kūʻai
Hiki ke mālama ʻokoʻa ʻia nā waiwai hoʻoneʻe wehe ʻia mai ka waiwai paʻa ʻole no nā kumu ʻauhau, akā ke pili maoli lākou i nā mea kaʻawale a kūpono ka loiloi. E noʻonoʻo, no ka laʻana, i kekahi mau waihona waiwai wehe ʻia. Inā kānalua, e noi i kahi notary a i ʻole ke kākāʻōlelo ʻauhau e loiloi i ka mea pololei.
ʻAʻole like ka ʻauhau hoʻoili waiwai me ka ʻauhau waiwai.
Hoʻohui pinepine ʻia kēia mau manaʻo ʻelua. ʻO Grunderwerbsteuer ka ʻauhau hoʻokahi manawa ma ke kūʻai ʻana. He ʻauhau hou ʻo Grundsteuer no nā mea nona ka waiwai. E hoʻokomo i nā mea ʻelua i kāu hoʻolālā kālā, akā, mai manaʻo ʻoe he lilo like lāua.
Hiki i ka panakō ke kōkua pū i ke kālā ʻauhau?
Aia kēlā i ka faila kālā. Makemake pinepine nā panakō e uku ʻia nā kumukūʻai kūʻai mai nā waihona ponoʻī, no ka mea, ʻaʻole kēia mau kumukūʻai e hana i ka waiwai kolateral hou aʻe. ʻO ke kiʻekiʻe o ke kālā e pili ana i ka waiwai o ka waiwai, ʻoi aku ka koʻikoʻi o ka loiloi. E ʻike i ka Mortgage Germany.
ʻĀpana palena a me ka ʻokoʻa ʻauhau
He mea nui ʻo North Rhine-Westphalia no nā mea kūʻai aku Dutch, akā ʻo ka ʻauhau hoʻoili waiwai ma laila he 6,5%. Aia ʻo Lower Saxony ma 5,0%. Hiki i kēlā ʻokoʻa ke piʻi i nā tausani euro no ke kumukūʻai kūʻai like. Eia naʻe, mai hoʻokuʻu i ka ʻauhau wale nō ke kumu e hoʻoholo ai i ka wahi; ʻo ka manawa huakaʻi, ka waiwai o ka waiwai, ka mālama ʻana, a me nā pono hana he mea nui ia no ke ʻano holoʻokoʻa o ke ola.
ʻO Veelgestelde vragen
Pehea ke kiʻekiʻe o ka ʻauhau hoʻoili ma Kelemania?
I ka makahiki 2026, aia ka ʻauhau hoʻoili waiwai paʻa ma waena o 3,5% a me 6,5%, ma muli o ka mokuʻāina pekelala.
Ua kiʻekiʻe aʻe anei ka ʻauhau no ka poʻe Dutch?
Pili nā kumukūʻai maʻamau i ka mokuʻāina pekelala a me ke kālepa ʻana, ʻaʻole ma ka ʻoiaʻiʻo he kamaʻāina Holani ʻoe.
E uku ʻia i ka ʻauhau hoʻoili waiwai paʻa i kēlā me kēia makahiki?
ʻAʻole, he ʻauhau kūʻai hoʻokahi manawa kēia. ʻO ka ʻauhau waiwai e hana hou ʻia ana i kēlā me kēia makahiki ua kapa ʻia ʻo Grundsteuer.
Āhea e hiki ai ke pili nā ʻokoʻa?
Hoʻomaopopo ke kānāwai ʻauhau Kelemania i nā kūlana kahi e hiki ai ke mālama ʻokoʻa ʻia kahi hoʻoili waiwai paʻa, no ka laʻana i ke ʻano o kekahi mau hoʻoili i loko o nā pilina ʻohana pili. ʻAʻole kēia he "maalea" maʻamau no kēlā me kēia mea kūʻai. Aia nā kūlana kikoʻī i ka pilina kānāwai a me ke kālepa. E loiloi mua i kekahi kūlana kūikawā a palapala pono i nā ʻaelike.
Kūkulu hou a me ka ʻāina: e makaʻala i ke kūlike
I ke kūʻai ʻana i ka ʻāina me kahi ʻaelike kūkulu hale, hiki i ke kumu ʻauhau ke ʻoi aku ka paʻakikī ma mua o ke kumukūʻai o ka ʻāina wale nō, ʻoiai inā pili nā ʻaelike ma ke kānāwai a i ʻole ka hoʻokele waiwai. No laila, mai manaʻo koke ʻoe e ʻauhau mau ʻia ana ke kūkulu hale hou ma ka ʻāina ʻōlohelohe wale nō. No nā papahana nui aʻe, he mea kūpono ke aʻo mua ʻana i ka ʻauhau.
No ke aha e pili ai ke kumukūʻai i kāu kumukūʻai kūʻai kiʻekiʻe loa
Manaʻo ʻoe he €40.000 kāu e loaʻa ana no nā koina kūʻai āpau. Ma kahi mokuʻāina pekelala me ka helu ʻauhau 6,5%, emi ka lumi ma hope o ka ʻauhau no ka notary, ka mea kākau inoa ʻāina, a me ka mea kūʻai waiwai kūpono ma mua o 3,5%. No laila, pono e helu ka mea e hana ana me kahi palena kiʻekiʻe paʻa i ke kumukūʻai kūʻai kiʻekiʻe loa mai ka huina kālā i loaʻa.
E mālama i nā palapala ʻauhau
E mālama pū i ka loiloi ʻauhau, ka hōʻike o ka uku, a me nā palapala kūʻai piha. I ka hanana o kahi kūʻai aku ma hope, hoʻolimalima, a i ʻole nā nīnau e pili ana i ka ʻauhau, ʻoi aku ka maʻalahi o ka hoʻohana ʻana i kahi faila piha ma mua o ke noi ʻana i nā palapala ma hope. Pili pū kēia i nā bila mai ka notary, ka luna waiwai, a no nā hoʻoponopono nui.
E nānā i ke kumukūʻai o kēia manawa ma mua o ke kūʻai ʻana.
No ka mea hiki i nā mokuʻāina pekelala ke hoʻololi i kā lākou mau uku, pono ka nānā hope loa ʻana o ka pakeneka o kēia manawa no kēlā me kēia kālā kūʻai hope loa. E hoʻohana mau i ka uku kūpono i ka wā o ke kālepa no kāu hoʻoholo a e loiloi ʻia nā kūlana ʻauhau kūikawā.
I ka manawa hea e uku ʻia ai ka Grunderwerbsteuer?
Ma hope o ka palapala kūʻai notarial, loaʻa i ka Finanzamt kūpono nā kikoʻī o ke kālepa a ma hope ka loiloi ʻauhau. Pono ka mea kūʻai e uku i ka nui i loko o ka manawa i ʻōlelo ʻia. Ma hope o ka uku pololei ʻana, hiki ke hoʻopuka ʻia ka hōʻike ʻauhau e pono ai no ka hoʻoili ʻana o ka kuleana ma hope. No laila, e hoʻokaʻawale i nā kālā wai lawa; ua kaʻawale ka ʻauhau mai kāu moraki a ʻaʻole pono e huikau me nā uku notary a i ʻole nā kumukūʻai hoʻopaʻa inoa ʻāina.
E nānā i ka uku no ke kūlana kūpono
Ma muli o ke kumukūʻai ka wahi o ka waiwai, ʻaʻole kou wahi noho Dutch. Ma kahi ʻāina palena, no laila hiki i kahi home i kekahi mau kilomita ka mamao ke hāʻule ma lalo o kahi kumukūʻai pekelala ʻokoʻa. E nānā i ka pakeneka o kēia manawa ma mua o ke kau inoa ʻana a e hoʻokomo i ka helu ʻana i kāu kālā kūʻai holoʻokoʻa.