Nā kumukūʻai o ke kūʻai ʻana i hale ma Kelemānia
ʻOi aku ka nui o nā kumukūʻai o ke kūʻai ʻana i hale ma Kelemania ma mua o ke kumukūʻai kūʻai i ʻaelike ʻia. Pono kekahi e nānā i kahi waiwai no €350.000 e noʻonoʻo i ka ʻauhau hoʻoili waiwai paʻa, nā uku notary, nā uku hoʻopaʻa inoa ʻāina, malia paha he luna waiwai paʻa, a me nā kumukūʻai no ke kālā, ka loiloi ʻana, ka hoʻoponopono hou ʻana, a me ka neʻe ʻana. ʻO kēia mau mea e hoʻoholo ai inā kūpono maoli kahi waiwai i loko o kāu kālā.
He aha nā kumukūʻai kūʻai paʻa?
ʻO nā kumukūʻai nui a Kelemania no ke kūʻai ʻana, ʻo ia ka ʻauhau hoʻoili, ka hoʻoponopono notarial, a me ke kau inoa ʻana ma ka papa inoa ʻāina. Hiki ke hoʻohui ʻia nā uku brokerage i kēia mau mea. ʻOkoʻa nā pakeneka ma muli o ka hana a me ka mokuʻāina pekelala.
| ʻO kahi mea kūʻai | Hōʻailona 2026 | Kākau |
|---|---|---|
| ʻAuhau hoʻoili waiwai paʻa | 3,5% –6,5% | Ma muli o ka moku'āina |
| Notary + Palapala Hoʻopaʻa ʻĀina | pinepine ma kahi o 1,5%–2% | Ma muli o ka waiwai o ke kālepa a me ka hana i hana ʻia |
| Komisina kūʻai waiwai | loli | Ma muli o ka ʻāina, ka mea, a me ke koho ʻana |
| Nānā loea | loli | He mea kūpono loa ia no nā hale kahiko |
| Nā kumukūʻai kālā | loli | Hiki i ka panakō, ka loiloi ʻana, a me ke koina ke kau i nā kumukūʻai. |
Laʻana: hale o €350.000
Manaʻo ʻoe e kūʻai ʻoe i hale no €350.000 ma kahi mokuʻāina pekelala me ka ʻauhau hoʻoili waiwai paʻa 6%. ʻO kēlā ʻauhau wale nō he €21.000. Inā ʻoe e hoʻokaʻawale i 2% hou aʻe no ka notary a me ka palapala hoʻopaʻa ʻāina, e hoʻohui ʻia ma kahi o €7.000 i kēlā. Me ka ʻole o kahi ʻākena waiwai paʻa, no laila aia ʻoe ma kahi o €28.000 ma luna o ke kumukūʻai kūʻai ma kēia laʻana. Me ke komisina ʻākena, ka nānā ʻana, a me nā kumukūʻai kālā kūpono, e piʻi hou aʻe ka huina.
ʻO ka waiwai like ma kahi mokuʻāina pekelala me ka ʻauhau hoʻoili 3,5% e hopena i ka €8.750 emi o Grunderwerbsteuer ma ke kumukūʻai kūʻai like. No laila, hoʻopilikia ka wahi i kāu kālā kūʻai holoʻokoʻa ʻaʻole wale ma o ke kumukūʻai waiwai.
ʻAuhau hoʻoili waiwai paʻa
Ua hoʻonohonoho ʻia ka ʻauhau hoʻoili Kelemania e nā mokuʻāina pekelala. I ka makahiki 2026, ʻo nā kumukūʻai mai 3,5% a i 6,5%. He mea kūʻai hoʻokahi wale nō ka ʻauhau a ʻaʻole pono e huikau ʻia me nā ʻauhau kūloko e hana hou ʻia ana i kēlā me kēia makahiki. Ma Grunderwerbsteuer Duitsland, e ʻike ʻoe i nā kumukūʻai no kēlā me kēia mokuʻāina pekelala a me kahi laʻana helu.
Notary a me ka palapala hoʻopaʻa ʻāina
He mea nui ka notary no kahi hana kūʻai waiwai Kelemania. Ma waho aʻe o ke kākau ʻana a me ka hana ʻana i ka palapala, hoʻokō ʻia nā ʻanuʻu kūhelu e pili ana i ka palapala hoʻopaʻa ʻāina (Grundbuch). I ka hoʻolālā kālā, hoʻohana pinepine ʻia kahi waihona honua ma kahi o 1,5% a 2% o ke kumukūʻai kūʻai i hui pū ʻia no ka notary a me ka palapala hoʻopaʻa ʻāina, akā ua hoʻoholo ʻia ka bila maoli e ka ʻōnaehana uku kānāwai a me nā kaʻina hana kikoʻī.
Nā uku kūʻai waiwai
Ke komo kahi luna kūʻai waiwai i ke kūʻai aku, hiki ke uku ʻia kahi komisina. ʻO wai ka mea e uku a me ka nui e pili ana i ke ʻano o ka waiwai a me nā ʻaelike i hana ʻia i loko o ke kānāwai. No laila, mai nānā wale i kahi pakeneka i ka hoʻolaha, akā e nīnau ma ke kākau ʻana i nā kumukūʻai e pili ana iā ʻoe ma ke ʻano he mea kūʻai a inā ua hoʻokomo ʻia ka VAT.
Nā kumukūʻai i poina pinepine ʻia
- ka nānā ʻana i ke kūkulu ʻana a i ʻole ka loiloi loea;
- hoʻoponopono hou ʻana ma hope koke iho o ka hāʻawi ʻana i nā kī;
- ʻaʻole i hoʻokomo ʻia ka lumi kuke hou a i ʻole nā mea i hoʻonohonoho ʻia;
- nā kumukūʻai hoʻoneʻe, mālama a me nā hale noho pālua;
- ʻinikua;
- nā lilo huakaʻi i ka wā kūʻai;
- Unuhi a kākoʻo kānāwai paha inā ʻaʻole ʻoe maopopo pono i ka palapala hana.
ʻEhia ka nui o kāu kālā ponoʻī e kūpono ai?
Makemake ka nui o nā mea hāʻawi kālā e hiki ke uhi ʻia nā kumukūʻai kūʻai mai nā kālā pilikino. Eia kekahi, hiki i kahi hāʻawi pilikino nui ke hoʻomaikaʻi i nā huaʻōlelo kālā. ʻO ka lakio kūpono e pili ana i ka loaʻa kālā, ka waiwai o ka waiwai, a me ka panakō. Mai hoʻokomo i kāu mau waihona kālā āpau i ke kūʻai ʻana: hiki ke kū mai nā lilo mālama a me nā mea i manaʻo ʻole ʻia ma hope o ka hāʻawi ʻana o nā kī.
Hoʻohālikelike i nā kumukūʻai kūʻai: e hoʻohana i nā kumukūʻai āpau
ʻO kahi hale €300.000 me ka ʻole o kahi ʻākena waiwai paʻa hiki ke ʻoi aku ka maikaʻi o ke kumukūʻai ma mua o kahi waiwai €290.000 me nā komisina kiʻekiʻe a me nā kumukūʻai hoʻoponopono koke. No laila, e hana i kahi papa helu maʻalahi no kēlā me kēia hale e hiki mai ana e hōʻike ana i ke kumukūʻai kūʻai, nā ʻauhau, nā uku notary, nā kumukūʻai ʻākena, ke kālā, a me ka mālama pono. ʻOi aku ka maikaʻi o ke kūkākūkā ʻana ma kēia.
ʻO Veelgestelde vragen
He aha ka pakeneka o nā kumukūʻai i hoʻohui ʻia i kahi hale ma Kelemania?
ʻAʻohe pakeneka holoʻokoʻa. ʻO ka ʻauhau wale nō, me nā uku notary/Land Register, hiki ke piʻi i kahi o 5% a 8,5%. Me ke kūʻai waiwai a me nā kumukūʻai ʻē aʻe, hiki ke hoʻonui hou ʻia ka huina.
Hiki ke hoʻopili pū ʻia ke kumukūʻai kūʻai?
Hiki i kekahi mau koho kālā ke uhi i kahi hapa nui o ka hoʻopukapuka kālā holoʻokoʻa, akā loiloi pono nā panakō i kēia. ʻO ka hoʻohana ʻana i kāu kālā ponoʻī no nā kumukūʻai hou aku e hoʻoikaika pinepine i kāu noi.
Ua like ke kumukūʻai o ka ʻauhau kūʻai ma nā mokuʻāina Kelemania a pau?
ʻAʻole. Aia ka helu Grunderverb ma 2026 ma waena o 3,5% a me 6,5%.
Ka mālama ʻana ma hope o ke kūʻai ʻana
ʻAʻole pau nā kumukūʻai kūʻai ma ka notary. Pono ka mea nona ka hale e helu no ka mālama ʻana mai ka lā mua. Me kahi hale kahiko, hiki i ka hale, ka hoʻomehana ʻana, nā mōlina puka makani, nā pilikia uila, a i ʻole nā pilikia pulu ke lilo koke i mau huina nui. No laila, e hana i kahi pale mālama ʻokoʻa ma ka ʻaoʻao o ka waihona kālā kūʻai. ʻO kēlā me kēia mea e hoʻokomo i kā lākou waihona kālā āpau i loko o ka uku mua e loaʻa paha iā lākou iho i ka pilikia kālā ma hope o ka hoʻoili ʻana.
Keʻena noho: e hoʻomaopopo i nā papa Sonderum e hiki mai ana
I ke ʻano o kahi hale noho, hiki i ke kaiāulu o nā mea nona ke hoʻoholo e hana i nā hana nui. Inā lawa ʻole ka waihona e kū nei, pono paha kahi hāʻawi hou. No laila, e aʻo i nā minuke, nā hoʻolālā mālama, a me ke kūlana waihona. ʻO kahi hale noho me ke kumukūʻai kūʻai haʻahaʻa akā ua hoʻolaha ʻia ka hoʻoponopono hou ʻana o ka elevator, ka hale, a i ʻole ka ʻaoʻao o ka hale e hiki ke lilo i mea pipiʻi ma mua o kahi koho ʻē aʻe i ʻoi aku ke kiʻekiʻe.
Laʻana o kahi waihona kālā kūʻai piha
E lawe i kahi waiwai i kūʻai ʻia ma €400.000. Manaʻo ʻia he 5% ka ʻauhau hoʻoili waiwai paʻa (Grunderwerbsteuer) a hoʻokaʻawale ʻoe i 2% no ka notary a me ka palapala hoʻopaʻa inoa ʻāina. A laila, ma mua o ka luna waiwai paʻa, ka nānā ʻana, a me ka neʻe ʻana i loko, aia ʻoe ma €428.000. Inā, no ka laʻana, ua hoʻohui ʻia ke komisina a me €20.000 no nā hoʻoponopono pololei i kēlā, loli nui ke kiʻi kālā. Hōʻike kēia i ke kumu e pono ʻole ai e hoʻohālikelike ʻia kahi moraki kiʻekiʻe loa me ke kumukūʻai noi kiʻekiʻe loa.
Penei ʻoe e hoʻohālikelike pono ai i ʻelua mau hale
E hana i nā kolamu like no kēlā me kēia waiwai: ke kumukūʻai kūʻai, ʻauhau, notary/Land Register, luna kūʻai waiwai, hoʻoponopono hou e pono ai, nā ana ikehu, nā kumukūʻai neʻe, a me ka mālama mua. A laila e puʻunaue i ka huina ma ka wahi noho hiki ke hoʻohana ʻia. ʻO kēia ʻano maʻalahi e hoʻolilo pinepine i kahi home "makemake ʻole" i mea hoihoi ʻole a pale iā ʻoe mai ka hoʻohālikelike ʻana i nā hāʻawi e pili ana i ke kumukūʻai i hoʻolaha ʻia.