Nā kumukūʻai o ke kūʻai ʻana i hale ma Farani
Ma Palani, hoʻohana pinepine ʻia ka huaʻōlelo "frais de notaire", akā ʻo kēlā nui ka hapa nui o nā ʻauhau, nā dute, a me nā hana i hoʻoholo ʻia ma o ka notary. ʻO ka uku o ka notary ponoʻī he ʻāpana hoʻokahi wale nō. No kahi kālā kūpono, no laila ʻoi aku ka maikaʻi o ke kamaʻilio ʻana e pili ana i ka frais d'acquisition holoʻokoʻa.
Nā hale e kū nei: pinepine ma kahi o 7 a 8 pakeneka
No nā waiwai paʻa e kū nei, ʻo ka huina o nā kumukūʻai kūʻai he ʻehiku a ʻewalu pakeneka o ke kumukūʻai kūʻai. Aia ka nui pololei i ke kumukūʻai, ka wahi, a me ka faila. Mai ka makahiki 2025, hiki i nā keʻena ke hoʻopili i nā ʻauhau hoʻoili kiʻekiʻe i loko o nā palena kānāwai, e hoʻolilo ana i nā ʻokoʻa kūloko i mea pili.
Kūkulu hou: ʻoi aku ka haʻahaʻa
No ke kūkulu ʻana i hale hou i kūpono, ʻoi aku ka haʻahaʻa o nā kumukūʻai kūʻai, pinepine ma kahi o ʻelua a ʻekolu pakeneka. ʻOi aku ka hoihoi o kēia i ke kūkulu ʻana i hale hou mai ka ʻike ʻauhau ma mua, akā ʻaʻohe mea e ʻōlelo ai e pili ana i ke kumukūʻai i noi ʻia, nā uku lawelawe, a i ʻole ka loiloi e hiki mai ana.
He aha ka mea i komo i loko o ka hoʻokaʻawale ʻana?
ʻO ka notary e hōʻiliʻili, ma waena o nā mea ʻē aʻe, nā ʻauhau a me nā dute, nā uku hoʻoponopono i hoʻoponopono ʻia, nā kumukūʻai kūhelu, a me nā lilo i nā ʻaoʻao ʻekolu. E noi i kahi ʻōlelo a i ʻole ka helu kumukūʻai ma mua o ke kau inoa ʻana a me ka hoʻoponopono hope loa ma hope o ka pau ʻana.
Luna kūʻai waiwai: e nānā inā ua hoʻokomo ʻia ke komisina i loko o ke kumukūʻai
Hoʻākāka pinepine nā hoʻolaha Farani inā no ka mea kūʻai a no ka mea kūʻai aku paha nā uku ʻoihana. E nānā inā loaʻa i ke kumukūʻai i hoʻolaha ʻia ka "FAI" a i ʻole "honoraires inclus" a ʻo wai ka mea e uku ana ma ke ʻaelike. Hoʻopilikia kēia i ka hoʻohālikelike ʻana ma waena o nā waiwai.
Nā kumukūʻai moraki
Hiki i ke kālā ke pili i nā kumukūʻai no nā pepa hana, ka palapala hōʻoia, ka loiloi, a i ʻole ka ʻinikua. E hoʻohālikelike i ka APR a me ke kaumaha holoʻokoʻa, ʻaʻole wale ka uku paneʻe maʻamau. Pono paha nā mea kūʻai aku haole i nā palapala hou aku.
Nānā loea a me ka ʻōlelo aʻoaʻo loea
ʻO ka mea kūʻai aku e hāʻawi pinepine ʻia nā diagnostics i koi ʻia, akā ʻaʻole lākou e pani i kahi ana piha o ke kūkulu ʻana. No nā hale kahiko, nā hoʻoponopono nui, a inā he kānalua e pili ana i ke kūkulu ʻana, ʻo ka hoʻomaka ʻana i kāu ʻōlelo aʻoaʻo loea ponoʻī hiki ke lilo i lilo kālā hou aʻe.
Ka noho pū ʻana a me nā hana i hoʻolālā ʻia
Inā kūʻai ʻoe i hale noho, e aʻo i nā uku lawelawe, nā minuke, a me nā hoʻoholo e pili ana i nā hana nui. Hiki i kahi alo, hale, a i ʻole ka elevator ke alakaʻi i kahi kaumaha kālā nui ma hope o ke kūʻai ʻana.
Hoʻohālike kālā
No kahi hale e kū nei ma ke kumukūʻai he €250.000, ʻo ka laulā maʻamau o ʻehiku a ʻewalu pakeneka paha ke ʻano o ka mālama ʻana ma kahi o €17.500 a €20.000 no nā kumukūʻai kūʻai, ma mua o kekahi hoʻoponopono hou ʻana, nā kumukūʻai kālā, a i ʻole nā mea hoʻolako. E hoʻohana wale i kēia ma ke ʻano he kuhikuhi mua a noi i kahi kuhi notarial ma mua o ke kūʻai maoli.
Nā kumukūʻai makahiki ma hope o ke kūʻai ʻana
Ma hope o ke kūʻai ʻana, hoʻi hou mai ka ʻinikua, ka ʻauhau waiwai, ka ikehu, ka mālama ʻana, a me ka hiki ke lilo i mea nona like. Eia kekahi, hiki i kahi home ʻelua ke kau i nā ukana ʻauhau ʻokoʻa ma mua o kahi hale noho mua.
Hoʻolālā kālā me ka ʻole o ke kihi ʻana iā ʻoe iho
E hoʻokaʻawale mua i nā kumukūʻai kūʻai a me kahi pale hoʻoponopono hou, a laila e hoʻoholo i kāu uku kiʻekiʻe loa. ʻO kēlā me kēia mea e hoʻokomo i kā lākou mālama kālā āpau i loko o ke kumukūʻai kūʻai, ʻaʻole ia e waiho i kahi no nā pilikia.
ʻO Veelgestelde vragen
ʻO kāna uku notary kāna loaʻa kālā piha?
ʻAʻole. ʻO kahi hapa nui o nā ʻauhau, nā ʻauhau, a me nā lilo i hoʻoili ʻia.
Ua like anei nā kumukūʻai ma nā wahi āpau?
Hoʻoponopono ʻia ke ʻano ma ka ʻāina holoʻokoʻa, akā ʻokoʻa paha nā kuleana hoʻoili kūloko a me nā mea kikoʻī e pili ana i ka faila.
He emi mau ke kumu kūʻai o nā hale i kūkulu hou ʻia?
ʻAʻole. ʻO nā kumukūʻai kūʻai wale nō ka mea haʻahaʻa. Eia nō naʻe, hiki ke kiʻekiʻe aʻe ke kumukūʻai kūʻai a me nā uku ʻē aʻe.
Hiki i nā uku kūʻai waiwai ke hoʻololi i ka hoʻohālikelike.
No kēlā me kēia waiwai, e nānā inā ua komo pū nā uku i loko o ke kumukūʻai i hoʻolaha ʻia a ʻo wai ka mea e uku ana i ke komisina o ka mea kūʻai waiwai. No laila, ʻelua mau hale me ke kumukūʻai papa inoa like he ʻokoʻa ke kumukūʻai kūʻai aku a i ʻole ke kumu ʻauhau. E noi i kahi wehewehe i kākau ʻia ma mua o ka hoʻohālikelike ʻana i nā kumukūʻai.
Ka hoʻoponopono ʻana i ka ʻauhau waiwai
Ma nā kūʻai aku Farani, ʻae pinepine nā ʻaoʻao e uku hou ka mea kūʻai aku i ka mea kūʻai aku no kahi hapa o ka ʻauhau waiwai makahiki (taxe foncière) pro rata a hiki i ka lā hoʻoili. He ʻaelike kēia ma waena o nā ʻaoʻao a kūʻokoʻa ia mai ka mea nāna i loaʻa ka loiloi ʻauhau. E hoʻokomo i kēia nui i ka hoʻolālā kālā no ka notary.
Nā pono hana a me ka mahina mua
Ma hope o ka hāʻawi ʻana, ukali pinepine ʻia nā lilo liʻiliʻi e hoʻohui ʻia: ʻinikua, wehe ʻana a hoʻoili ʻana paha i nā ʻaelike ikehu, mālama ʻana i ka lua ahi, hana māla, laka, a me nā hoʻoponopono mua. E hoʻokaʻawale i kahi pale hoʻomaka kaʻawale no kēia mau mea ma kahi o ke kau ʻana i kēlā me kēia euro i loko o ke kumukūʻai kūʻai.
Pale hoʻoponopono hou ʻana ma nā hale kahiko
No kahi hale Farani kahiko, he mea kūpono ka pakeneka ma luna o ka manaʻo o ka mea hana no nā pilikia huna. Mai hoʻohana i kahi helu ākea no kēia; e hoʻokumu i ka waihona ma ka maopopo ʻole o ka ʻenehana. ʻO kahi hale me kahi hale kahiko a me ka wai kahe i ʻike ʻole ʻia e pono ai kahi palena nui aʻe ma mua o kahi hale noho i hoʻoponopono hou ʻia.
E manaʻo i nā lohi kālā
Ke hilinaʻi ʻoe i kahi moraki, hiki i nā loiloi hou aʻe, nā unuhi, a i ʻole nā palapala ke lawe i ka manawa a i kekahi manawa ke kālā. E ʻae i kahi manawa hoʻoili lōʻihi a pale i ka hale noho manawa pōkole, ka huakaʻi, a i ʻole nā koina pālua mai ka hoʻoluhi koke ʻole ʻia i kāu kālā.
Hiki ke loiloi ʻokoʻa ʻia ka waihona
Ma ke kūʻai aku i hoʻolako ʻia, hiki ke wehewehe ʻokoʻa ʻia ka waiwai hoʻoneʻe inā kūpono a hōʻoia ʻia kona waiwai. E kūkākūkā me ka notary pehea e lawelawe ʻia ai kēia ma ke kānāwai a me ke kālā. Mai hoʻohana i nā waiwai hana e hōʻemi i nā ʻauhau; pono e kūlike nā palapala me ka waihona kālā maoli.
E hana i kahi waihona ʻokoʻa no ka makahiki ʻauhau mua
Ma hope o ke kūʻai ʻana, hiki ke hana ʻia nā ʻauhau kūloko, ka ʻinikua, a me ka mālama ʻana i nā manawa ʻē aʻe ma mua o kou manaʻo. No laila, me nā kumukūʻai hana, e mālama i kahi waihona kālā kaʻawale no nā mahina he ʻumikūmālua mua. Ma kēia ʻano, ʻaʻole pono e uku ʻia kahi loiloi ʻauhau a hoʻoponopono paha i manaʻo ʻole ʻia mai kāu kālā hoʻoponopono hou.
Manaʻo kōkua: e hoʻomākaukau ka notary i kahi kuhi hou e pili ana i ka waiwai kikoʻī ma mua o ka hana ʻana i kāu hāʻawi hope loa. Hiki iā ʻoe ke pani i nā pakeneka maʻamau me kahi nui e kūlike me ke kālepa maoli.