Nā uku notary no ke kūʻai ʻana i hale ma Kelemania
I ke kūʻai ʻana i hale ma Kelemania, ʻaʻole he mea lawelawe koho nā uku notary. He kuleana koʻikoʻi ko ka notary i ka hoʻoili kū kānāwai o ka waiwai paʻa. Eia kekahi, aia nā kumukūʻai no ka papa inoa ʻāina (Grundbuch). I loko o kahi hoʻolālā kālā mua, ma kahi o 1,5% a 2% o ke kumukūʻai kūʻai i mālama pinepine ʻia no ka notary a me ka papa inoa ʻāina i hui pū ʻia. Aia ka bila hope loa i ka waiwai o ke kālepa a me nā hana i hana ʻia.
He aha ka hana a ka notary Kelemania?
Hoʻokele ka notary Kelemania i ka palapala kūʻai kū kānāwai, nānā i nā ʻano kūhelu o ke kālepa, a alakaʻi i nā ʻanuʻu koʻikoʻi no ka hoʻoili ʻana o ka kuleana. He kūʻokoʻa ka notary a ʻaʻole ʻo ia ke kākāʻōlelo kūʻai pilikino o kekahi ʻaoʻao. No laila, pono paha ʻoe i nā loea ʻē aʻe no kahi loiloi loea, nā kūkākūkā, a i ʻole nā ʻōlelo aʻoaʻo kālā pilikino.
No ke aha he mea nui ka Grundbuch?
ʻO ka Grundbuch ka papa inoa kūhelu kahi i hoʻopaʻa ʻia ai nā kuleana waiwai a me kekahi mau mea e pili ana i ka waiwai paʻa. ʻO kahi home, no ka laʻana, hiki ke hoʻopaʻa ʻia me nā kuleana a i ʻole nā waiwai palekana. Hōʻoia ke kaʻina hana notarial e hoʻokō ʻia nā hana hoʻopaʻa inoa e pono ai ma ke ʻano i kāohi ʻia.
ʻEhia ke kumukūʻai o kahi notary a me kahi palapala hoʻopaʻa inoa ʻāina?
No ka helu ʻana i ka hoʻolālā kālā mua, ma kahi o 1,5% a 2% o ke kumukūʻai kūʻai e hoʻohana pinepine ʻia no nā kumukūʻai notarial a me ka hoʻopaʻa inoa ʻāina i hui pū ʻia. He pakeneka hoʻolālā kēia, ʻaʻole he ʻōlelo paʻa. Hahai nā kumukūʻai Kelemania i nā ʻōnaehana kānāwai a hiki ke ʻokoʻa ma muli o ka hana e pono ai no kāu faila.
Laʻana helu ma €300.000
Inā ʻoe e mālama i 2% no ka waihona kālā, no kahi home €300.000, ʻo ka huina kumukūʻai no ka notary a me ka palapala hoʻopaʻa ʻāina i hui pū ʻia e hiki aku i kahi €6.000. No €500.000, ʻo ka waihona kālā like he €10.000. E hoʻohana i kēia e hoʻoholo ai i kāu waihona kālā kūʻai holoʻokoʻa, akā e kali i ka helu paʻa no nā kumukūʻai kikoʻī.
He aha nā hana e hiki ke hoʻokomo ʻia i loko o nā kumukūʻai?
- ke kākau ʻana a me ka lawelawe ʻana i ka ʻaelike kūʻai;
- nā ʻōlelo hoʻolaha notarial a me ka hoʻoponopono kūhelu;
- nā ʻanuʻu e pili ana i ka mea nui a me ka kuleana ma ka Palapala Hoʻopaʻa ʻĀina;
- ka hoʻoponopono ʻana i nā palekana e kū nei inā pili;
- nā hana e pili ana i ke kau inoa ʻana;
- kekahi hana notarial e pili ana i nā moraki a i ʻole ka aie aie.
E heluhelu mua i ka palapala hoʻolālā
E noi i ka palapala hoʻolālā kūʻai i ka manawa kūpono. E nānā i ke kumukūʻai kūʻai, nā ʻaoʻao, ka wehewehe ʻana o ka waiwai, ka lawe ʻana, ka uku, nā kuleana e kū nei, a me nā ʻaelike kūikawā. ʻO ka poʻe me ka lawa ʻole o ka mākaukau heluhelu Kelemania, ʻaʻole pono e hilinaʻi i ka unuhi ʻakomi no kahi palapala paʻa kānāwai. E hoʻonohonoho no ke kākoʻo ʻōlelo akamai i ka wā e pono ai.
ʻAʻole ka notary he nānā ʻana i ke ʻano o ka hoʻonohonoho ʻana.
ʻAʻohe ʻōlelo a ke kaʻina hana notarial e pili ana i ka makū, ke kahua, ka hale, ka ʻōnaehana hoʻomehana, a i ʻole nā hemahema loea huna. E loiloi ʻokoʻa i kahi waiwai kahiko a kānalua paha. ʻO ka waiwai paʻa i kūʻai ʻia ma ke kānāwai pololei hiki nō ke lilo i kūʻai loea maikaʻi ʻole.
Nā uku notary e kūʻē i ka ʻauhau hoʻoili waiwai paʻa
Ua kaʻawale kēia mau kumukūʻai. Ma waho aʻe o ka notary a me ka palapala hoʻopaʻa ʻāina, uku pinepine ka mea kūʻai i ka ʻauhau kūʻai waiwai paʻa (Grunderwerbsteuer ). Ma muli o ka mokuʻāina pekelala, ʻo kēia ʻauhau he 3,5% a 6,5% i ka makahiki 2026. Hoʻohui ʻia nā uku o nā mea kūʻai waiwai paʻa ma ke kaʻawale.
ʻO ka Moraki a me ka ʻAiʻē ʻĀina
Me ke kālā Kelemania, hiki ke hoʻopaʻa inoa ʻia kahi Grundschuld ma ke ʻano he palekana. Hiki i kēia ke hopena i nā hana notarial a me ke kau inoa hou aʻe. E nīnau mua i kāu mea hāʻawi kālā i nā kumukūʻai e hāʻule ana ma waho o ka hoʻoponopono kūʻai maʻamau. Hiki iā ʻoe ke loaʻa ka ʻike hou aku ma Hypotheek Duitsland.
Hiki iaʻu ke koho i kaʻu notary ponoʻī?
Ua ʻaelike nā ʻaoʻao i ka mea nāna e mālama i ke kālepa. ʻOi aku ka mea nui ma mua o ka mamao wale nō, ʻo ia ka maopopo o ke kamaʻilio ʻana a me ka loaʻa ʻana o nā palapala āpau i ka manawa kūpono. No ke kūʻai ʻana ma waena o nā ʻāina ʻē, hiki ke lilo i mea kūpono ka ʻike me nā mea kūʻai haole.
ʻO Veelgestelde vragen
ʻEhia kaʻu e uku ai i nā uku notary ma Kelemania?
No kahi kuhi mua, hoʻohana pinepine ʻia ma kahi o 1,5% a 2% no ka notary a me ka palapala hoʻopaʻa ʻāina i hui pū ʻia. Aia nā kumukūʻai maoli i ka palapala kikoʻī a me ka hana i komo.
Hiki iaʻu ke kūʻai i hale ma Kelemania me ka ʻole o kahi notary?
Pono ke kūʻai ʻana i kahi waiwai paʻa Kelemania kūpono i ka notarization. No laila, ʻo ke kūʻai pilikino me ka ʻole o kahi ʻākena waiwai, ʻaʻole ia he manaʻo ua kāpae ʻia ka notary.
Ke nānā nei ka notary inā paʻa ke ʻano o ka waiwai?
ʻAʻole. He ʻāpana ʻokoʻa ka nānā loea o kāu noiʻi mua-kūʻai ponoʻī.
No ke aha ʻaʻole ʻo ka notary kāu kākāʻōlelo pilikino
Pono ka notary e lawelawe i ke kālepa ma ke ʻano kūpono a kūʻokoʻa hoʻi ma ke kānāwai. ʻAʻole kēia manaʻo e kūkākūkā ʻo ia ma kou inoa e pili ana i ke kumukūʻai, ka maikaʻi o ka ʻenehana, a i ʻole ke ʻano hoʻolālā kālā. Inā makemake ʻoe e ʻike inā he pono kūikawā kahi paukū i kou mau pono, hiki ke kōkua i nā ʻōlelo aʻoaʻo kānāwai hou aʻe.
Āhea ʻoe e loaʻa ai nā kuhikuhi uku?
Ma kahi hana kūʻai waiwai Kelemania maʻamau, ʻaʻole hoʻoili wale ʻia ke kumukūʻai kūʻai ma hope koke o ke kau inoa ʻana. Pono e hoʻokō mua ʻia kekahi mau kūlana. E kamaʻilio ka notary i ka wā e uku ʻia ai e like me ka palapala. No laila, mai hoʻoili pololei i kahi nui no ka mea e wikiwiki ana ka mea kūʻai aku ma waho o ke kaʻina hana i ʻaelike ʻia.
Notary no ke kālā
Ke kālā ke panakō i ke kūʻai ʻana, pono ia i ka palekana ma ka waiwai. ʻO ka Grundschuld i hoʻohana ʻia no kēia kumu e pono ai ke kākau inoa kūhelu a hiki ke hopena i ka hana notarial hou aʻe. E nīnau i ka panakō i ka manawa kūpono i nā palapala a ka notary e koi ai i ʻole e hoʻopaneʻe ke kālā i ka hoʻoili ʻana.
Nā kiko nānā ma ka palapala hoʻolālā kūʻai
- nā inoa piha a me nā ʻike pilikino o nā ʻaoʻao;
- ka wehewehe kikoʻī o ka ʻāina a me ka ʻāina;
- ke kumukūʻai kūʻai a me nā ʻōlelo uku;
- ka manawa o ka paʻa ʻana, nā mea hoʻopilikia a me ka hāʻawi ʻana i ke kī;
- nā ʻaelike e pili ana i ka waihona;
- nā kuleana i ʻike ʻia, nā mea e hoʻopilikia ai a i ʻole nā hoʻolimalima e kū nei;
- nā kūlana e pili ana i ke kālā, inā i hoʻokomo ʻia;
- nā ʻaelike e pili ana i kekahi mau kīnā a me ke kuleana.
E hōʻike i nā paukū maopopo ʻole a nīnau i nā nīnau ma mua o ke kau inoa ʻana. ʻAʻole kūpono ka manawa notary e heluhelu ai i nā ʻaoʻao he nui o ka ʻōlelo Kelemania kānāwai no ka manawa mua.