Cov nqi ntawm kev yuav tsev nyob rau hauv lub teb chaws Yelemees
Tus nqi yuav tsev hauv lub teb chaws Yelemes muaj ntau dua li tus nqi pom zoo yuav. Txhua tus neeg uas tab tom saib ib lub tsev rau € 350.000 yuav tsum xav txog se hloov vaj tse, cov nqi notary, cov nqi sau npe av, tej zaum tus neeg sawv cev vaj tse, thiab cov nqi rau kev nyiaj txiag, kev ntsuas tus nqi, kev kho dua tshiab, thiab kev tsiv tsev. Nws yog cov khoom no uas txiav txim siab seb lub tsev puas haum rau koj cov peev nyiaj.
Cov nqi yuav khoom ruaj khov yog dab tsi?
Cov nqi ntxiv tseem ceeb ntawm German rau kev yuav khoom yog se hloov pauv, kev daws teeb meem ntawm tus neeg sau ntawv pov thawj, thiab kev sau npe hauv daim ntawv teev npe av. Cov nqi brokerage yuav raug ntxiv rau cov no. Cov feem pua txawv ntawm kev lag luam thiab lub xeev tsoomfwv.
| Cov khoom siv nyiaj | Qhia txog xyoo 2026 | Lus Cim |
|---|---|---|
| Se hloov vaj tse | 3,5% –6,5% | Nyob ntawm lub xeev |
| Tus Neeg Sau Npe + Lub Npe Av | feem ntau yog li ntawm 1,5% – 2% | Nyob ntawm tus nqi pauv thiab txoj haujlwm ua tiav |
| Pawg neeg sawv cev muag vaj tse | hloov pauv tau | Nyob ntawm thaj chaw, yam khoom, thiab kev teem caij |
| Kev tshuaj xyuas kev txawj ntse | hloov pauv tau | Tshwj xeeb tshaj yog rau cov tsev laus |
| Cov nqi nyiaj txiag | hloov pauv tau | Lub tsev txhab nyiaj, kev ntsuas tus nqi, thiab cov khoom siv lav yuav muaj cov nqi. |
Piv txwv li: lub tsev ntawm €350.000
Xav tias koj yuav ib lub tsev rau € 350.000 hauv ib lub xeev tsoomfwv nrog 6% se hloov pauv vaj tse. Cov se ntawd ib leeg yog € 21.000. Yog tias koj tseg ntxiv 2% rau tus neeg sau ntawv pov thawj thiab daim ntawv sau npe av, kwv yees li € 7.000 ntxiv rau qhov ntawd. Yog tsis muaj tus neeg sawv cev vaj tse, yog li ntawd koj twb nyob ib puag ncig € 28.000 saum tus nqi yuav khoom hauv qhov piv txwv no. Nrog rau tus neeg sawv cev ua haujlwm, kev tshuaj xyuas, thiab cov nqi nyiaj txiag, tag nrho yuav nce ntxiv.
Cov vaj tse tib yam hauv lub xeev tsoomfwv nrog 3,5% se hloov pauv yuav ua rau € 8.750 tsawg dua Grunderwerbsteuer ntawm tib tus nqi yuav. Yog li ntawd, qhov chaw cuam tshuam rau koj cov peev nyiaj yuav khoom tag nrho tsis yog los ntawm tus nqi vaj tse xwb.
Se hloov vaj tse
Cov se hloov chaw hauv tebchaws German yog teem los ntawm cov xeev hauv tebchaws. Xyoo 2026, cov nqi yog txij li 3,5% txog 6,5%. Cov se yog ib yam khoom yuav ib zaug xwb thiab yuav tsum tsis txhob yuam kev nrog cov se hauv zos txhua xyoo. Ntawm Grunderwerbsteuer Duitsland, koj yuav pom cov nqi rau txhua lub xeev hauv tebchaws thiab piv txwv kev xam.
Tus Neeg Sau Npe thiab Tus Neeg Sau Npe Av
Tus neeg sau ntawv pov thawj yog qhov tseem ceeb rau kev lag luam vaj tse hauv tebchaws German. Ntxiv rau kev sau thiab ua daim ntawv pov thawj, cov kauj ruam raug cai hais txog daim ntawv sau npe av (Grundbuch) raug ua tiav. Hauv kev npaj nyiaj txiag, feem ntau siv cov nyiaj khaws cia thoob ntiaj teb kwv yees li 1,5% txog 2% ntawm tus nqi yuav khoom ua ke rau tus neeg sau ntawv pov thawj thiab daim ntawv sau npe av, tab sis daim nqi tiag tiag yog txiav txim siab los ntawm cov qauv nqi raws li txoj cai thiab cov txheej txheem tshwj xeeb.
Cov nqi them rau tus neeg sawv cev vaj tse
Thaum tus neeg sawv cev muag vaj tse koom nrog kev muag khoom, yuav muaj ib qho nyiaj ua haujlwm. Leej twg them thiab tus nqi ntau npaum li cas nyob ntawm hom vaj tse thiab cov lus pom zoo uas tau ua raws li txoj cai lij choj. Yog li ntawd, tsis txhob tsuas saib feem pua ntawm kev tshaj tawm, tab sis nug ua ntawv sau seb cov nqi twg siv rau koj ua tus neeg yuav khoom thiab seb VAT puas suav nrog.
Cov nqi uas feem ntau tsis nco qab
- kev tshuaj xyuas cov qauv lossis kev ntsuam xyuas los ntawm cov kws tshaj lij;
- kho dua tshiab tam sim ntawd tom qab muab cov yuam sij;
- chav ua noj tshiab lossis kev teeb tsa tsis suav nrog;
- cov nqi tsiv, chaw cia khoom thiab ob chav tsev;
- kev pov hwm;
- cov nqi mus ncig thaum lub sijhawm yuav khoom;
- Kev txhais lus lossis kev pab txhawb nqa raws li txoj cai yog tias koj tsis nkag siab txaus txog daim ntawv ua pov thawj.
Koj cov nyiaj ntau npaum li cas yog qhov tsim nyog?
Ntau tus neeg qiv nyiaj xav kom tsawg kawg yog cov nqi yuav khoom tuaj yeem them los ntawm cov nyiaj ntiag tug. Tsis tas li ntawd, kev pab nyiaj ntau dua tuaj yeem txhim kho cov nqe lus nyiaj txiag. Qhov piv zoo tshaj plaws nyob ntawm cov nyiaj tau los, tus nqi vaj tse, thiab lub txhab nyiaj. Tsis txhob muab tag nrho koj cov nyiaj khaws cia rau hauv kev yuav khoom: kev saib xyuas thiab cov nuj nqis tsis tau xav txog yuav tshwm sim tom qab muab cov yuam sij.
Piv cov nqi yuav khoom: siv tag nrho cov nqi
Ib lub tsev €300.000 uas tsis muaj tus neeg sawv cev muag vaj tse yuav pheej yig dua li lub tsev €290.000 uas muaj cov nqi siab thiab cov nqi kho dua tshiab tam sim ntawd. Yog li ntawd, tsim ib daim ntawv teev tag nrho yooj yim rau txhua lub tsev uas qhia txog tus nqi yuav khoom, se, cov nqi sau ntawv pov thawj, cov nqi sawv cev, kev pab nyiaj txiag, thiab kev saib xyuas tsim nyog. Qhov no ua rau kev sib tham muaj laj thawj ntau dua.
Veelgestelde vragen
Muaj pes tsawg feem pua ntawm cov nqi ntxiv rau lub tsev hauv lub teb chaws Yelemees?
Tsis muaj feem pua ntawm txhua tus. Se xwb, ntxiv rau cov nqi notary / Land Register, twb tuaj yeem ua tau li ntawm 5% txog 8,5%. Nrog rau tus neeg sawv cev vaj tse thiab lwm yam nqi, tag nrho tuaj yeem nce ntxiv.
Cov nqi yuav khoom puas tuaj yeem sib koom them nyiaj tau?
Qee cov kev xaiv nyiaj txiag tuaj yeem them tau ib feem loj ntawm tag nrho cov peev txheej, tab sis cov tsev txhab nyiaj yuav tsum soj ntsuam qhov no nruj me ntsis. Kev siv koj cov nyiaj rau cov nqi ntxiv feem ntau yuav ua rau koj daim ntawv thov muaj zog dua.
Puas yog txhua lub xeev German kim sib npaug hauv cov se yuav khoom?
Tsis yog. Tus nqi Grunderverb hauv xyoo 2026 yog li ntawm 3,5% thiab 6,5%.
Kev khaws cia tom qab kev yuav khoom
Cov nqi yuav khoom tsis xaus rau ntawm tus neeg sau ntawv pov thawj. Tus tswv yuav tsum suav nrog kev saib xyuas txij hnub thawj zaug. Nrog lub tsev qub, lub ru tsev, cua sov, cov qhov rai, teeb meem hluav taws xob, lossis teeb meem ntub dej tuaj yeem ua rau muaj nyiaj ntau sai sai. Yog li ntawd, tsim ib qho kev saib xyuas sib cais nrog rau cov peev nyiaj yuav khoom. Txhua tus neeg uas muab tag nrho lawv cov nyiaj khaws cia rau hauv qhov them ua ntej yuav pom lawv tus kheej muaj teeb meem nyiaj txiag tom qab hloov pauv.
Chav tsev: nco ntsoov yav tom ntej Sonderum txheej
Yog hais tias muaj ib lub tsev nyob, cov tswv tsev yuav txiav txim siab ua tej hauj lwm loj. Yog tias cov nyiaj khaws cia uas twb muaj lawm tsis txaus, tej zaum yuav xav tau nyiaj pab ntxiv. Yog li ntawd, kawm cov ntaub ntawv teev tseg, cov phiaj xwm txij nkawm, thiab qhov chaw khaws cia. Ib lub tsev nyob uas muaj tus nqi yuav qis tab sis tau tshaj tawm tias yuav kho dua lub tshuab nqa neeg, lub ru tsev, lossis lub ntsej muag yuav kim dua li lwm lub uas kim dua me ntsis.
Piv txwv ntawm cov peev nyiaj yuav khoom tiav
Xav txog ib lub tsev uas muaj tus nqi €400.000. Xav tias se hloov vaj tse (Grunderwerbsteuer) yog 5% thiab koj tseg 2% rau tus neeg sau ntawv pov thawj thiab tus neeg sau npe av. Tom qab ntawd, ua ntej tus neeg sawv cev vaj tse, kev tshuaj xyuas, thiab kev tsiv mus nyob, koj twb muaj €428.000 lawm. Piv txwv li, yog tias, ntxiv cov nyiaj ua haujlwm thiab €20.000 rau kev kho dua tshiab ncaj qha rau qhov ntawd, daim duab nyiaj txiag hloov pauv ntau heev. Qhov no qhia tau tias vim li cas qhov nyiaj qiv tsev siab tshaj plaws yuav tsum tsis txhob sib npaug nrog tus nqi thov siab tshaj plaws.
Nov yog li cas koj piv ob lub tsev kom ncaj ncees
Tsim cov kab ntawv tib yam rau txhua lub tsev: tus nqi yuav khoom, se, tus neeg sau ntawv pov thawj/Tus Neeg Sau Npe Av, tus neeg sawv cev muag vaj tse, kev kho dua tshiab uas tsim nyog, kev ntsuas hluav taws xob, cov nqi tsiv, thiab cov nyiaj khaws cia thaum pib. Tom qab ntawd faib tag nrho los ntawm thaj chaw nyob uas siv tau. Txoj hauv kev yooj yim no feem ntau ua rau lub tsev "pheej yig" tsis zoo nkauj thiab tiv thaiv koj los ntawm kev sib piv cov kev muab raws li tus nqi tshaj tawm xwb.