Cov nqi them rau kev yuav tsev hauv lub teb chaws Yelemees los ntawm tus neeg sau ntawv pov thawj
Thaum yuav tsev nyob hauv lub teb chaws Yelemes, cov nqi them los ntawm tus neeg sau ntawv pov thawj tsis yog ib yam kev pabcuam xaiv tau. Tus neeg sau ntawv pov thawj ua lub luag haujlwm tseem ceeb hauv kev hloov pauv vaj tse raws li txoj cai. Tsis tas li ntawd, muaj cov nqi rau daim ntawv sau npe av (Grundbuch). Hauv cov peev nyiaj thaum ntxov, kwv yees li 1,5% txog 2% ntawm tus nqi yuav khoom feem ntau yog khaws cia rau tus neeg sau ntawv pov thawj thiab daim ntawv sau npe av ua ke. Daim nqi kawg nyob ntawm tus nqi pauv thiab cov haujlwm ua.
Tus neeg German notar ua dab tsi?
Tus neeg pov thawj German ua haujlwm raws li daim ntawv cog lus muag khoom, tshuaj xyuas cov ntsiab lus ntawm kev lag luam, thiab coj cov kauj ruam tseem ceeb rau kev hloov pauv ntawm kev muaj tswv. Tus neeg pov thawj yog tus neeg ywj pheej thiab tsis yog tus kws pab tswv yim yuav khoom ntawm ib tog. Yog li ntawd, koj yuav xav tau lwm tus kws tshaj lij rau kev ntsuam xyuas kev txawj ntse, kev sib tham, lossis kev qhia nyiaj txiag tus kheej.
Vim li cas Grundbuch tseem ceeb?
Grundbuch yog lub chaw sau npe raug cai uas sau cov cai vaj tse thiab qee yam kev lav phib xaub txog vaj tse. Piv txwv li, ib lub tsev yuav muaj cov cai lossis cov ntawv pov thawj. Cov txheej txheem notarial ua kom ntseeg tau tias cov kauj ruam sau npe tsim nyog tau ua tiav raws li kev tswj hwm.
Tus neeg sau ntawv pov thawj thiab tus neeg sau npe av raug nqi ntau npaum li cas?
Rau kev xam nyiaj txiag thawj zaug, kwv yees li 1,5% txog 2% ntawm tus nqi yuav khoom feem ntau yog siv rau cov nqi ntawm tus neeg sau ntawv pov thawj thiab cov nqi sau npe av ua ke. Qhov no yog feem pua ntawm kev npaj, tsis yog tus nqi ruaj khov. Cov nqi German ua raws li cov qauv kev cai lij choj thiab yuav txawv nyob ntawm seb txoj haujlwm xav tau rau koj cov ntaub ntawv.
Piv txwv kev suav ntawm € 300.000
Yog koj tseg 2% rau cov peev nyiaj, rau lub tsev €300.000, tag nrho cov nqi rau tus neeg sau ntawv pov thawj thiab daim ntawv sau npe av ua ke yuav yog kwv yees li €6.000. Rau €500.000, tib qho peev nyiaj tseg yog €10.000. Siv qhov no los txiav txim siab tag nrho koj cov peev nyiaj yuav khoom, tab sis tos kom txog thaum kev xam tus nqi tseeb.
Cov haujlwm twg yuav suav nrog rau hauv cov nqi?
- kev sau thiab kev tuav pov hwm ntawm daim ntawv cog lus yuav khoom;
- cov lus tshaj tawm ntawm tus neeg sau ntawv thiab kev daws teeb meem raws cai;
- cov kauj ruam hais txog qhov tseem ceeb thiab kev muaj tswv cuab hauv Land Register;
- kev daws teeb meem ntawm cov ntawv pov thawj uas twb muaj lawm yog tias tsim nyog;
- cov kev ua ub no ntsig txog kev sau npe;
- txhua yam haujlwm notarial ntsig txog kev qiv nyiaj lossis cov nuj nqis.
Nyeem daim ntawv qauv ua ntej
Thov daim ntawv cog lus yuav khoom raws sijhawm. Tshawb xyuas tus nqi yuav khoom, cov tog neeg, cov lus piav qhia txog vaj tse, kev xa khoom, kev them nyiaj, cov cai uas twb muaj lawm, thiab cov ntawv cog lus tshwj xeeb. Cov neeg uas tsis muaj peev xwm nyeem ntawv German txaus yuav tsum tsis txhob cia siab rau kev txhais lus tsis siv neeg rau daim ntawv raug cai. Npaj kev pab txhais lus rau cov kws tshaj lij thaum tsim nyog.
Tus neeg sau ntawv tsis yog tus neeg tshuaj xyuas cov qauv.
Cov txheej txheem notarial tsis hais dab tsi txog cov dej noo, lub hauv paus, ru tsev, lub tshuab cua sov, lossis cov teeb meem zais cia. Yuav tsum tau soj ntsuam cov qauv vaj tse qub lossis tsis meej cais. Vaj tse uas yuav raws li txoj cai raug cai tseem tuaj yeem yog kev yuav khoom tsis zoo.
Cov nqi them los ntawm tus neeg sau ntawv piv rau cov se hloov pauv vaj tse
Cov nqi no yog sib cais. Ntxiv rau tus neeg sau ntawv pov thawj thiab daim ntawv sau npe av, tus neeg yuav khoom feem ntau kuj them se yuav vaj tse (Grunderwerbsteuer ). Nyob ntawm lub xeev tsoomfwv, cov se no yog 3,5% txog 6,5% hauv xyoo 2026. Cov nqi rau tus neeg sawv cev vaj tse raug ntxiv sib cais.
Cov Nqi Qiv Tsev thiab Cov Nqi Av
Nrog kev pab nyiaj txiag hauv tebchaws German, Grundschuld tuaj yeem raug sau npe ua kev ruaj ntseg. Qhov no yuav ua rau muaj kev ua haujlwm ntxiv ntawm notarial thiab kev sau npe. Nug koj tus neeg qiv nyiaj ua ntej seb tus nqi twg poob sab nraum qhov kev daws teeb meem kev yuav khoom txheem. Koj tuaj yeem nrhiav cov ntaub ntawv ntxiv ntawm Hypotheek Duitsland.
Kuv puas xaiv tau kuv tus kheej tus notary?
Cov tog neeg pom zoo tias tus neeg pov thawj twg yuav ua tus saib xyuas kev lag luam. Qhov tseem ceeb tshaj qhov deb xwb yog tias kev sib txuas lus meej thiab koj tau txais tag nrho cov ntaub ntawv raws sijhawm. Rau kev yuav khoom hla ciam teb, kev paub nrog cov neeg yuav khoom txawv teb chaws tuaj yeem ua tau.
Veelgestelde vragen
Kuv them tus nqi notary ntau npaum li cas hauv lub tebchaws Yelemees?
Rau kev kwv yees ua ntej, kwv yees li ntawm 1,5% txog 2% feem ntau siv rau tus neeg sau ntawv pov thawj thiab tus neeg sau npe av ua ke. Tus nqi tiag tiag nyob ntawm daim ntawv pov thawj thiab txoj haujlwm koom nrog.
Kuv puas tuaj yeem yuav tsev nyob hauv lub tebchaws Yelemees yam tsis muaj tus neeg pov thawj?
Kev yuav vaj tse hauv tebchaws German uas raug cai yuav tsum muaj tus neeg sau ntawv pov thawj. Yog li ntawd, kev muag khoom ntiag tug yam tsis muaj tus neeg sawv cev vaj tse tsis tau txhais hais tias tus neeg sau ntawv pov thawj raug tshem tawm.
Tus neeg sau ntawv puas xyuas seb lub tsev puas muaj kev ruaj ntseg?
Tsis yog. Kev tshuaj xyuas kev siv tshuab yog ib feem cais ntawm koj tus kheej txoj kev tshawb fawb ua ntej yuav khoom.
Vim li cas tus notary tsis yog koj tus kws pab tswv yim tus kheej
Tus neeg sau ntawv pov thawj yuav tsum ua qhov kev lag luam raws li txoj cai thiab ywj pheej. Qhov no tsis tau txhais hais tias nws yuav sib tham rau koj txog tus nqi, qhov zoo ntawm kev siv tshuab, lossis txoj kev npaj nyiaj txiag. Yog tias koj xav paub seb kab lus twg muaj txiaj ntsig zoo rau koj cov txiaj ntsig, cov lus qhia ntxiv txog kev cai lij choj yuav pab tau.
Koj yuav tau txais cov lus qhia them nqi thaum twg?
Hauv kev lag luam vaj tsev hauv tebchaws German ib txwm muaj, tus nqi yuav tsis raug hloov pauv sai sai tom qab kos npe. Yuav tsum ua raws li qee yam kev cai ua ntej. Tus neeg sau ntawv yuav sib txuas lus thaum twg yuav tsum tau them nyiaj raws li daim ntawv cog lus. Yog li ntawd, tsis txhob hloov pauv ntau yam ncaj qha vim tias tus neeg muag khoom maj nrawm dhau ntawm cov txheej txheem pom zoo.
Tus Neeg Sau Npe rau Kev Nyiaj Txiag
Thaum lub tsev txhab nyiaj them nyiaj rau kev yuav khoom, nws yuav tsum muaj kev ruaj ntseg ntawm lub tsev. Daim Grundschuld siv rau lub hom phiaj no yuav tsum tau sau npe raws cai thiab tej zaum yuav ua rau muaj kev ua haujlwm ntxiv ntawm tus neeg pov thawj. Nug lub tsev txhab nyiaj kom sai li sai tau seb cov ntaub ntawv twg uas tus neeg pov thawj xav tau kom qhov kev pab nyiaj txiag tsis ncua qhov kev hloov pauv.
Cov chaw kuaj xyuas hauv daim ntawv cog lus yuav khoom
- cov npe tag nrho thiab cov ntaub ntawv tus kheej ntawm cov tog neeg;
- piav qhia meej txog thaj av thiab daim av;
- tus nqi yuav khoom thiab cov nqe lus them nqi;
- lub sijhawm muaj, kev cuam tshuam thiab kev xa tus yuam sij;
- cov ntawv cog lus txog cov khoom muag;
- cov cai paub, cov kev txwv lossis daim ntawv xauj tsev uas twb muaj lawm;
- cov xwm txheej hais txog kev nyiaj txiag, yog tias suav nrog;
- cov ntawv cog lus hais txog txhua qhov tsis zoo thiab kev lav phib xaub.
Ua ntej kos npe, xaiv ib tug neeg ua pov thawj (notary) los ua pov thawj, nws tsis yog lub sijhawm zoo los nyeem ntau nplooj ntawv ntawm cov ntawv German raws li txoj cai thawj zaug.