മോർട്ട്ഗേജ് ട്രാൻസിഷണൽ നിയമം നികുതി, കസ്റ്റംസ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ

2013 മുതൽ, നെതർലാൻഡിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് നിയമങ്ങൾ മാറിയിട്ടുണ്ട്. ലീനിയർ അല്ലെങ്കിൽ ആന്വിറ്റി മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നവർക്ക് മാത്രമേ ഇപ്പോഴും അവരുടെ നികുതികളിൽ നിന്ന് പലിശ കുറയ്ക്കാൻ അനുവാദമുള്ളൂ. എന്നിരുന്നാലും, നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ഒരു അപവാദം ബാധകമാണ് : ട്രാൻസിഷണൽ അറേഞ്ച്മെന്റ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവ. ഈ ബ്ലോഗിൽ, ടാക്സ് ആൻഡ് കസ്റ്റംസ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ട്രാൻസിഷണൽ അറേഞ്ച്മെന്റ് എന്താണ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നത്, അത് എപ്പോൾ ബാധകമാണ്, നിങ്ങളുടെ നികുതി സാഹചര്യത്തിന് അതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണെന്ന് നിങ്ങൾ കൃത്യമായി വായിക്കും .

എന്താണ് പരിവർത്തന നിയമം?

2013 ജനുവരി 1-ന് മുമ്പ് മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്തിട്ടുള്ള വീട്ടുടമസ്ഥർക്കുള്ള ഒരു പ്രത്യേക ക്രമീകരണമാണ് ട്രാൻസിഷണൽ നിയമം. അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് തരം പുതിയ നിയമങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യതിചലിച്ചാലും, മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് ലഭിക്കാനുള്ള അവകാശം അവർ നിലനിർത്തുന്നുവെന്ന് ഈ ട്രാൻസിഷണൽ നിയമം ഉറപ്പാക്കുന്നു.

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ: 2013 മുതൽ പലിശ മാത്രമുള്ളതോ സേവിംഗ്സ് മോർട്ട്ഗേജുള്ളതോ ആയ ആളുകൾക്ക് ചില വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി ബോക്സ് 1 ൽ അടച്ച പലിശ കുറയ്ക്കുന്നത് തുടരാം.

എന്തുകൊണ്ടാണ് ഈ പരിവർത്തന നിയമം നിലനിൽക്കുന്നത്?

നിലവിലുള്ള കരാറുകളെ മാനിക്കുന്നതിനാണ് പരിവർത്തന നിയമം കൊണ്ടുവന്നത്. 2013 ജനുവരി 1-ന് നികുതി നിയമനിർമ്മാണം കർശനമാക്കിയപ്പോൾ, മുൻകാല പ്രാബല്യം പ്രയോഗിക്കാൻ സർക്കാർ ആഗ്രഹിച്ചില്ല . അതിനാൽ പഴയ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്ത വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവോടെ ഉപയോഗിക്കുന്നത് തുടരാം.

പരിവർത്തന നിയമം ആർക്കാണ് ബാധകമാകുന്നത്?

പരിവർത്തന നിയമം എല്ലാവർക്കും ബാധകമാണ്:

• 2013 ജനുവരി 1 ന് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്തു .

• ഉടമസ്ഥൻ താമസിക്കുന്ന വീടിന്റെ വാങ്ങൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾക്കായി മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ചു.

• പലിശ കിഴിവ് അവകാശത്തെ ബാധിക്കുന്ന മാറ്റങ്ങളൊന്നും വരുത്തിയിട്ടില്ല (റീഫിനാൻസിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ വർദ്ധനവ് പോലുള്ളവ).

പ്രധാനം: 2013 ന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ വീട് വിറ്റെങ്കിലും പിന്നീട് പുതിയൊരെണ്ണം വാങ്ങിയാലും, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ നിങ്ങൾക്ക് പരിവർത്തന ക്രമീകരണം കൈമാറാൻ കഴിയും (അധിക വായ്പാ പദ്ധതിയും താൽക്കാലിക സ്ഥലംമാറ്റ പദ്ധതിയും കാണുക).

ഏതൊക്കെ തരം മോർട്ട്ഗേജുകളാണ് ട്രാൻസിഷണൽ നിയമത്തിന് കീഴിൽ വരുന്നത്?

പരിവർത്തന നിയമത്തിൽ മറ്റു കാര്യങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• പലിശ മാത്രമുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ

• സേവിംഗ്സ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ

• നിക്ഷേപ മോർട്ട്ഗേജുകൾ

• ഹൈബ്രിഡ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ

2013 ന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഇത് എടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലും വായ്പയിൽ അടിസ്ഥാനപരമായ മാറ്റങ്ങളൊന്നും വരുത്തുന്നില്ലെങ്കിൽ, പലിശ കിഴിവ് ആയി തുടരും.

പരിവർത്തന നിയമം എപ്പോഴാണ് അവസാനിക്കുന്നത്?

ഇനിപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ പരിവർത്തന നിയമം അസാധുവാകും:

• അതേ നിബന്ധനകളില്ലാതെ മറ്റൊരു വായ്പാദാതാവിനൊപ്പം നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യൽ

• നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു അധിക തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു

• നിങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക വസതിക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്‌ക്കോ രണ്ടാമത്തെ വീടിനോ) ഇനി മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിക്കില്ല.

• വീടിനു പുറമെയുള്ള ആവശ്യത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്ന വായ്പ (ഉദാ. കാർ, നിക്ഷേപം)

അങ്ങനെയെങ്കിൽ, പുതിയ നിയമനിർമ്മാണം ബാധകമാകും, പലിശ കിഴിവിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് വായ്പ വാർഷിക അടിസ്ഥാനത്തിലോ രേഖീയ അടിസ്ഥാനത്തിലോ തിരിച്ചടയ്ക്കണം .

ഉദാഹരണ സാഹചര്യം

സജ്ജമാക്കുക:

• 2010 ൽ നിങ്ങൾ €200.000 പലിശ മാത്രമുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്തു.

• നിങ്ങൾ അതേ വീട്ടിൽ തന്നെ താമസിക്കുന്നു, വായ്പയിൽ മാറ്റങ്ങളൊന്നും വരുത്തിയിട്ടില്ല.

• അങ്ങനെയെങ്കിൽ, പരിവർത്തന നിയമം ബാധകമാകും, നിങ്ങൾക്ക് പലിശ കുറയ്ക്കുന്നത് തുടരാം.

പക്ഷേ:

• 2025-ൽ ഒരു നവീകരണത്തിനായി ആ മോർട്ട്ഗേജ് €50.000 വർദ്ധിപ്പിച്ചാൽ

• പിന്നെ ആ അധിക തുകയായ €50.000 ന് മേലിൽ പലിശ കുറയ്ക്കാനാവില്ല (ആ ഭാഗം ആന്വിറ്റി അടിസ്ഥാനത്തിൽ തിരിച്ചടച്ചില്ലെങ്കിൽ).

പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് പരിവർത്തന അവകാശങ്ങൾ കൈമാറണോ?

അതെ, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ. ഇത് ഇനിപ്പറയുന്നവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു:

• നിങ്ങളുടെ പഴയ വീട് വിൽക്കുന്നതിനും പുതിയത് വാങ്ങുന്നതിനും ഇടയിൽ എത്ര സമയം കടന്നുപോകുന്നു

• ഉടമസ്ഥർ താമസിക്കുന്ന വീട് മാറ്റി സ്ഥാപിക്കൽ പദ്ധതി നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നുണ്ടോ?

• നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഭാഗം അതേപടി നിലനിർത്തി വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നത് തുടരുമോ എന്ന്

നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ശരിയായി രേഖപ്പെടുത്തുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപദേഷ്ടാവിനെയോ നോട്ടറിയെയോ നിയമിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നികുതി റിട്ടേൺ എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?

നിങ്ങൾ പരിവർത്തന നിയമത്തിന് കീഴിൽ വരികയാണെങ്കിൽ:

• ബോക്സ് 1 ലെ പലിശ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീടിനുള്ള കിഴിവായി നിങ്ങൾ അവകാശപ്പെടുന്നുണ്ടോ?

• വായ്പാ കാലാവധിയും തരവും ടാക്സ് ആൻഡ് കസ്റ്റംസ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ സ്വയമേവ പരിശോധിക്കുന്നു.

• പരിവർത്തന നിയമത്തിന് കീഴിൽ വരുന്ന ഭാഗത്തിന് നിങ്ങൾക്ക് നികുതി റീഫണ്ട് ലഭിക്കും.

ഒറിജിനൽ മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ, വാർഷിക സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകൾ, പുതുക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ പരിഷ്കരണം സംബന്ധിച്ച ഏതെങ്കിലും കത്തിടപാടുകൾ തുടങ്ങിയ എല്ലാ രേഖകളും നിങ്ങളുടെ കൈവശമുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

ചുരുക്കത്തിൽ

---

പഴയ മോർട്ട്ഗേജുകളുള്ള വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ടാക്സ് ആൻഡ് കസ്റ്റംസ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ട്രാൻസിഷണൽ നിയമം ഒരു പ്രധാന നിയന്ത്രണമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് അർഹതയെന്നും വ്യവസ്ഥകൾ എന്താണെന്നും കൃത്യമായി അറിയുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ നികുതി റിട്ടേണിലെ പിശകുകൾ ഒഴിവാക്കുകയും പരമാവധി നികുതി ആനുകൂല്യം നിലനിർത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.