Mieterhöhung 2026: Regeln für Sozialmiete, mittlere Miete und freien Sektor

Eine Mieterhöhung ist nicht für jede Miete gleich. Im Jahr 2026 gelten unterschiedliche Obergrenzen für Sozialmieten, mittlere Mieten und den freien Sektor. Darüber hinaus können die Vereinbarungen im Mietvertrag und der maximale Mietpreis des Hauses eine Rolle spielen. Wer eine Mieterhöhung erhält, sollte daher zunächst bestimmen, in welchem Segment sich die Immobilie befindet.

Maximale Mieterhöhung 2026 pro Segment

Für den freien Sektor die maximale jährliche Mieterhöhung im Jahr 2026 4,4%Im Jahr 2026 höchstens 6,1%Bei Sozialmieten ändert sich das Maximum ab dem 1. Juli 2026: für viele Sozialmieten ist es ab diesem Datum 4,1%Bis zum 1. Juli 2026 galt das Maximum noch ab 2025.

Diese Prozentsätze sind Obergrenzen. Ein Vermieter muss nicht automatisch das volle Maximum verwenden. Bei mittlerem Miet- und freiem Sektor hängt die tatsächliche Erhöhung auch davon ab, was im Mietvertrag vereinbart wird.

Sozialmiete: Prozentsatz oder fester Betrag

Für selbstständige Sozialwohnungen mit einer Monatsmiete ab 350 € kann ab dem 1. Juli 2026 eine Erhöhung um bis zu 4,1% für Haushalte ohne höhere Einkommenskategorie gelten. Eine Erhöhung von bis zu 25 € kann stattdessen für eine Miete unter 350 € beantragt werden.

Für Haushalte mit höherem mittlerem Einkommen oder hohem Einkommen kann eine einkommensbedingte Erhöhung von bis zu 50 € oder 100 € pro Monat gelten. Die Einnahmen aus 2024 werden vor 2026 betrachtet. Die genauen Einkommensgrenzen hängen von der Haushaltsgröße ab.

Mittlere Miete in 2026

Für die mittlere Miete wurde die maximale jährliche Mieterhöhung im Jahr 2026 auf 6,1% festgelegt. Das bedeutet nicht, dass jedes mittlere Miethaus automatisch um 6,1% steigt. Wenn ein niedrigerer Prozentsatz im Vertrag zulässig ist, kann dieser niedrigere Prozentsatz bestimmen.

Es ist auch ratsam zu überprüfen, ob Ihre Immobilie tatsächlich unter mittlerer Miete ist. Die Segmentierung bezieht sich unter anderem auf die Erstmiete und das Wohnungsbewertungssystem.

Freier Sektor: maximal 4,4%

Selbstständige Wohnungen im freien Sektor unterliegen vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2026 maximal 4,4%. Ein höherer Prozentsatz in einem Mietvertrag sollte diese gesetzliche Grenze nicht überschreiten. Es kann ein niedrigerer vertraglicher Prozentsatz gelten.

Die Obergrenze für den freien Sektor bleibt bis zum 1. Mai 2029 rechtlich begrenzt. Daher ist es besonders wichtig, sowohl den Vertrag als auch die jährliche gesetzliche Obergrenze zu betrachten.

Wie oft können Sie die Miete erhöhen?

In den meisten Fällen kann die Miete einmal alle 12 Monate erhöht werden. Es gibt Ausnahmen, zum Beispiel im ersten Mietjahr, wo die vorherige Erhöhung vor mehr als 12 Monaten oder nach bestimmten Hausverbesserungen lag. Eine Erhöhung nach Heimwerker ist unabhängig von der normalen jährlichen Erhöhung.

Überprüfen Sie auch den maximalen Mietpreis

Bei regulierten Mieten kann nicht nur die jährliche Steigerungsrate wichtig sein. Die Miete darf auch nicht nur den maximalen Mietpreis übersteigen, der der Anzahl der Punkte der Immobilie entspricht. Der Mietpreis-Check kann helfen, das Immobilienbewertungssystem zu überprüfen.

Was sagt der Vorschlag?

Im Falle eines Mieterhöhungsvorschlags ist es ratsam, das Startdatum, die aktuelle Bare-Miete, die neue Bare-Miete und den verwendeten Prozentsatz hinzuzufügen. Überprüfen Sie dann, ob das richtige Segment und Maximum angewendet wurden.

• die art der mietunterkunft überprüfen;
• berechnung des prozentsatzes zwischen alten und neuen bare-mieten;
• den mietvertrag einsehen;
• die anzahl der punkte und gegebenenfalls die einkommenskategorie für sozialmieten zu überprüfen;
• halten sie den vorschlag und frühere mieterhöhungen.

Nicht einmal mit dem Raise?

Wenn Sie denken, dass eine Erhöhung zu hoch ist, können Sie den Vermieter zuerst schriftlich fragen. Abhängig von der Art des Miethauses kann der Mietausschuss beurteilen, ob die Erhöhung korrekt ist. Warten Sie nicht unnötig lange, da die Verfahren zeitlich begrenzt sein können.

Weitere praktische Informationen zum Mieten finden Sie auch im Artikel über zeitweilige leasingverhältnisse und die erklärung über ausstehende instandhaltung.

Warum die jährliche Kontrolle vorsichtig bleibt

Die Höchstsätze werden jährlich festgesetzt. Ein Prozentsatz von 2025 oder 2026 kann daher nicht ohne Kontrolle für ein nächstes Jahr verwendet werden. Für einen neuen Vorschlag, schauen Sie immer auf die aktuellen Informationen der Regierung und Ihren eigenen Mietvertrag.