EGRN Russia

Ang EGRN nagpasabot sa Russian Unified State Register of Real Estate. Para sa usa ka pumapalit, kini usa sa pinakaimportanteng tinubdan aron mapamatud-an kung unsa ang legal nga narehistro isip real estate ug kung kinsa ang nalista isip lehitimong tag-iya.

Ngano nga importante ang EGRN

Ang usa ka advertisement naghulagway sa propiedad gikan sa perspektibo sa sales marketing. Ang EGRN naglangkob sa opisyal nga rehistrasyon. Ang mga kalainan bahin sa gilapdon sa yuta, adres, tipo sa propiedad, o tag-iya kinahanglan nga imbestigahan sa dili pa ang kontrata.

Kabtangan

Susiha kon kinsa ang narehistro isip tag-iya ug kon ang nagbaligya ba motakdo niini. Kon magbaligya pinaagi sa usa ka representante, susiha pag-ayo ang power of attorney ug authority.

Mga encumbrance

Ang rehistro mahimong adunay impormasyon bahin sa mga mortgage, pag-aresto, mga restriksyon, o uban pang mga babag. Pangutan-a kon giunsa pagtangtang ang matag babag sa dili pa o atol sa pagbalhin.

Numero sa kadastral

Ang matag rehistradong butang adunay . Gamita kini nga numero aron makanunayong masubay ang impormasyon sa butang. Ang usa lang ka adres mahimong dili kaayo kasaligan alang sa mga komplikado nga bilding.

Bili sa kadastral

Ang gigamit alang sa katuyoan sa buhis, lakip sa uban pang mga butang, ug dili parehas sa bili sa merkado. Busa, ang usa ka dako nga pagtipas gikan sa presyo nga gipangayo dili usa ka sayop sa iyang kaugalingon.

Disenyo sa apartment

Susiha kon ang mga dagkong renobasyon legal ba nga naproseso. Ang usa ka gihiusang kwarto, gibalhin nga wet room, o giusab nga gilapdon sa nawong mahimong hinungdan sa mga problema kon ang rehistrasyon dili sakto.

Bag-ong impormasyon

Gamita ang kasamtangang extract o kasamtangang register data sa dili pa isira. Ang dokumento nga pipila ka bulan na ang edad mahimong makalimtan ang bag-ong mortgage o restriction.

Pribasiya ug pag-access

Nausab ang pag-access sa pipila ka personal nga datos gikan sa EGRN tungod sa bag-o nga mga pag-usab sa balaod. Busa, ipasabut sa usa ka propesyonal o awtorisado nga partido kung unsang impormasyon ang legal nga magamit ug kung giunsa nimo dugang nga mapamatud-an ang identidad sa nagbaligya.

Balay ug lote

Para sa usa ka detached nga balay, susiha ang bilding ug ang yuta nga gilain. Kinahanglan nga husto ang mga numero sa kadastral, kategorya sa yuta, mga utlanan, ug mga pagdili sa langyaw nga kabtangan.

Ang EGRN dili mopuli sa hingpit nga due diligence

Ang usa ka limpyo nga rehistro dili magbutyag sa tanan bahin sa kalidad sa konstruksyon, mga residente, pagtugot sa kasal, mga pag-angkon nga wala pa makita, o mga espesyal nga lagda sa transaksyon. Gamita ang EGRN isip kinauyokan nga tinubdan sulod sa usa ka mas lapad nga legal nga pagrepaso.

Susiha pag-usab human sa pagparehistro

Human sa pagsira, pangayo og kumpirmasyon nga ang imong propiedad narehistro sa husto. Tipigi ang bag-ong mga detalye uban sa kontrata ug pruweba sa pagbayad.

Tan-awa usab ang sunod-sunod nga plano sa Russia ug buhis sa real estate sa Russia.

Kasaysayan sa pagpanag-iya sa van

Importante ang kasamtangang tag-iya, apan sa mga transaksyon nga taas og risgo, ang kasaysayan sa pag-angkon mahimo usab nga may kalabutan. Ang panulondon, pribatisasyon, desisyon sa korte, o bag-o lang nga dali nga pagbaligya pag-usab mahimong magkinahanglan og dugang nga pagrepaso sa dokumento.

Mga gagmay nga interes

Kon ang mga menor de edad mao ang tag-iya o adunay mga katungod sa pagpuyo, mahimong adunay dugang nga mga pagtugot ug mga lagda sa proteksyon. Ipa-assess kini sa dili pa pirmahan ang kontrata.

Pagsusi sa utlanan para sa nasud

Para sa usa ka parsela, susiha ang mga utlanan sa kadastral, ang gilapdon, ug ang agianan paingon sa gawas. Ang aktuwal nga koral mahimong lahi sa narehistro nga utlanan. Ipa-resolba una ang mga panagbangi sa dili pa mopalit.

Kategoriya sa yuta nga gitugot nga gamiton

Susiha ang mga kategorya земли ug . Kini nga datos makatabang sa pagtino kung unsa ang mahimong mahitabo sa usa ka parsela ug kung ang mga pagdili sa langyaw nga kabtangan magamit.

Mga Restriksyon sa gawas sa EGRN

Dili tanang praktikal nga risgo makita gikan sa usa lang ka kinutlo. Ang kultural nga panulondon, pagplano, mga sona sa utility, ug uban pang mga rehimen mahimong magpahamtang og dugang nga mga pagdili. Isagol ang mga pagsusi sa rehistro uban sa lokal nga due diligence.

I-verify ang mga digital nga dokumento

Kon makadawat ka og mga elektronik nga dokumento sa EGRN, susiha ang tinubdan ug ang elektronik nga pirma o pamaagi sa pag-verify. Ayaw pagsalig sa PDF nga gipadala lang sa nagbaligya.

Legal nga adres ug aktuwal nga klasipikasyon

Siguruha nga ang numero sa unit, andana, lugar, ug klase sa propiedad parehas sa balay nga imong gitan-aw. Sa mga komplikado nga bilding, ang sayop nga adres o sayop nga unit mahimong mosangpot sa seryosong mga problema sa pagparehistro.

Gipaambit nga pagpanag-iya

Kon mopalit ka og share imbes nga usa ka kompletong apartment, lain-laing praktikal ug legal nga risgo ang magamit. Susiha ang mga katungod sa ubang mga co-owner ug ang aktuwal nga mga kasabutan sa paggamit.

Pagpagawas sa mortgage

Kon makignegosasyon sa usa ka magbabaligya nga adunay mortgage, kinahanglan nga klaro kon unsaon ug kanus-a tangtangon ang seguridad sa bangko. I-align ang bayad, mga dokumento sa bangko, ug rehistrasyon aron dili ka makakuha og propiedad nga adunay wala damha nga mga babag.

Pag-aresto sa pagdili

Ang pag-aresto o pagdili sa pagparehistro usa ka mapintas nga pasidaan. Ipahusay una ang mga hinungdan ug proseso sa dili pa mobayad. Ayaw pagsalig sa saad nga kini "mawala ra sa iyang kaugalingon human sa pagsira".

Sayop sa kadastral

Ang sayop nga gilapdon sa nawong o utlanan mahimong usa ka teknikal o sayop sa rehistro. Tinoa kung unsang pamaagi sa pagtul-id ang gikinahanglan ug kinsa ang mohimo niini sa dili pa ang pagbaligya.

Yunit sa tigpalambo

Para sa bag-ong konstruksyon, ang pagparehistro sa imong propiedad mahimo ra human sa pagkompleto ug pagbalhin. Susiha kung unsang mga katungod ang naa nimo sa dili pa kana nga higayon ug unsang mga dokumento ang kinahanglan ihatag sa developer sa ulahi.

I-archive ang matag kinutlo

Ipadayon ang bersyon nga imong nadawat sa wala pa ang kontrata ug ang bersyon nga imong nadawat pagkahuman sa pagparehistro. Kini nagtugot kanimo sa pagpakita kung unsang mga bayranan ang nakita ug nga ang imong propiedad sa katapusan naproseso sa husto.

Susiha ang bahin sa apartment ug ang komon nga kabtangan

Sa usa ka apartment, ang mga katungod sa pagpanag-iya naglakip sa pag-ambit sa mga komon nga lugar. Susiha kon ang mga espesyal nga katungod bahin sa parkinganan, bodega, o uban pang mga luna narehistro nga gilain o naglangkob lang ba sa mga katungod sa paggamit.

Susiha ang butang human sa pag-ayo

Kon moingon ang nagbaligya nga kini na-legalize na, pangayo og updated nga rehistro o mga may kalabutan nga pag-apruba. Itandi kini sa kasamtangang plano sa salog.

Ang bag-o nga pagpanag-iya angayan og dugang nga pagpasabut.

Ang usa ka balay nga nag-ilis og tag-iya pipila ka semana o bulan ang milabay dili kanunay nga sayop, apan pangutan-a nganong kini gibaligya pag-usab dayon ug susiha ang basehan sa miaging transaksyon.

Paghiusa sa EGRN ug pagsunod sa mga silot

Ang rehistro nagpakita kung kinsa ang tag-iya; dili kini awtomatikong mosulti kanimo kung ang imong internasyonal nga pagbayad mahimo ba nga mahitabo subay sa kasamtangang mga sukdanan sa ekonomiya. Busa, itandi ang pagsusi sa titulo ug ang pagsusi sa pagsunod.