Pagpalit og balay sa China, sunod-sunod nga plano

Mas luwas ang pagpalit og balay sa mga Intsik kon imong bantayan pag-ayo ang order. Ayaw pagsugod sa dili mabalik nga bayad ug dayon imbestigahan kon kwalipikado ka ba nga mopalit. Para sa usa ka langyaw nga pumapalit, ang eligibility sa pagpalit kinahanglan unahon una sa pagpili ug sa kontrata.

1. Pilia ang siyudad ug susiha ang lokal nga mga lagda

Pangutan-a ang lokal nga awtoridad sa pabahay o usa ka kwalipikado nga magtatambag kung unsang mga kondisyon ang magamit sa mga langyaw nga pribadong indibidwal. Susiha ang mga kinahanglanon sa residency o trabaho, ang gitugot nga gidaghanon sa mga propiedad, ug ang kinahanglanon alang sa personal nga paggamit. Tipigi ang pruweba niini nga tseke sa imong purchase file.

2. Tinoa ang badyet lakip ang exchange rate

Paghimo og badyet sa renminbi para sa presyo sa pagpalit, buhis, rehistrasyon, bayranan sa bangko, ahente sa real estate, ug mga muwebles. Dugang pa, paggahin og euro buffer para sa pag-usab-usab sa exchange rate tali sa reserbasyon ug sa katapusang bayad.

3. Susiha ang mga opsyon sa mortgage

Bisan kinsa nga nangita og financing kinahanglan una nga mangayo og indikasyon sa posibilidad gikan sa mga bangko. Susiha kung gidawat ba ang langyaw nga kita ug kung unsang down payment ang gikinahanglan. Ang usa ka online nga Chinese loan calculator nagkalkula sa binulan nga bayad apan wala’y gisulti bahin sa imong pormal nga pagdawat sa kredito.

4. Pilia ang bag-ong konstruksyon o ang kasamtangang konstruksyon

Para sa bag-ong konstruksyon, susiha ang developer, mga permit, ug kahimtang sa pagkahuman. Para sa kasamtangang mga propiedad, susiha ang rehistradong tag-iya, mga katungod sa mortgage, mga utang, ug ang aktuwal nga okupasyon. Mas maayo nga gamiton ang opisyal nga impormasyon sa rehistrasyon imbes nga ang impormasyon lang gikan sa ahente sa real estate.

5. Susiha ang mga katungod sa paggamit sa yuta ug ang zoning niini

Susiha kon giunsa narehistro ang katungod sa paggamit sa yuta sa konstruksyon, unsang zoning ang magamit, ug pila ka bahin sa orihinal nga termino ang nahabilin. Alang sa residential zoning, ang termino mahimong hangtod sa 70 ka tuig. Ang usa ka komersyal nga narehistro nga apartment mahimong adunay lahi nga termino ug profile sa gasto.

6. Imbestigaha ang komplikado

Pangutana bahin sa mga gasto sa pagdumala sa propiedad, pagmentinar, mga regulasyon sa renobasyon, parkinganan, ug bisan unsang mga atraso. Bisitaha ang mga komon nga lugar ug susiha ang mga elevator, entrada, kaluwasan sa sunog, ug kinatibuk-ang kondisyon. Ang usa ka maayo ang pagkagama nga apartment sa usa ka dili maayo ang pagkadumala nga complex nagpabilin nga usa ka peligro.

7. Sabta ang dokumento sa reserbasyon

Bayri lang kon klaro na ang imong gipirmahan ug ubos sa unsang mga kondisyon ibayad ang kwarta. Ipa-assess sa usa ka lokal nga abogado kon unsay mahitabo kon kulang ang purchase authorization o financing.

8. Susiha ang katapusang kontrata sa pagpalit

Kinahanglan nga klarong ipiho sa kontrata ang mga partido, hilisgutan, presyo, petsa sa pagbayad, paghatud, pagparehistro, ug mga sangputanan sa dili pagtuman. Ipa-review sa propesyonal ang teksto sa Intsik. Ang paghubad makatabang sa pagsabot, apan kinahanglan mahibal-an ang eksaktong legal nga bersyon.

9. Buhis ug rehistrasyon sa plano

Pangutan-a daan kon unsang mga bayranan ang magamit sa pumapalit ug nagbaligya ug kinsa ang mobayad niini. Ipasabot usab kon unsang mga dokumento ang gikinahanglan alang sa pagparehistro sa imong katungod. Ang transaksyon halos dili makompleto hangtod nga maproseso ang saktong pagparehistro.

10. I-verify ang katapusang bayad

Susiha pag-ayo ang mga detalye sa account sa dili pa magbalhin og dagkong kantidad. Ipakumpirma ang koneksyon tali sa bayad, pagtugyan sa yawe, ug pagparehistro. Mahimong gikinahanglan ang dugang nga mga dokumento sa bangko alang sa internasyonal nga mga bayad.

11. Tipigi ang kompletong file

I-archive ang kontrata, pruweba sa pagbayad, mga dokumento sa buhis, rehistrasyon, impormasyon sa paggamit sa yuta, ug mga regulasyon sa pagdumala. Kini nga file importante para sa umaabot nga mga halin, mga mortgage, panulondon, ug mga Dutch tax return.

12. Susiha ang pagdumala human sa pagbalhin

Pagparehistro sa property management, susiha ang mga utilities, ug tinoa kung kinsa ang makadawat og mga mensahe kung wala ka sa China. Ang usa ka langyaw nga tag-iya makabenepisyo gikan sa usa ka lokal nga kontak alang sa mga pag-ayo ug opisyal nga koreo.

Ihiusa kini nga sunod-sunod nga plano uban sa mga gasto sa pagpalit og balay sa China ug usa ka pagpasabut sa mga katungod sa paggamit sa yuta.

13. Susiha ang paghatud ug mga metro

Irekord ang mga pagbasa sa metro, mga yawe, mga access card, ug ang kondisyon sa mga naayo nga kagamitan sa pag-uli sa mga yawe. Para sa bag-ong konstruksyon, susiha kung ang mga punto sa pagkompleto natala ba sa sinulat ug ang panahon sa pag-ayo nga gipadapat sa developer. Para sa kasamtangang mga propiedad, itandi ang aktuwal nga imbentaryo sa kontrata sa pagpalit.

14. Ireport sa tagdumala sa propiedad

Human sa pagparehistro, ang bag-ong tag-iya kasagaran kinahanglan nga mo-update sa mga detalye sa mga tagdumala sa complex. Pangutan-a ang bahin sa pamaagi sa pagbayad alang sa mga singil sa serbisyo, bayad sa parking, mga pamaagi sa pag-renovate, ug mga kontak sa emerhensya. Kung dili ka permanente nga nagpuyo sa China, hikaya kung kinsa ang makadawat sa mga opisyal nga pahibalo.

15. Planoha ang unang tuig sa buhis

Tipigi ang settlement statement ug pangutan-a kon unsang mga tax return o bayad ang angay bayran human sa pagpalit. Pagtipig og lahi nga mga rekord kon unsang mga kantidad ang nagrepresentar sa aktuwal nga buhis ug unsang mga bayranan ang may kalabutan sa serbisyo o bayad sa pagparehistro. Kini makapasayon ​​sa sunod nga pagproseso sa buhis sa Netherlands.

16. Pagsusi human sa unom ka bulan

Itandi ang imong aktuwal nga binulan nga gasto, oras sa pagbiyahe, ug kasinatian sa pagdumala sa orihinal nga mga pangagpas. Kung ang pagdumala sa propiedad, insurance, o maintenance mapamatud-an nga mas mahal sa istruktura, mahimo nimong i-adjust ang imong pinansyal nga reserba sa tukmang panahon.

17. Susiha ang pagkaseguro

Sa dili pa mosira, pangutan-a una kon unsang mga polisiya sa insurance sa balay ug liability ang anaa sa inyong lugar ug unsang mga risgo ang wala iapil. Para sa mga high-rise nga bilding, ang coverage para sa mga komon nga lugar may kalabutan usab. Ilakip ang premium sa imong fixed housing costs.

18. Plano sa pagkabaligya

Atol sa panahon sa pagpanag-iya, tipigi ang tanang mga invoice sa renobasyon, mga bayad sa pagdumala, ug mga opisyal nga rekord. Ang sunod nga pumapalit o bangko mahimong mangayo niini nga mga dokumento. Ang usa ka maayo ang dokumentado nga propiedad mas sayon ​​nga susihon kaysa usa ka balay diin ang mga renobasyon mahibal-an lamang pinaagi sa baba-baba.

19. Bantayi ang pag-agos sa langyaw nga kwarta

Pangutan-a sa panahon sa pagpalit kung unsang mga dokumento ang gikinahanglan sa ulahi aron legal nga mabalhin ang halin. Itago ang mga bank statement gikan sa orihinal nga pagpalit ug mga opisyal nga dokumento sa buhis. Kini makapugong sa gigikanan sa imong puhunan nga lisod pamatud-an paglabay sa mga katuigan.

20. Paghimo og lokal nga lista sa kontak

Gawas sa file sa pagpalit, tipigi ang mga numero sa telepono ug adres sa ahente sa real estate, kompanya sa pagdumala sa propiedad, bangko, lokal nga tigtambag, ug ang may kalabutan nga service desk sa gobyerno. Kung adunay malfunction o mangayo og dokumento, mas paspas kung klaro kung kinsa ang responsable sa unsa.

21. Pagtakda og mga deadline sa desisyon

Timan-i ang deadline sa financing, pagsumite sa dokumento, pagbayad, ug pagparehistro sa matag lakang. Kini makapugong sa usa ka langyaw nga pumapalit nga mapakyas sa pag-abot sa deadline sa kontrata tungod sa kalainan sa oras o trabaho sa paghubad.