Pagpalit og balay sa France, sunod-sunod nga plano

Mas klaro ang pagpalit og propiedad sa France kon ang matag hugna adunay kaugalingong checkpoint. Ang sayop nga kasagarang mahimo sa mga pumapalit mao ang pagtugot sa kadasig sa balay nga magdikta sa order. Mas maayo nga masabtan una ang imong badyet ug ang propiedad, ug dayon legal nga mopasalig sa imong gusto nga paliton.

Lakang 1: Kalkulahin ang kinatibuk-ang badyet

Gawas sa presyo sa pagpalit, paggahin og pundo para sa mga gasto sa pag-angkon, bisan unsang bayad sa brokerage nga wala gilakip sa presyo, teknikal nga inspeksyon, financing, ug renobasyon. Dayon, pagbaton og reserba para sa unang pipila ka bulan sa pagpanag-iya.

Lakang 2: Pagpili og rehiyon ug katuyoan sa paggamit

Gusto ka bang mopuyo nga permanente, magbakasyon, o mag-abang? Ang usa ka baryo nga walay mga pasilidad mahimong perpekto alang sa mga nangita og kalinaw ug kahilom, apan dili praktikal alang sa adlaw-adlaw nga kinabuhi. Susiha ang oras sa pagbiyahe, accessibility sa tingtugnaw, pag-atiman sa panglawas, internet, ug lokal nga panginahanglan.

Lakang 3: inspeksyon gamit ang teknikal nga eye

Susiha ang atop, kaumog, heater, bintana, kuryente, drainage, ug salog. Para sa mga daan nga balay, ang septic tank, mga outbuilding, ug mga renobasyon angay hatagan og espesyal nga atensyon. Ang mga litrato dili kapuli sa pisikal nga inspeksyon.

Lakang 4: Paghangyo og mga diagnostic

Basaha ang DPE ug uban pang mandatory nga mga pagtuon sa dili pa mohimo og mga konklusyon bahin sa enerhiya ug renobasyon. Susiha kon balido pa ba ang mga report ug kon ang mga rekomendasyon nagpasabot ba og dagkong mga pamuhunan.

Lakang 5: Paghimo og tanyag

Ang usa ka tanyag sa pagpalit mahimong adunay legal nga kahulugan. Ayaw kopyaha ang estandard nga teksto nga wala masabti ang mga sangputanan. Isulti ang mga may kalabutan nga kondisyon kung kanus-a nagdepende niini ang imong tanyag.

Lakang 6: Susiha ang kompromiso o saad

Ang pasiunang kasabutan naglangkob sa legal nga kinauyokan sa kasabutan. Susiha ang presyo, deskripsyon sa propiedad, mga kondisyon, mga termino, financing, mga easement, ug mga apendise. Ang notaryo mahimong mag-andam sa file, apan kinahanglan nimo nga ipakita sa imong kaugalingon kung unsang mga kasabutan ang hinungdanon kanimo.

Lakang 7: panahon sa pag-undang sa balaod

Alang sa mga pribadong pumapalit og residential real estate, adunay statutory cooling-off period nga magamit ubos sa pipila ka mga kondisyon human sa hustong notipikasyon. Ayaw gamita kini isip pasangil sa pagdali; mas maayo nga mahibal-an daan kung unsa ang imong gipirmahan.

Lakang 8: pag-finalize sa mortgage

Kon gikinahanglan ang usa ka loan, mosunod ang usa ka assessment sa kita, kabtangan, ug file. Siguruha nga ang kondisyon nga suspensive de prêt nahiuyon sa gikinahanglan nga kantidad, mga limitasyon sa interest rate, ug mga termino. Tan-awa ang mortgage France.

Lakang 9: Imbestigasyon sa notaryo

Ang notaryo mangolekta og impormasyon bahin sa pagpanag-iya, mga aspeto sa balaod publiko, ug ang transaksyon. Motubag dayon sa mga pangutana ug mosumite sa mga dokumento sa identidad ug pinansyal sa hustong oras.

Lakang 10: Authentic deed ug bayad

Sa dili pa mopirma, ang nahabilin nga kantidad bayran subay sa mga instruksyon sa notaryo. Basaha ang draft deed ug siguroha nga ang mga kasabutan bahin sa mga yawe, imbentaryo, ug handover husto.

Lakang 11: human sa yawe

Pag-andam sa mga kontrata sa insurance, utility, ug tax. Kon kini usa ka co-ownership, pahibaloa ang administrador. Tipigi pag-ayo ang deed ug settlement statements.

Ang mga hunonganan kabahin sa maayong sunod-sunod nga plano.

Hunonga o i-langan kon adunay mga dokumento nga nawala, wala pa ma-budget ang mga teknikal nga problema, dili sigurado ang financing, o ang mga termino sa kontrata lahi sa imong gilauman. Mas barato ang wala ma-book nga balay kaysa sa sayop nga file.

Veelgestelde vragen

Kanus-a ko permanente nga gigapos?

Kana nagdepende sa dokumento, sa statutory cooling-off period, ug sa mga kondisyon nga gilakip. Ipakumpirma ang eksaktong sitwasyon sa imong file.

Kinahanglan ba ko nga naa sa notaryo?

Ang representasyon pinaagi sa power of attorney mahimong posible ubos sa pipila ka mga kondisyon. Saboti daan ang porma ug mga gahum.

Unsa ka dugay ang gilay-on tali sa pasiunang kasabutan ug sa notaryo?

Kasagaran adunay kal-ang nga pipila ka semana ngadto sa pipila ka bulan, bahin alang sa panukiduki ug pondo.

Lakang 12: Susiha ang mga plano sa urban planning ug renobasyon

Kon gusto nimong palapdan, bahinon, tukoron ang usa ka swimming pool, o gamiton ang usa ka outbuilding alang sa laing katuyoan human sa pagpalit, pangutan-a sa dili pa mopalit kon unsang permiso ang gikinahanglan. Ang usa ka dako nga lote wala magpasabot nga mahimo nang tukoron ang bisan unsa. Ang lokal nga mga regulasyon, protektadong mga sona, ug mga regulasyon sa zoning mahimong magpahamtang og mga pagdili.

Lakang 13: Tun-i ang co-ownership kon mopalit og apartment

Pangayo og bag-o nga mga minuto sa miting, mga badyet, nagpadayon nga mga pamaagi, ug mga desisyon bahin sa mga trabaho. Susiha kung unsang mga kantidad ang naaprobahan na ug kinsa ang nagbayad niini sumala sa kasabutan sa pagpalit. Ang usa ka apartment nga adunay ubos nga presyo mahimong dili madanihon kung adunay usa ka dako nga proyekto sa facade o atop nga mosunod dayon pagkahuman sa pagbalhin.

Lakang 14: Paghimo og katapusang inspeksyon

Susiha sa dili pa ang deed of authenticity kon ang propiedad naa pa ba sa gikasabutan nga kondisyon. I-verify ang imbentaryo, mga yawe, pagbasa sa metro, ug bisan unsang pag-ayo nga unta gihimo sa nagbaligya. Idokumento dayon ang bisan unsang mga kalainan ug hisguti kini sa dili pa pirmahan.

Lakang 15: I-archive ang kompletong file

Ilakip ang pasiunang kasabutan, mga diagnostic, mga kinutlo, mga dokumento sa mortgage, notaryal settlement, ug ang katapusang deed. Ilakip usab ang mga invoice para sa sunod nga mga renobasyon; kini mahimong importante para sa insurance, pagbaligya, o kalkulasyon sa buhis. Ang maayong pagkaorganisar nga file makapahimo sa umaabot nga pagbaligya nga mas sayon.

Lakang 16: Susiha ang insurability sa dili pa ang yawe

Pag-aplay alang sa building insurance sa hustong panahon ug ireport ang mga espesyal nga bahin sama sa swimming pool, outbuildings, dugay nga bakante, o pag-abang. Ang ubang mga propiedad sa mga lugar nga taas og risgo nanginahanglan og dugang nga impormasyon. Siguruha nga ang coverage magsugod sa higayon nga ikaw mahimong legal nga responsable sa propiedad.

Lakang 17: Paghimo og plano sa pagmentinar alang sa unang tuig

Isulat dayon human sa pagpalit kung unsang trabaho ang gikinahanglan sulod sa dose ka bulan. Ilain ang mga dinalian nga isyu sa kaluwasan gikan sa mga pangdekorasyon nga panginahanglan. Sa mga daan nga balay, kini makapugong sa kwarta nga mapunta una sa sulod kung ang atop, sistema sa kuryente, o drainage ang mas importante.

Lakang 18: praktikal nga susihon ang petsa sa pagbalhin

I-coordinate ang pag-transfer sa yawe, insurance, utilities, ug bisan unsang plano sa pagbalhin sa samang petsa. Ang pag-isyu og opisyal nga dokumento sa katapusan sa semana mahimong dili kombenyente kon makadiskubre ka og problema sa tubig, kuryente, o mga kandado dayon human niini. Kon mahimo, paggahin og panahon nga magpabilin sa lugar sulod sa pipila ka adlaw human sa pag-transfer.