Pagpalit og balay sa India, sunod-sunod nga plano

Ang maayong sunod-sunod nga plano sa pagpalit og propiedad sa mga Indian magsugod sa pagka-kwalipikado. Mas maayo nga imbestigahan pag-ayo ang usa ka proyekto, apartment, o balay kung klaro na nga gitugotan ka nga mopalit og propiedad ubos sa FEMA ug sa mga regulasyon nga magamit. Alang sa usa ka ordinaryong Dutch nga dili residente nga walay NRI/OCI status, kini kasagaran nagpasabot nga ang direktang pagpalit dili gitugotan.

1. Tinoa ang imong legal nga kategorya

Kumpirmahi kon ikaw usa ka NRI, OCI, langyaw nga residente sa India, o langyaw nga dili residente. Kuhaa ang imong pasaporte, OCI card (kon naa), mga dokumento sa pinuy-anan, ug impormasyon sa bangko. Kon adunay pagduhaduha, ipakumpirma ang imong status sa usa ka awtorisado nga bangko sa dealer o espesyalista nga abogado.

2. Pilia ang estado ug siyudad

Ang stamp duty, rehistrasyon, pagpatuman sa RERA, ug mga rekord sa yuta managlahi sa matag estado. Busa, tinoa una ang eksaktong lokasyon. Ang checklist para sa Maharashtra dili direktang magamit para sa Karnataka o Telangana.

3. Susiha ang RERA

Para sa usa ka may kalabutan nga proyekto, pangitaa ang rehistrasyon sa state RERA. Susiha ang promoter, numero sa proyekto, mga pag-apruba, gisaad nga paghatud, ug gisumite nga mga update. Itandi ang opisyal nga impormasyon sa brosyur ug sales pitch.

4. Titulo sa panukiduki

Ipaimbestiga ang kadena sa pagpanag-iya ug mga palas-anon sa propiedad. Susiha usab ang lokal nga mga buhis, giaprobahan nga mga plano sa pagtukod, kahimtang sa okupasyon/pagkompleto, ug bisan unsang mga kaso.

5. Paghimo og kinatibuk-ang banabana sa gasto

Kwentaha ang stamp duty, bayad sa pagparehistro, legal assistance, bayad sa ahente sa real estate, singil sa bangko, maintenance, ug mga gamit. Gamita ang mga rate para sa piho nga estado ug kasamtangang kantidad sa balay.

6. Pag-andam og pondo

Bisan kinsa nga nanginahanglan og home loan kinahanglan mangayo og eligibility ug provisional approval sa dili pa mobayad og dagkong kantidad. Ang EMI calculators makatabang sa pagplano, apan ang underwriting ang magtino sa aktuwal nga kantidad sa loan.

7. Lees booking form en agreement

Ayaw pagbayad og dako nga kantidad sa booking nga wala masabti ang mga termino ug kondisyon. Para sa mga proyekto sa RERA, adunay mga lagda nga magamit bahin sa mga advance ug kasabutan sa pagbaligya. Ipasabut ang mga kondisyon sa pagkansela, paghatud, mga multa, ug mga kondisyon sa refund.

8. Susiha ang kahimtang sa konstruksyon ug proyekto

Bisitaha ang lokasyon ug itandi ang aktuwal nga progreso sa mga update sa RERA. Para sa nahuman nga propiedad, susiha ang mga pasilidad, mga komon nga lugar, ug bisan unsang mga dokumento sa katilingban o asosasyon.

9. Planoha ang stamp duty ug rehistrasyon

Ang sale deed o ang angay nga deed of transfer kinahanglan nga husto nga naselyohan ug narehistro subay sa estado. Susiha kung unsang kantidad ang gigamit nga basehan ug unsang mga dokumento ang gikinahanglan sa registrar.

10. I-verify ang bayad

Gamita ang masubay nga mga pamaagi sa bangko. Tipigi ang pruweba sa matag bayad ug beripikaha ang tag-iya sa account sa dili pa magbalhin og dagkong kantidad. Ang mga internasyonal nga pumapalit kinahanglan nga mokonsiderar sa dugang nga pagsunod sa mga regulasyon sa bangko.

11. Kuhaa lamang human sa pag-verify sa dokumento

Sa higayon nga mahatag na, susiha ang mga yawe, metro, imbentaryo, mga depekto, ug mga pasilidad nga komon. Ipabilin ang sulat sa pagpanag-iya ug ang mga may kalabutan nga dokumento sa proyekto.

12. Arkibo para ibaligya sa ulahi

Tipigi ang mga rekord sa titulo, rehistrasyon, buhis, mga pahayag sa bangko, impormasyon sa RERA, ug mga invoice sa renobasyon. Ang maayong file makatabang sa ulahi sa mga halin, mga utang sa balay, ug pagpauli sa nasud.

Dugang pa, gamita ang RERA India , mga gasto sa pagpalit og balay sa India , ug stamp duty sa India.

13. Sukda ang saktong gilapdon sa nawong

Para sa usa ka apartment, susiha ang carpet area ug itandi kini sa giingon sa kasabutan ug RERA. Pangayo og katin-awan kon unsang mga parte ang giisip nga built-up o super built-up. Kini makapugong kanimo sa pagtandi sa duha ka proyekto base sa surface areas nga dili parehas og kahulugan sa legal o praktikal nga paagi.

14. Susiha ang mga bayranan sa katilingban ug mga utility

Para sa kasamtangang balay, pangayo og pruweba nga nabayran na ang maintenance, kuryente, tubig, ug lokal nga buhis. Ang mga atraso mahimong makapahinay sa pagbalhin o hinungdan sa mga panaglalis sa ulahi. Kon naandan, pangayo og no-dues certificate gikan sa housing association o management.

15. Pagpahigayon og teknikal nga inspeksyon

Susiha ang kaumog, mga liki sa istruktura, presyur sa tubig, air conditioning, instalasyon sa kuryente, ug ang pag-andar sa power backup. Sa mga high-rise nga bilding, ang mga elevator, fire safety, ug mga komon nga instalasyon importante usab. Kon adunay pagduhaduha, ipa-check up kini sa usa ka building professional.

16. Susiha ang parking ug mga katungod sa paggamit

Ang parkinganan mahimong lahi sa imong gihunahuna base sa sales brochure. Ipasabot gyud kon unsang mga katungod ang imong makuha ug kon ang parkinganan bayran ba nga gilain. Parehas kini sa terrace, storage, ug mga pasilidad sa club.

17. Susiha ang katapusang buhat

Sa dili pa ang pagparehistro, itandi ang katapusang kasulatan sa pagbaligya uban sa kasabutan, mga bayad, ug mga nakasabutan nga detalye sa propiedad. Kinahanglan nga husto ang mga ngalan, gilapdon sa yuta, konsiderasyon, ug deskripsyon sa propiedad. Korektaha ang mga sayop sa dili pa pirmahan imbes nga pinaagi sa mahal nga pagtul-id pagkahuman.

18. Susiha ang mutasyon ug lokal nga mga rekord

Human sa pagparehistro, mahimong gikinahanglan ang usa ka mutation o pag-update sa rekord para sa lokal nga mga rekord sa yuta o buhis sa pipila ka mga estado o munisipyo. Pangutan-a kung unsang mga lakang ang magamit ug kinsa ang mohimo niini. Ang usa ka rehistrado nga deed hinungdanon, apan ang mga lokal nga rekord kinahanglan usab nga i-update sa husto pagkahuman.

19. Lagda sa seguro

Itandi ang coverage para sa bilding, mga sulod, sunog, baha, ug uban pang may kalabutan nga mga risgo. Sa usa ka apartment complex, ang insurance society mahimong mo-insure sa mga bahin sa bilding, samtang ang imong unit ug imbentaryo nanginahanglan og managlahing coverage. Susiha kon adunay mga overlap ug mga kal-ang.

20. Planoha ang unang tuig sa katilingban

Pangutana kon kanus-a maningil ang maintenance, unsang mga deposito o abanse nga bayranan ang ipadapat, ug unsang mga dagkong trabaho ang naka-iskedyul. Isulat ang mga detalye sa pagkontak sa facility manager ug sa asosasyon sa diha nga imo nang kuhaon ang propiedad.

21. Tipigi ang RERA ug mga dokumento sa proyekto

Bisan human sa pagkompleto, ang orihinal nga impormasyon sa proyekto, ang mga plano nga giaprobahan, ug ang mga komunikasyon sa promoter magpabilin nga mapuslanon. Makatabang sila sa ulahi sa warranty, mga depekto, pagbalhin sa asosasyon, ug pagbaligya.

22. Susiha ang ngalan sa lokal nga buhis human sa pagbalhin

Human sa pagparehistro, pangutan-a kon giunsa pag-update ang mga rekord sa buhis sa propiedad o munisipyo nga naa sa imong ngalan. Susiha paglabay sa pipila ka semana kon ang pagbag-o naproseso na ba gyud. Kini makapugong sa umaabot nga mga assessment o mga pahibalo nga ipadala ngadto sa miaging tag-iya.

23. Paghimo og sales file gikan sa unang adlaw

Ipabilin ang mga pag-apruba, impormasyon sa RERA, mga walay bayad sa katilingban, mga invoice sa rehistrasyon ug renobasyon. Ang umaabot nga pumapalit ug ang ilang bangko mangutana sa daghang parehas nga mga pangutana. Ang maayong dokumentasyon makapadali sa umaabot nga pagbaligya.