Pagpalit og balay sa Italy, sunod-sunod nga plano

Mas klaro ang usa ka pagpalit sa Italyano kon ang matag bayad nalambigit sa usa ka klaro nga punto sa pag-verify. Busa, kini nga sunod-sunod nga plano dili magsugod sa ahente sa real estate, apan sa imong kaugalingong badyet, ug matapos lamang human maorganisar ang pagpanag-iya, pagrehistro, ug piho nga mga gasto.

Lakang 1: Tinoa ang kinatibuk-ang badyet ug katuyoan sa paggamit

Ilakip ang mga buhis sa pagpalit nga gireserba, bayad sa notaryo, bayad sa ahente sa real estate kon gikinahanglan, teknikal nga inspeksyon, ug mga gasto sa pag-ayo dugang pa sa presyo sa pagpalit. Tinoa kon ang propiedad mahimong ikaduhang balay, pangunang puy-anan, o abangan nga propiedad; kini makaapekto sa pagbuhis ug pagpili sa lokasyon.

Lakang 2: paghikay sa codice fiscale

Pag-aplay og sayo para sa tax identification number ug beripikaha ang imong personal nga datos. Ang numero gikinahanglan para sa mga opisyal nga file ug kinahanglan nga magamit na daan sa dili pa ang rogito.

Lakang 3: Pagsusi sa financing

Kon nagkinahanglan ka og Mutuo, ipa-assess sa bangko kon pila ang andam niining i-finance base sa imong Dutch income ug non-resident status sa dili pa mohimo og binding offer. Ayaw iapil ang mga gasto ug personal nga kontribusyon sa pinakataas nga kantidad sa loan sa imong plano.

Lakang 4: teknikal nga inspeksyon

Susiha ang atop, kaumog, mga instalasyon, pundasyon, heater, ug gawas nga espasyo. Para sa mga balay sa probinsya, susiha ang agianan, tubig, drainage, ug mga outbuilding. Para sa mga apartment, pangutana bahin sa condominium.

Lakang 5: Susiha ang kabtangan ug mga palas-anon

Susiha kon ang nagbaligya legal ba nga gitugutan ug kon aduna bay mga mortgage, attachment, easement, o uban pang mga encumbrance. Ang notaio mopahigayon og pagpangita sa land registry, apan hisgutan ang mga piho nga risgo sa dili pa mohimo og proposal.

Lakang 6: pagsunod sa kasyudaran ug kadastral

Itandi ang aktuwal nga sitwasyon sa mga permit sa munisipyo ug datos sa kadastral. Ayaw tugoti nga ang mga kalainan i-postpone hangtod sa rogito. Mahimong susihon sa usa ka surveyor ang teknikal nga dokumentasyon ug kasaysayan sa konstruksyon.

Lakang 7: Sugyot sa pagpalit

Basaha ang kantidad, panahon sa pagkabalido, mga kondisyon, Caparra, ug mga sangputanan sa pagdawat. Siguruha nga ang financing o gikinahanglan nga mga tseke gilakip isip klaro nga mga kondisyon kung ang imong pagpalit nagdepende niini.

Lakang 8: pasiunang kompromiso

Ang mga kasabutan dugang nga natala niining kontrata. Susiha ang deskripsyon sa butang, presyo, mga petsa sa pagbayad, petsa sa pagbalhin, mga deklarasyon sa pagsunod, ug mga sangputanan sa dili pagtuman. Ang pasiunang impormasyon narehistro ubos sa pipila ka mga kahimtang.

Lakang 9: Sabta sa husto ang caparra

Lahi ang gimbuhaton sa usa ka caparra confirmatoria kaysa usa ka yano nga abanse nga bayad. Mahimong motumaw ang mga dagkong sangputanan kung dili kini matuman. Busa, ipasabut kini og klaro kung unsang kantidad ang adunay legal nga kahimtang.

Lakang 10: Pilia ang notaio ug isumite ang dossier

Sa tinuod lang, ang pumapalit kasagaran mopili sa notaio. Isumite ang mga dokumento sa identidad, tax code, mga dokumento sa pagpalit, ug impormasyon sa financing sa tukmang panahon. Paghangyo og banabana sa gasto sa buhis ug notarial daan.

Lakang 11: pag-finalize sa mortgage

Ang bangko ang mo-value sa propiedad ug mo-assess sa final credit file. Bantayi ang mga termino sa kontrata; ang desisyon sa mortgage human sa deadline mahimong makapahuyang sa imong posisyon.

Lakang 12: katapusang inspeksyon

Sa dili pa ang rogito, susiha kon ang propiedad naa pa ba sa gikasabutan nga kondisyon, unsang imbentaryo ang nahabilin, ug kon ang mga yawe ug instalasyon anaa pa. Idokumento ang bisan unsang mga pagbag-o sukad sa pagtan-aw.

Lakang 13: Notaryal nga kasulatan

Ang notaryo mobasa ug mopirma sa katapusang dokumento. Susiha ang personal nga mga detalye, bahin sa pagpanag-iya, deskripsyon sa kabtangan, ug pamaagi sa pagbayad. Pangutana sa dili pa mopirma kon adunay butang nga lahi sa pasiunang pahayag.

Lakang 14: Pagparehistro ug mga buhis

Ang notaio ang modumala sa mga importanteng pormalidad ug mga padala sa buhis kabahin sa deed. Ipadayon ang katapusang deed ug settlement statement aron klaro sa ulahi kung unsang mga buhis ug gasto ang nabayran na.

Lakang 15: human sa yawe

Pag-andam sa impormasyon sa insurance, utilities, condominium, ug municipal tax. Para sa ikaduhang balay, kinahanglan nimong susihon, lakip sa uban pang mga butang, kung ang IMU kinahanglan bayran.

Lakang 16: plano sa pagmentinar

Ilain ang dinalian nga teknikal nga trabaho gikan sa mga kosmetiko nga pangandoy. Ang mga karaang balay sa Italy usahay nanginahanglan og puhunan sa atop, sistema sa kuryente, pagpainit, o mga pag-ayo sa seismic. Planoha ang kaluwasan ug pagpreserbar sa dili pa ang sulod.

Mga gutlo sa paghunong

I-delay ang pagpalit kon dili klaro ang history sa permit, dili makahatag og mga dokumento ang nagbaligya, dili sigurado ang financing, o giawhag ka nga mobayad dayon og dako. Ang nawala nga balay mahimong ilisan; ang dili maayo nga file mahimong molungtad og mga tuig.

Veelgestelde vragen

Kanunay ba nga walay obligasyon ang usa ka proposal?

Dili. Ang usa ka gipirmahan nga proposal mahimong adunay legal nga mga sangputanan human sa pagdawat. Hunahunaa kini isip usa ka seryoso nga dokumento sa kontrata.

Kanus-a nako bayran ang invoice?

Ang notaio mohatag og mga instruksyon mahitungod sa kantidad sa mga buhis, bayranan, ug mga pormalidad sa atubangan sa rogito.

Mahimo ba ang Rogito pinaagi sa power of attorney?

Posible kini ubos sa mga kondisyon. Ipahimo og saktong porma ang usa ka procura ug susiha kung unsang mga gahum ang gihatag sa representante.

Lakang 17: Susiha ang mga dokumento sa enerhiya ug instalasyon

Pangayoa ang APE ug ang magamit nga mga Deklarasyon sa Pagsunod alang sa mga instalasyon. Ang nawala nga dokumento dili awtomatikong magpasabot nga imposible na ang pagpalit, apan mahimo kini nga magkinahanglan og dugang nga teknikal nga imbestigasyon o umaabot nga mga gasto. Siguruha nga kini dokumentado kung unsang mga dokumento ang ihatag sa nagbaligya sa dili pa ang Rogito.

Lakang 18: kwentaha ang pirmi nga mga gasto alang sa unang tuig

Ilista ang IMU kon gikinahanglan, TARI, condominium, insurance, enerhiya, ug maintenance sa usa ka tinuig nga talaan. Ang usa ka propiedad nga adunay ubos nga presyo sa pagpalit mahimong mahal ang istruktura tungod sa usa ka dako nga lote sa yuta, usa ka swimming pool, o taas nga bayranan sa komunidad. Gamita ang kinatibuk-an aron itandi ang duha ka propiedad nga patas.

Lakang 19: Organisaha ang mga bayad nga luwas

Pangutan-a ang notaryo kon unsaon pagbayad ang presyo sa pagpalit, buhis, ug mga bayranan. Susiha daan ang mga limitasyon sa bangko ug ang pruweba sa gigikanan. Ayaw pagsalig sa kalit nga pagbag-o sa numero sa account sa usa ka email; susiha ang matag pagbag-o pinaagi sa usa ka nailhan nga numero sa telepono sa opisina sa notaryo.

Lakang 20: Susiha ang mga detalye sa imong pagpanag-iya human sa pagparehistro

Ipabilin ang katapusang dokumento ug pangutan-a kon asa nimo makita nga ang rehistrasyon ug ang Voltura naproseso sa husto. Susiha ang ngalan, bahin sa pagpanag-iya, ug mga detalye sa kabtangan. Ang mga sayop nga nadiskobrehan dayon human sa transaksyon mas sayon ​​imbestigahan kay sa mga nadiskobrehan paglabay sa mga katuigan sa panahon sa pagbaligya.

Lakang 21: tipigi ang tanang teknikal nga mga pahayag

I-archive ang APE, mga rekord sa kadastral, mga permit, mga dokumento sa instalasyon, ug bisan unsang sanatoria uban sa deed of purchase. Kung adunay ulahing renobasyon o pagbaligya, ang kompleto nga teknikal nga file makapugong kanimo sa pag-reconstruct sa mga nahibal-an na sa wala pa ang imong pagpalit.