Pagpalit og balay sa UK sunod-sunod nga plano

Ang sunod-sunod nga plano sa ubos naggamit sa England ug Wales isip balangkas, kay ang tanyag, pagbayloay, ug pagkompleto naglangkob sa mailhan nga mga hugna didto. Kon mopalit ka sa Scotland o Northern Ireland, ipa-adjust sa lokal nga abogado ang han-ay. Ang kinauyokan nagpabilin nga pareho: tino nga itugyan ang mga pondo ug obligasyon human ang financing, legal nga titulo, ug teknikal nga kondisyon igo na nga nasusi.

Lakang 1: kuwentaha ang presyo sa pagpalit dugang ang mga gasto

Gawas sa deposito ug presyo sa pagpalit, apil ang mga buhis, mga abogado, mga survey, mga bayranan sa mortgage, insurance, ug mga gasto sa pagbalhin. Ang usa ka Dutch buyer mahimong kinahanglan nga mobayad og dugang nga SDLT tungod sa mga lagda sa dili residente ug dugang nga propiedad.

Lakang 2: pagtino sa hurisdiksyon

Susiha kon ang propiedad nahimutang ba sa England, Wales, Scotland, o Northern Ireland. Kini ang magtino sa sistema sa buhis, ruta sa kontrata, ug legal nga tambag. Sunod, gamita lamang ang mga checklist nga magamit sa maong nasud.

Lakang 3: prinsipyo sa kasabutan sa mortgage

Kon magkinahanglan ka og financing, hisguti daan kon kinsa nga mga tigpahulam ang modawat og mga dili residente ug pila ka deposito ang gikinahanglan. Ang usa ka kasabutan sa prinsipyo mapuslanon alang sa pagbadyet, apan dili pa kini usa ka tino nga mortgage.

Lakang 4: Pagpili og abogado o tigpadala og pasaylo

Paghangyo og quotation ug susiha kon gidawat ba sa nagpahulam ang opisina. Para sa mga langyaw nga pumapalit, ang kasinatian sa internasyonal nga identidad ug dokumentasyon sa tinubdan sa pondo praktikal.

Lakang 5: Paghimo og tanyag

Sa Inglatera ug Wales, ang gidawat nga tanyag kasagaran gipailalom gihapon sa kontrata. Bisan pa, klaro nga ipiho ang imbentaryo, presyo, ug ang gitinguha nga petsa sa pagkompleto nga imong gihunahuna. Sa Scotland, ang legal nga posisyon mahimong lahi; sunda ang lokal nga tambag.

Lakang 6: aplikasyon sa mortgage

Human madawat ang tanyag, kinahanglan nimong isumite ang kompletong aplikasyon. Ang nagpahulam mo-assess sa kita, deposito, ug balor sa propiedad. Tubag dayon sa mga hangyo sa dokumento aron ang financing dili makalangan sa pagbayloay.

Lakang 7: Pagpahigayon og survey

Pilia ang lebel base sa edad, klase, ug kondisyon sa bilding. Ang usa ka karaan nga payag o balay nga adunay makita nga mga depekto angay nga imbestigahan pa kay sa usa ka bag-o nga flat. Gamita ang mga nahibal-an aron magbadyet alang sa renobasyon o aron makignegosasyon pag-usab.

Stag 8: conveyancing en searches

Ang abogado moimbestiga sa titulo, kontrata, abang kon magamit, ug mga resulta sa pagpangita. Tubaga ang mga pangutana bahin sa imong financing ug identidad, ug basaha ang report sa titulo sa dili pa ibaylo.

Lakang 9: Kwentaha ang eksaktong buhis

Ipa-kwenta ang SDLT, LTT, o LBTT base sa lokasyon ug sitwasyon sa imong pagpanag-iya. Para sa England/Northern Ireland, ang non-resident test kinahanglan nga susihon nga gilain. I-reserve ang kantidad sa dili pa ibaylo.

Lakang 10: Susiha ang kontrata ug mga fixture

Susiha kon unsa ang nahibilin sa propiedad, unsang mga warranty ang gibalhin, ug unsang mga kondisyon ang magamit. Sa leasehold, makakita ka usab og impormasyon bahin sa mga bayranan sa serbisyo, abang sa yuta, ug impormasyon sa pagdumala.

Lakang 11: pagbayloay og mga kontrata

Gikan sa exchange, ang pagpalit sa England ug Wales kasagaran may bili. Ang deposito gibayran sumala sa mga kasabutan ug ang petsa sa pagkompleto gitakda na. Siguruha nga ang tanyag sa mortgage, insurance, ug research nahuman na sa maong panahon.

Lakang 12: mga pagsusi sa wala pa makompleto

Ang abogado mohimo sa katapusang legal nga mga pagsusi ug mangolekta og pundo. Ikaw ang mohikay sa insurance sa mga bilding kon gikinahanglan ug mo-verify sa mga instruksyon sa pagbayad direkta sa opisina aron malikayan ang pagpanglimbong.

Lakang 13: pagkompleto

Ang nahibiling pundo ibalhin ug ang nagbaligya mohatag sa mga yawe sa diha nga makumpirmar ang pagkakompleto. Timan-i ang pagbasa sa metro ug susiha ang propiedad sa diha nga makasulod ka.

Lakang 14: pagparehistro ug pag-uli sa buhis

Ang abogado ang modumala sa may kalabutan nga tax return ug rehistrasyon. Tipigi ang pruweba sa SDLT/LTT/LBTT ug rehistradong pagpanag-iya. Pangutan-a kon kanus-a nimo madawat ang pinal nga mga dokumento.

Lakang 15: Buhis sa Konseho sa mga rate

Ireport ang bag-ong sitwasyon sa pagpanag-iya ngadto sa lokal nga awtoridad ug hikaya ang mga utilities. Sa Northern Ireland, lahi ang paglihok sa lokal nga buhis sa propiedad kaysa sa Council Tax sa Great Britain.

Veelgestelde vragen

Unsa ka dugay ang proseso sa conveyancing?

Kanunay giingon sa Zoopla nga mga walo hangtod dose ka semana alang sa usa ka average nga pagpalit, apan ang chain, leasehold, mortgage, ug mga pagpangita mahimong makapalugway niini.

Mahimo ba nga mohimo og laing tanyag ang nagbaligya human sa akong tanyag?

Sa Inglatera ug Wales, kini mahimong mahitabo sa dili pa ang pagbayloay sa pipila ka mga sitwasyon. Ang legal nga pagbugkos kasagaran mogawas nga mas ulahi kaysa sa mga kontrata sa pagpalit sa Netherlands.

Kanus-a ko mobayad sa buhis sa pagpalit?

Ang imong abogado mao ang mo-organisar sa pag-file ug pagbayad sa pagkompleto niini subay sa mga lagda sa may kalabutan nga sistema sa buhis.

Lakang 16: susiha ang kadena

Pangutan-a sa dili pa ang exchange kung andam na ba ang tibuok chain ug kanus-a realistiko ang petsa sa pagkompleto. Ayaw pag-book og movers o irreversible nga pagbiyahe basta dili pa piho ang petsa sa kontrata. Ang "target date" sa dili pa ang exchange dili pa sigurado.

Lakang 17: Seguro sa mga bilding ug pagbalhin sa risgo

Sa England ug Wales, ang pumapalit mahimong magdala ug dakong risgo gikan sa higayon sa pagbayloay. Busa, daghang mga tigpahulam ang nanginahanglan ug insurance sa mga bilding gikan nianang puntoha. Pangutan-a ang imong abogado kung kanus-a magsugod ang obligasyon sa insurance sa imong kontrata ug siguroha nga ang polisiya aktibo sa hustong panahon.

Lakang 18: katapusang pagtan-aw

Pag-eskedyul og katapusang pagtan-aw sa dili pa mahuman ang proyekto. Susiha kon ang propiedad gihatud ba nga bakante o sumala sa gikasabutan, kon ang mga gamit nga gilakip anaa ba, ug kon adunay bag-ong kadaot nga nahitabo. Ireport dayon ang mga seryosong kalainan pinaagi sa abogado, ug dili lang pinaagi sa pulong ngadto sa ahente sa real estate.

Lakang 19: pagpugong sa pagpanglimbong nga naglambigit sa mga detalye sa bangko

Ang pagpasa sa mga panglimbong kasagarang nagtumong sa mga pundo sa pagkompleto. I-verify ang numero sa account sa imong abogado pinaagi sa usa ka channel nga kaniadto napamatud-an. Ayaw gyud pagsalig sa usa ka wala damha nga email nga adunay "bag-ong mga detalye sa bangko," bisan unsa pa kini ka propesyonal tan-awon.

Lakang 20: Susiha human makompleto

Pangutana kon kanus-a maandam ang rehistrasyon sa Land Registry ug tipigi ang completion statement. Pagparehistro alang sa Council Tax o domestic rates, pag-convert sa mga utilities, ug pag-archive sa mga garantiya, survey, ug mga pagpangita. Ang kompleto nga file makadaginot sa oras panahon sa mga renobasyon o sa ulahing pagbaligya.