Mortgage Germany
Ang mortgage sa Germany sagad lahi ang istruktura ug diskusyon kon itandi sa Dutch mortgage. Ang klasiko nga modelo sa Germany kasagaran usa ka annuity home loan diin ang interes ug principal repayment magdungan og porma og binulan nga kantidad. Ang mga importanteng termino mao ang Zinsbindung para sa fixed-interest period, Tilgung para sa principal repayment, ug Sondertilgung para sa dugang nga mga repayment.
Para sa mga pumapalit nga Dutch, adunay dugang nga pangutana: gidawat ba sa bangko ang imong kita gikan sa Dutch, ug ang propiedad ba sa Germany nahisakop sa polisiya sa pagdawat niini? Ipa-imbestiga kini og sayo, labi na sa dili pa ka legal nga moangkon og balay.
Giunsa pag-assess sa usa ka bangko sa Germany ang imong aplikasyon?
Ang mga bangko motan-aw sa imong pinansyal nga kapasidad ingon man sa real estate nga nagsilbing kolateral. Ang kita, kontrata sa trabaho, edad, kasamtangang mga obligasyon, personal nga pondo, credit history, ug binulan nga fixed expenses adunay papel. Dugang pa, ang bangko mo-assess sa bili, kondisyon, ug lokasyon sa propiedad.
Ang usa ka propiedad sa usa ka liquid housing market kasagaran mas sayon para sa usa ka tigpahulam nga hatagan og bili kay sa usa ka espesyal kaayo nga balay sa usa ka hilit nga lugar. Busa, ang presyo sa pagpalit dili awtomatikong mao ang kantidad nga gibasehan sa bangko sa iyang financing.
Equity: nganong kini ang nakahatag og kalainan
Ang dakong down payment makapaubos sa loan-to-home value ratio. Mahimo kini nga makapauswag sa interest rate ug sa posibilidad sa pagdawat. Ang mga giya sa pagpanalipod sa konsyumer sa Alemanya kanunay nga naglihok sa premise nga ang mga gasto sa pagpalit gibayran gikan sa personal nga pondo ug nga ang dugang nga equity naghimo sa financing nga mas lig-on.
Ang mga gasto sa pagpalit mahimong dako. Hunahunaa ang buhis sa pagbalhin sa real estate, bayad sa notaryo, rehistro sa yuta, ug posible ang usa ka ahente sa real estate. Busa, susiha usab ang mga gasto sa pagpalit og balay sa Germany.
Piho nga rate sa interes: mga pondo sa pensyon
Sa daghang mga mortgage sa Germany, mopili ka og panahon diin ang interest rate gitakda. Ang mas taas nga Zinsbindung nagtanyag og mas kasiguroan apan mahimong adunay lahi nga interest rate. Ang importante dili lang ang interest rate sa maong panahon, apan lakip na usab kung pila ka utang ang nahabilin pagkahuman. Ang ubos nga binulan nga bayad nga adunay gamay kaayo nga mga bayranan mahimong moresulta sa dako nga nahabilin nga utang sa ulahi.
Bayad: ang pagbayad ang magtino sa imong nahabilin nga utang
Ang inisyal nga Tilgung mao ang porsyento sa pagbayad diin magsugod ang loan. Uban sa interes, kini ang maporma nga annuity. Kanunay mangayo og iskedyul sa pagbayad. Niining paagiha, makita nimo kung pila ang nahabilin nga utang pagkahuman sa lima, napulo, o kinse ka tuig ug unsa ang mahitabo kung mas taas ang interest rate sa pag-refinance.
Espesyal nga mga bahin ug pagka-flexible
Ang ubang mga kontrata nagtugot sa dugang nga tinuig nga pagbayad. Mahimo kini nga mapuslanon sa kaso sa bonus nga kita, pagbaligya sa ubang mga kabtangan, o dugang nga tinigom. Susiha kung ang dugang nga mga pagbayad libre ba, ang kantidad nga gitugot, ug kung mahimo ba nimo nga i-adjust ang regular nga bayad sa mortgage sa ulahi.
Kita sa Olandes ug pinansya sa Alemanya
Uban sa kita gikan sa Netherlands, posible ang usa ka German mortgage, apan dili tanang bangko parehas og pagtratar sa mga aplikasyon sa cross-border. Siguruha nga ang mga dokumento kompleto ug updated. Hunahunaa ang bag-o nga mga payslip, tinuig nga mga pahayag sa kita, kontrata sa trabaho, mga dokumento sa buhis, mga pahayag sa bangko, ug usa ka kinatibuk-ang pagtan-aw sa ubang mga pautang.
Para sa mga negosyante, ang bangko basin gusto nga makakita og daghang mga tuig sa panalapi. Dugang pa, ang risgo sa salapi mahimong adunay papel sa kita sa lahi nga salapi, bisan dili kini isyu tali sa Netherlands ug Germany tungod sa euro.
100% nga financing: posible apan dili awtomatiko
Kon mas gamay ang imong kaugalingong kwarta nga imong iamot, mas dako ang risgo sa bangko. Ang pagpondo sa halos tibuok presyo sa pagpalit mahimong mahitabo sa pipila ka mga kaso, apan dili kini ang sukdanan nga awtomatiko nimong saligan. Ang pagpondo sa tibuok gasto sa pagpalit makapabug-at pa sa pagpondo.
Itandi ang mga mortgage: tan-awa lapas sa mga interest rates
- epektibo nga rate sa interes;
- gidugayon sa gitakdang interest rate;
- inisyal nga Tilgung;
- posibilidad sa espesyal nga pag-tile;
- nahibiling utang human sa fixed-interest period;
- mga gasto para sa pagtimbang-timbang o kolateral;
- mga kondisyon alang sa pagbaligya o sayo nga pagtapos;
- oras sa pagproseso sa aplikasyon.
Ehemplo sa usa ka simpleng pagsusi sa badyet
Pananglit ang usa ka balay nagkantidad og €300.000. Kon magreserba ka usab og 10% para sa mga gasto sa pagpalit, ang kinatibuk-ang puhunan anaa na sa gibana-bana nga €330.000 sa dili pa ang bisan unsang posibleng renobasyon. Kon ikaw adunay €80.000 nga personal nga pundo, kinahanglan nimong modesisyon kon unsang bahin niini ang gusto nimong ipuhunan sa pagpalit ug unsang kantidad ang nahabilin nga magamit isip buffer. Ang bangko unya ang motino sa equity ug maximum nga kantidad sa pautang.
Veelgestelde vragen
Makakuha ba og German mortgage ang usa ka Dutch national?
Posible kana, apan ang mga bangko adunay kaugalingon nga mga lagda sa pagdawat. Ang kita sa Netherlands dili garantiya nga ang matag tigpahulam sa Aleman modawat sa aplikasyon.
Kinahanglan ba ko mokuha og mortgage sa usa ka bangko sa Germany?
Dili pinaagi sa depinisyon, apan ang financier kinahanglan nga andam nga modawat sa German real estate isip garantiya. Sa tinuod lang, kana naglimite sa pagpili.
Pila man sa akong kaugalingong kwarta ang akong gikinahanglan?
Walay universal minimum para sa matag kaso. Ang dugang nga equity kasagarang makadugang sa mga posibilidad. Sa bisan unsang kaso, hunahunaa ang tibuok gasto sa pag-angkon dugang sa presyo sa pagpalit.
Unsang mga dokumento ang imong giandam daan?
Ang kompletong file makapadali sa panagsulti sa nagpahulam. Pagtigom og pruweba sa identidad, kontrata sa trabaho, bag-ong mga payslip, tinuig nga mga pahayag sa kita o mga dokumento sa buhis, usa ka kinatibuk-ang pagtan-aw sa tinigom, kasamtangang mga utang, ug mga detalye sa kabtangan. Alang sa mga indibidwal nga nagtrabaho sa kaugalingon, ang mga numero sa pinansyal gikan sa pipila ka tuig kasagaran may kalabutan. Siguruha nga ang mga dokumento mabasa ug makanunayon; ang mga kalibog kanunay nga mosangpot sa dugang nga mga pangutana.
Pagkuha og stress test sa interest rate
Ayaw lang kwentaha kon mohaom ba ang kasamtangang binulan nga bayranan. Hunahunaa usab kon unsay mahitabo kon mas taas ang interest rates human sa gitakdang panahon ug aduna gihapoy dakong utang nga wala pa mabayri. Ang financing nga komportable lang sa kasamtangang rate mahimong delikado sa ulahi. Dugang pa, paggahin og panahon para sa maintenance, buhis, ug enerhiya.
Pagpondo sa dili pa ang negosasyon
Ang usa ka indicative financing check sa dili pa ka mohatag og seryosong tanyag naghatag og duha ka bentaha: nahibal-an nimo ang imong limitasyon ug mas dali ka nga molihok kung adunay angay nga propiedad nga magamit. Ipatin-aw nga ang inisyal nga indikasyon dili usa ka tino nga pag-apruba sa kredito alang sa bisan unsang balay. Sa katapusan ang bangko mao usab ang mo-assess sa piho nga propiedad.