Mortgage sa Espanya

Posible nga ma-finance ang usa ka propiedad sa Espanya gamit ang Spanish mortgage, bisan kung nagpuyo ka sa Netherlands ug didto ka nagkita. Bisan pa, ang proseso sa pag-assess dili parehas sa usa ka Dutch property. Sa bangko, mahimo kang isipon nga dili residente, nga mahimong moresulta sa lainlaing mga rate sa financing, mga termino, dokumentasyon, ug mga pag-assess sa risgo.

Dili ang imong nasyonalidad, kondili ang imong kahimtang sa panginabuhi ug kita ang hinungdanon.

Ang mga bangko sa Espanya nagkonsiderar, lakip sa ubang mga butang, sa buhis sa residency, kita, trabaho o kahimtang sa negosyo, kasamtangang mga utang, edad, personal nga pondo, ug ang propiedad mismo. Tungod niini, kadtong nagpuyo sa gawas sa Espanya mahimong moagi sa usa ka lahi nga pamaagi sa dili residente. Ang usa ka lig-on nga kita sa Netherlands positibo, apan dili awtomatik nga naghatag sa usa ka tawo og katungod sa parehas nga rate sa financing sama sa usa ka residente sa Espanya.

Pila ang gibayad sa usa ka bangko sa Espanya para sa pinansya?

Sa tinuod lang, ang financing para sa mga dili residente kasagaran mas ubos kay sa mga residente. Kasagaran ang mga indikasyon nga gibana-bana nga 50% ngadto sa 70% sa labing ubos nga presyo sa pagpalit o balor, apan ang mga bangko mahimong motipas. Kini nagpasabot nga dili lang ikaw ang kinahanglan nga moamot sa nahabilin nga presyo sa pagpalit sa imong kaugalingon apan kinahanglan usab nga ikaw ang mobayad sa mga buhis ug dugang nga mga gasto gikan sa imong kaugalingong pundo.

Ang pagtimbang-timbang mahimong makausab sa imong kaugalingong kontribusyon.

Ang bangko dili lang magbase sa imong gikasabutan nga presyo sa pagpalit. Kon ang bili moubos, ang maximum financing mahimo usab nga mokunhod. Busa, ayaw pag-bid hangtod sa limitasyon sa imong tinigom nga walay lugar alang sa ingon nga kakulian.

Unsa nga mga dokumento ang gikinahanglan sa usa ka bangko?

Magkalahi ang eksaktong listahan, apan gilauman ang identipikasyon, NIE, pruweba sa adres sa pinuy-anan, mga dokumento sa kita, impormasyon sa buhis, mga pahayag sa bangko, kinatibuk-ang panglantaw sa mga utang, ug impormasyon bahin sa balay. Ang mga negosyante kanunay nga gikinahanglan nga maghatag ug mas detalyado nga mga numero. Ang mga dokumento mahimong magkinahanglan ug paghubad o dugang nga pag-verify.

Pirmi, pabag-o o sinagol nga interest rate

Ang merkado sa mortgage sa Espanya adunay mga klase sa fixed, variable, ug mixed interest rate. Para sa variable loans, ang reference rate sama sa Euribor adunay papel. Ayaw lang tan-awa ang initial rate, apan tan-awa usab ang kinatibuk-ang gasto, pagrepaso sa interest rate, mandatory nga mga produkto, sayo nga pagbayad, ug ang mga sangputanan kung mausab ang imong pinansyal nga sitwasyon.

Timan-i ang mga nalambigit nga produkto

Ang bangko mahimong magpakita og mas ubos nga interest rate kon mopalit ka og pipila ka mga polisiya sa insurance, mga produkto sa pagbayad, o uban pang serbisyo. Busa, itandi ang kinatibuk-ang tinuig nga gasto ug dili lang ang interest rate. Ang usa ka produkto nga makapaubos sa interest rate mahimong mahal kon ang nalambigit nga insurance mas taas og istruktura.

Ang pre-approval dili pa usa ka pinal nga loan

Ang inisyal nga indikasyon o pre-assessment mapuslanon sa pagtino sa imong badyet, apan ang bangko mo-assess usab sa propiedad ug sa kompletong file sa ulahi. Ayaw paghimo og mga pangagpas bahin sa financing sa usa ka kontrata sa pagpalit nga wala masakop sa legal nga paagi. Hisguti ang bisan unsang potensyal nga contingency sa financing sa dili pa mopirma og kasabutan sa Arras.

Pagbalhin sa personal nga pondo ngadto sa Espanya

Ang dagkong internasyonal nga mga pagbalhin mahimong hinungdan sa mga tseke sa gigikanan sa mga pundo. Siguruha nga ang mga tinigom, kita sa halin, ug bisan unsang mga regalo madokumento sa husto. I-iskedyul ang mga bayad og maayo daan aron ang mga tseke sa bangko dili makahatag og problema sa adlaw sa pagbalhin.

Mortgage ug dugang nga mga gasto

Ayaw lang kwentaha base sa binulan nga bayranan. Ang pagpalit mismo naglakip sa buhis ug gasto sa transaksyon. Busa, susiha ang kinatibuk-ang gasto sa pagpalit og balay sa Espanya uban sa kalkulasyon sa mortgage. Ang usa ka propiedad nga nagkantidad og €300.000 nga adunay 60% nga financing nanginahanglan og labaw pa sa €120.000 sa personal nga pondo kung iapil ang buhis ug uban pang gasto.

Kanus-a makatarunganon ang pagpondo sa Espanya?

Ang usa ka Spanish mortgage mahimong makatarunganon kon gusto nimo nga magpabilin ang liquidity, ang propiedad ug ang loan parehong naa sa euro, ug ang mga termino mohaom sa imong dugay nga panginahanglan. Sa laing bahin, ang paggamit sa imong kaugalingong pundo makahatag og kasayon ​​ug makalimit sa mga gasto. Ang husto nga pagpili nagdepende sa return on capital, risk tolerance, sitwasyon sa buhis, ug mga plano para sa propiedad.

Veelgestelde vragen

Makakuha ba ko og Spanish mortgage isip usa ka Dutch national?

Oo, lain-laing mga bangko ang nagpondo sa mga dili residente. Ang mga termino ug pinakataas nga kantidad sa pautang managlahi sa matag bangko ug kaso.

Mahimo ba nga ang usa ka bangko sa Netherlands ang mo-finance sa akong balay sa Espanya?

Kana nagdepende sa bangko, kolateral, ug sa imong kinatibuk-ang pinansyal nga posisyon. Ayaw pag-angkon og standard nga Dutch residential mortgage sa langyaw nga kolateral nga wala kini klaro nga gikumpirma.

Mangita ba ko una og balay o mag-arrange una og financing?

Susiha ang imong pinansyal nga kapasidad sa dili pa mohimo og usa ka binding offer. Ang katapusang loan kasagaran ihatag lamang human sa pag-assess sa propiedad.

Paghimo og stress test sa interest rate

Ayaw lang pagtimbang-timbang kon kaya ba nimo ang kasamtangang binulan nga bayranan. Ikonsiderar usab ang mas taas nga interest rate kon magkonsiderar og variable o mixed loan, ingon man ang dugang nga gasto sa tag-iya para sa community fees, insurance, maintenance, ug lokal nga buhis. Ang ikaduhang balay mahimong walay kita sa abang sulod sa mga bulan samtang nagpadayon ang mortgage. Busa, ang maayong financing magpabilin nga madumala bisan kon walay positibo nga forecast sa abang.

Ipahiangay ang istruktura sa pagpalit sa utang

Susiha kon kinsa ang mahimong legal nga tag-iya ug kinsa ang mokuha sa loan. Kon mopalit uban sa partner, lain-laing personal nga kontribusyon, o pagbalhin sa umaabot, ang istruktura sa pagpanag-iya ug financing mahimong adunay implikasyon sa buhis o panulondon sa ulahi. Ipa-assess kini nga istruktura sa dili pa pirmahan ang deed, imbes nga maghulat hangtod nga gusto nimong ibaligya o magbilin og legacy. Ang bangko motan-aw sa credit risk; dili kini parehas sa personal nga legal nga tambag.

Itandi ang mga kinutlo base sa parehas nga mga pangagpas

Pangayo og mga kalkulasyon sa mga bangko nga parehas og presyo sa pagpalit, down payment, ug termino. Nianang higayona lang nimo makita kung unsang tanyag ang tinuod nga mas barato. Gawas sa interes, isulat usab ang bili, insurance, mga termino sa account, ug mga gasto para sa sayo nga pagbayad. Ang tanyag nga adunay labing ubos nga interest rate mahimo gihapon nga mas mahal tungod sa mga mandatory nga produkto.