Mga gasto sa pagpalit og balay sa France

Sa Pransya, ang terminong "frais de notaire" kanunay gigamit, apan ang maong kantidad naglangkob sa kadaghanan sa mga buhis, katungdanan, ug mga pormalidad nga gihusay pinaagi sa notaryo. Ang bayad sa notaryo mismo usa lamang ka bahin. Alang sa realistiko nga badyet, busa mas maayo nga hisgutan ang total frais d'acquisition.

Mga kasamtangang bilding: kasagaran gibana-bana nga 7 hangtod 8 porsyento

Alang sa kasamtangang real estate, ang kinatibuk-ang gasto sa pag-angkon kasagaran mga pito ngadto sa walo ka porsyento sa presyo sa pagpalit. Ang eksaktong kantidad nagdepende sa presyo, lokasyon, ug file. Sukad sa 2025, ang mga departamento mahimong mag-aplay og mas taas nga mga katungdanan sa pagbalhin sulod sa mga legal nga limitasyon, nga naghimo sa lokal nga mga kalainan nga may kalabutan.

Bag-ong konstruksyon: kasagaran mas ubos

Para sa mga kwalipikadong bag-ong konstruksyon, ang gasto sa pag-angkon kasagaran mas ubos, kasagaran mga duha ngadto sa tulo ka porsyento. Kini nakapahimo sa bag-ong konstruksyon nga mas madanihon gikan sa perspektibo sa buhis sa sinugdanan, apan wala kini magpasabot bahin sa presyo nga gipangayo, mga singil sa serbisyo, o umaabot nga pagtimbang-timbang.

Unsa ang gilakip sa settlement?

Ang notaryo mangolekta, lakip sa ubang mga butang, mga buhis ug katungdanan, mga regulated nga emolument, pormal nga gasto, ug mga galastuhan ngadto sa mga ikatulo nga partido. Mangayo og probisyon o banabana sa gasto sa dili pa pirmahan ug ang katapusang husay human makompleto.

Ahente sa real estate: susiha kung ang komisyon apil ba sa presyo

Ang mga advertisement sa Pransya kanunay nag-ingon kung ang bayad sa ahensya para ba sa pumapalit o sa nagbaligya. Susiha kung ang gi-anunsyo nga presyo naglakip ba sa "FAI" o "honoraires inclusion" ug kung kinsa ang mobayad sa kontrata. Kini makaapekto sa pagtandi tali sa mga propiedad.

Gasto sa mortgage

Ang financing mahimong maglakip sa mga gasto para sa mga papeles, warranty, valuation, o insurance. Itandi ang APR ug ang kinatibuk-ang palas-anon, dili lang ang nominal interest rate. Ang mga langyaw nga pumapalit mahimong magkinahanglan og dugang nga dokumentasyon.

Teknikal nga inspeksyon ug tambag sa espesyalista

Ang mandatory nga mga diagnostic kasagaran ihatag sa nagbaligya, apan dili kini mopuli sa kompleto nga structural survey. Para sa mga daan nga bilding, dagkong mga renobasyon, o kung adunay mga pagduhaduha bahin sa istruktura, ang pagsugod sa imong kaugalingong teknikal nga tambag mahimong usa ka makatarunganon nga dugang nga gasto.

Panag-iya sa usag usa ug giplano nga mga trabaho

Kon mopalit ka og apartment, tun-i ang mga bayranan sa serbisyo, mga minuto sa miting, ug mga desisyon bahin sa mga dagkong trabaho. Ang façade, atop, o elevator mahimong mosangpot sa dakong palas-anon sa pinansyal human sa pagpalit.

Pananglitan nga badyet

Para sa usa ka kasamtangang balay nga nagkantidad og €250.000, ang kinatibuk-ang range nga pito ngadto sa walo ka porsyento mahimong magpasabot nga magreserba og gibana-bana nga €17.500 ngadto sa €20.000 para sa mga gasto sa pag-angkon, sa dili pa ang bisan unsang posibleng renobasyon, gasto sa financing, o mga muwebles. Gamita lamang kini isip inisyal nga oryentasyon ug pangayo og notarial nga banabana sa dili pa ang aktuwal nga pagpalit.

Tinuig nga gasto human sa pagpalit

Human sa pagpalit, mobalik pag-usab ang insurance, property tax, enerhiya, maintenance, ug posibleng co-ownership. Dugang pa, ang ikaduhang balay mahimong maglakip sa lahi nga mga palas-anon sa buhis kaysa sa pangunang pinuy-anan.

Pagbadyet nga dili mapugos ang imong kaugalingon

Una, ilain ang gasto sa pagpalit ug ang reserba sa renobasyon, ug dayon tinoa ang imong pinakataas nga bid. Bisan kinsa nga mogasto sa ilang tibuok tinigom sa presyo sa pagpalit dili magbilin ug lugar alang sa mga kapakyasan.

Veelgestelde vragen

Ang iyang bayad sa notaryo ba ang iyang tibuok nga kita?

Dili. Ang dakong bahin gilangkoban sa mga buhis, katungdanan, ug mga galastohan nga gipasa.

Parehas ra ba ang mga gasto bisan asa?

Ang istruktura gi-regulate sa tibuok nasud, apan ang lokal nga mga katungod sa pagbalhin ug mga butang nga espesipiko sa file mahimong magkalahi.

Mas barato ba gyud kanunay ang mga bag-ong natukod nga balay sa kinatibuk-an?

Dili. Ang gasto sa pag-angkon lang ang kasagaran mas ubos. Apan, ang presyo sa pagpalit ug uban pang mga bayranan mahimong mas taas.

Ang bayad sa ahente sa real estate mahimong makatuis sa pagtandi.

Alang sa matag propiedad, susiha kung ang gi-anunsyo nga presyo naglakip ba sa mga bayranan ug kung kinsa ang mobayad sa komisyon sa ahente sa real estate. Tungod niini, ang duha ka balay nga adunay parehas nga presyo sa listahan mahimong adunay lainlaing net selling price o basehan sa buhis. Paghangyo og sinulat nga pagbahinbahin sa dili pa itandi ang mga presyo.

Pagbayad sa buhis sa propiedad

Sa mga pagbaligya sa Pransya, ang mga partido kanunay nga mouyon nga ang pumapalit mobayad sa nagbaligya alang sa usa ka bahin sa tinuig nga buhis sa kabtangan (taxe foncière) pro rata hangtod sa petsa sa pagbalhin. Kini usa ka kontrata nga husay tali sa mga partido ug independente kung kinsa ang pormal nga makadawat sa assessment sa buhis. Ilakip kini nga kantidad sa cash planning para sa notaryo.

Mga Utility ug Unang Bulan

Human sa pagbalhin, kasagaran mosunod ang gagmay nga mga gasto nga mosaka: insurance, pag-abli o pagbalhin sa mga kontrata sa enerhiya, pagmentinar sa chimney, trabaho sa tanaman, mga kandado, ug inisyal nga pag-ayo. Paggahin og lahi nga starting buffer alang niini imbes nga ibutang ang matag euro sa presyo sa pagpalit.

Panalipod sa pag-ayo sa mga daan nga balay

Para sa usa ka karaang balay nga Pranses, ang porsyento nga labaw sa banabana sa kontraktor angay alang sa mga tinago nga problema. Ayaw gamita ang usa ka universal nga numero alang niini; ibase ang reserba sa teknikal nga kawalay kasiguruhan. Ang usa ka balay nga adunay daan nga atop ug wala mahibal-i nga drainage angay nga mas dako ang ganansya kaysa sa usa ka bag-o lang giayo nga apartment.

Paabuta ang mga pagkalangan sa financing

Kon mosalig ka sa mortgage, ang dugang nga mga appraisal, paghubad, o mga dokumento mahimong magkinahanglan og panahon ug usahay kwarta. Paghulat og mas taas nga panahon sa pagbalhin ug malikayan ang temporaryo nga pagpuyo, pagbiyahe, o doble nga gasto nga wala damha nga makapabug-at sa imong badyet.

Ang imbentaryo mahimong i-value nga gilain

Sa usa ka furnished sale, ang movable property mahimong ihulagway nga gilain basta ang bili niini realistiko ug mapamatud-an. Hisguti uban sa notaryo kon unsaon kini pagdumala sa legal ug pinansyal nga paagi. Ayaw gamita ang artipisyal nga mga bili aron makunhuran ang buhis; ang dokumentasyon kinahanglan nga katumbas sa aktuwal nga imbentaryo.

Paghimo og lahi nga reserba alang sa unang tuig sa buhis

Human sa pagpalit, ang lokal nga buhis, insurance, ug maintenance mahimong mahitabo sa mga panahon nga lahi sa imong gilauman. Busa, dugang sa mga gasto sa transaksyon, pagmintinar og lahi nga reserbang kwarta alang sa unang dose ka bulan. Niining paagiha, ang wala damha nga pagtimbang-timbang sa buhis o pag-ayo dili kinahanglan nga ibayad gikan sa imong badyet sa renobasyon.

Praktikal nga tip: paandama ang notaryo og updated nga banabana base sa piho nga propiedad sa dili pa mohimo sa imong katapusang tanyag. Kini magtugot kanimo sa pag-ilis sa kinatibuk-ang porsyento og kantidad nga mohaom sa aktuwal nga transaksyon.