Bayad sa notaryo sa pagpalit og balay sa Germany

Kon mopalit og balay sa Germany, ang bayad sa notaryo dili usa ka opsyonal nga butang sa serbisyo. Ang notaryo adunay dakong papel sa legal nga pagbalhin sa real estate. Dugang pa, adunay mga gasto para sa land register (Grundbuch). Sa usa ka sayo nga badyet, gibana-bana nga 1,5% hangtod 2% sa presyo sa pagpalit ang kasagarang gitagana para sa notaryo ug land register nga gihiusa. Ang katapusang bayranan nagdepende sa kantidad sa transaksyon ug sa mga aksyon nga gihimo.

Unsa ang trabaho sa usa ka notaryo sa Alemanya?

Ang notaryo sa Alemanya ang modumala sa legal nga deed of sale, mosusi sa pormal nga mga aspeto sa transaksyon, ug mogiya sa mga importanteng lakang padulong sa pagbalhin sa pagpanag-iya. Ang notaryo independente ug dili ang personal nga magtatambag sa pagpalit sa usa ka partido. Busa, mahimong magkinahanglan ka og ubang mga eksperto alang sa teknikal nga pagtimbang-timbang, negosasyon, o indibidwal nga tambag pinansyal.

Ngano nga hinungdanon ang Grundbuch?

Ang Grundbuch mao ang opisyal nga rehistro diin girekord ang mga katungod sa propiedad ug pipila ka mga palas-anon bahin sa real estate. Ang usa ka balay, pananglitan, mahimong adunay mga katungod o mga garantiya. Ang proseso sa notarial nagsiguro nga ang gikinahanglan nga mga lakang sa pagrehistro gihimo sa usa ka kontrolado nga paagi.

Pila ang gasto sa usa ka notaryo ug rehistro sa yuta?

Alang sa inisyal nga kalkulasyon sa badyet, gibana-bana nga 1,5% hangtod 2% sa presyo sa pagpalit ang kasagarang gigamit alang sa hiniusa nga gasto sa notarial ug rehistro sa yuta. Kini usa ka porsyento sa pagplano, dili usa ka piho nga kinutlo. Ang mga rate sa Aleman nagsunod sa mga balangkas sa balaod ug mahimong magkalainlain depende sa trabaho nga gikinahanglan alang sa imong file.

Ehemplo sa kalkulasyon sa €300.000

Kon magreserba ka og 2% para sa badyet, para sa usa ka balay nga €300.000, ang kinatibuk-ang gasto para sa notaryo ug rehistro sa yuta nga gihiusa moabot og gibana-bana nga €6.000. Para sa €500.000, ang parehas nga reserba sa badyet kay €10.000. Gamita kini aron mahibal-an ang imong kinatibuk-ang badyet sa pagpalit, apan hulata ang konkreto nga kalkulasyon para sa eksaktong gasto.

Unsang mga kalihokan ang mahimong ilakip sa mga gasto?

• paghimo ug pagdumala sa kasabutan sa pagpalit;
• mga deklarasyon sa notarial ug pormal nga paghusay;
• mga lakang bahin sa prayoridad ug pagpanag-iya sa rehistro sa yuta;
• paghusay sa kasamtangang mga securities kon gikinahanglan;
• mga aksyon nga may kalabotan sa pagparehistro;
• bisan unsang trabaho sa notaryo nga may kalabotan sa mga mortgage o Grundschuld.

Basaha daan ang draft sa deed

Pangayoa ang draft sa kasabutan sa pagpalit sa hustong oras. Susiha ang presyo sa pagpalit, mga partido, deskripsyon sa propiedad, paghatud, pagbayad, kasamtangang mga katungod, ug mga espesyal nga kasabutan. Kadtong dili igo ang kahanas sa pagbasa sa Aleman dili angay magsalig sa awtomatikong paghubad alang sa usa ka legal nga dokumento. Pag-andam alang sa ekspertong suporta sa pinulongan kung gikinahanglan.

Ang notaryo dili usa ka inspeksyon sa istruktura.

Ang proseso sa notaryo wala maghisgot bahin sa kaumog, pundasyon, atop, sistema sa pagpainit, o tinago nga mga depekto sa teknikal. Ipa-assess nga gilain sa usa ka structural engineer ang usa ka daan o kwestyonable nga propiedad. Ang real estate nga napalit sa legal nga paagi mahimo gihapon nga dili maayo nga teknikal nga pagpalit.

Bayad sa notaryo batok sa buhis sa pagbalhin sa real estate

Kini nga mga gasto managlahi. Gawas sa notaryo ug rehistro sa yuta, ang pumapalit kasagaran mobayad usab sa buhis sa pag-angkon sa real estate (Grunderwerbsteuer ). Depende sa estado federal, kini nga buhis mokabat sa 3,5% hangtod 6,5% sa 2026. Ang bisan unsang bayad sa ahente sa real estate gidugang nga gilain.

Utang sa Mortgage ug Yuta

Uban sa German financing, ang usa ka Grundschuld mahimong marehistro isip security. Mahimo kini nga moresulta sa dugang nga trabaho sa notaryo ug rehistro. Pangutan-a daan ang imong tigpahulam kung unsang mga gasto ang wala sa standard nga settlement sa pagpalit. Makakita ka og dugang nga impormasyon sa Hypotheek Duitsland.

Makapili ba ko sa akong kaugalingong notaryo?

Ang mga partido nagkauyon kung kinsang notaryo ang modumala sa transaksyon. Labaw pa sa distansya lamang mao ang klaro nga komunikasyon ug ang pagdawat sa tanang dokumento sa tukmang panahon. Alang sa usa ka pagpalit nga tabok sa utlanan, ang kasinatian sa mga langyaw nga pumapalit mahimong praktikal.

Veelgestelde vragen

Pila ang akong bayran nga bayad sa notaryo sa Germany?

Alang sa sayo nga banabana, gibana-bana nga 1,5% ngadto sa 2% ang kasagarang gigamit para sa notaryo ug rehistro sa yuta nga gihiusa. Ang aktuwal nga gasto nagdepende sa piho nga deed ug trabaho nga nalangkit.

Makapalit ba kog balay sa Germany nga walay notaryo?

Ang usa ka balido nga pagpalit og real estate sa Germany nanginahanglan og notarization. Busa, ang usa ka pribadong pagbaligya nga walay ahente sa real estate wala magpasabot nga ang notaryo wala iapil.

Gisusi ba sa notaryo kung lig-on ba ang istruktura sa propiedad?

Dili. Ang teknikal nga inspeksyon usa ka lahi nga bahin sa imong kaugalingong panukiduki sa wala pa ang pagpalit.

Ngano nga ang notaryo dili imong personal nga magtatambag

Kinahanglan nga dumalahon sa notaryo ang transaksyon sa legal nga paagi nga husto ug independente. Wala kini magpasabot nga siya ang makignegosasyon alang kanimo bahin sa presyo, teknikal nga kalidad, o estratehiya sa financing. Kung gusto nimo mahibal-an kung ang usa ka clause espesipikong mapuslanon sa imong mga interes, ang dugang nga tambag legal mahimong mapuslanon.

Kanus-a nimo madawat ang mga instruksyon sa pagbayad?

Sa usa ka normal nga transaksyon sa real estate sa Germany, ang presyo sa pagpalit dili basta-basta ibalhin dayon human sa pagpirma. Adunay mga kondisyon nga kinahanglan una nga matuman. Ang notaryo mopahibalo kung kanus-a kinahanglan ang bayad sumala sa kasulatan. Busa, ayaw ibalhin ang dako nga kantidad direkta tungod lang kay ang nagbaligya nagdali-dali sa gawas sa gikasabutan nga proseso.

Notaryo para sa pagpondo

Kon ang bangko ang mo-finance sa pagpalit, kini magkinahanglan og garantiya sa propiedad. Ang Grundschuld nga gigamit alang niini nga katuyoan nagkinahanglan og pormal nga rehistrasyon ug mahimong moresulta sa dugang nga trabaho sa notaryo. Pangutan-a dayon ang bangko kon unsang mga dokumento ang gikinahanglan sa notaryo aron ang financing dili makalangan sa pagbalhin.

Mga checkpoint sa draft nga kasabutan sa pagpalit

• kompletong ngalan ug personal nga mga detalye sa mga partido;
• eksaktong paghulagway sa propiedad ug lote;
• presyo sa pagpalit ug mga termino sa pagbayad;
• higayon sa pagpanag-iya, mga kabug-at ug pagtugyan sa yawe;
• mga kasabutan bahin sa imbentaryo;
• nailhan nga mga katungod, mga palas-anon o kasamtangang kontrata sa pag-abang;
• mga kondisyon bahin sa financing, kon apil;
• mga kasabutan mahitungod sa bisan unsang mga depekto ug responsibilidad.

I-highlight ang mga dili klaro nga mga tudling ug pangutana sa dili pa mopirma. Ang appointment sa notaryo dili ang husto nga panahon aron basahon ang daghang mga panid sa legal nga Aleman sa unang higayon.