RERA India

Ang RERA mao ang minubo sa Real Estate (Regulation and Development) Act 2016. Ang Balaod gituyo aron mahimong mas transparent ang sektor sa real estate, aron ma-regulate ang mga proyekto ug mga ahente sa real estate, ug aron mahatagan ang mga pumapalit og mga katungod kalabot sa mga developer. Ang pagpatuman niini gihimo pinaagi sa Real Estate Regulatory Authorities sa lebel sa estado ug teritoryo sa unyon.

Pagparehistro sa proyekto

Ang mga proyekto nga sakop sa balaod kinahanglan nga marehistro sa may kalabutan nga RERA sa dili pa ang pagpamaligya ug pagbaligya. Ang pagrehistro naglakip sa impormasyon bahin sa promoter, proyekto, mga pag-apruba, ug iskedyul. Kanunay nga i-verify ang numero sa proyekto sa opisyal nga RERA portal sa estado.

Ngano nga mas importante ang opisyal nga portal kaysa sa brosyur

Ang brosyur sa pagbaligya usa ka marketing. Ang rehistrasyon sa RERA gituyo isip usa ka pormal nga tinubdan sa impormasyon. Itandi ang ngalan, mga tore, phasing, yuta, mga pag-apruba, ug gisaad nga petsa sa pagkompleto sa gisulti sa ahente sa pagbaligya.

Pag-abante hangtod sa napulo ka porsyento nga walay kasabutan

Ang Seksyon 13 naglatid nga ang usa ka promoter dili makadawat og sobra sa napulo ka porsyento sa gasto sa apartment, lote, o bilding isip abanse/bayad sa aplikasyon nga dili una mosulod sa usa ka sinulat nga kasabutan alang sa pagbaligya ug magparehistro sa maong kasabutan kung gikinahanglan sa balaod.

Mga katungdanan sa promoter

Ang RERA adunay mga obligasyon bahin sa impormasyon, mga plano nga giaprobahan, pagpatuman sa proyekto, ug pagbalhin. Kinahanglan tipigan sa usa ka pumapalit ang narehistro nga impormasyon ug isubay ang mga pagbag-o atol sa konstruksyon.

70 porsyento sa usa ka lahi nga account

Usa ka importanteng mekanismo mao nga ang dakong bahin sa gigahin nga kantidad para sa usa ka proyekto ibutang sa laing account ug gamiton para sa gasto sa yuta ug konstruksyon sa maong proyekto, ubos sa mga kondisyon sa balaod. Kini gituyo aron limitahan ang pag-divert sa pondo sa proyekto.

Paglangan

Ang RERA adunay mga katungod ug mga remedyo kon ang usa ka promoter dili makahimo sa paghatag sumala sa kasabutan. Ang piho nga resulta nagdepende sa mga kamatuoran ug mga proseso. Busa, tipigi ang kasabutan, mga resibo, mga sulat, ug mga update sa RERA.

Mga pagbag-o sa proyekto

Ang balaod nagtakda og mga limitasyon sa unilateral nga mga pagbag-o sa giaprobahan nga mga plano ug mga espesipikasyon. Alang sa usa ka proyekto, susiha kung ang aktuwal nga konstruksyon nahiuyon sa narehistro nga mga plano.

Mga ahente sa real estate

Ang mga ahente mahimo usab nga kinahanglan nga magparehistro ubos sa RERA. Susiha ang numero sa rehistrasyon kung magamit. Bisan pa, ang usa ka rehistrado nga ahente dili mopuli sa usa ka independente nga abogado.

Lahi nga mga tseke ang RERA ug titulo

Ang rehistrasyon sa RERA dili awtomatikong magpasabot nga ang tanang isyu sa titulo o kontrata bahin sa imong personal nga pagpalit masulbad na. Ipa-verify nga independente ang titulo ug mga encumbrance.

RERA ug langyaw nga pumapalit

Ang RERA wala magtino kung ang usa ka ordinaryong dili residente nga Dutch mahimong mopalit og real estate ubos sa FEMA. Ang kwalipikasyon ubos sa balaod sa foreign exchange kinahanglan nga susihon nga gilain.

Gamita ang RERA sa tibuok konstruksyon

Ayaw lang susiha una sa dili pa mag-book. Sunda ang mga update sa proyekto matag karon ug unya, impormasyon sa pagkompleto, ug bisan unsang mga order. Niining paagiha, mas dali nimong mamatikdan kung adunay mga pagbag-o sa plano o pag-apruba.

Tan-awa usab ang sunod-sunod nga plano sa pagpalit og balay sa India ug ang mga lagda sa pagpalit sa FEMA.

Lugar nga karpet ubos sa RERA

Ang RERA naghubit sa gilapdon sa karpet aron mahatagan ang mga pumapalit og mas klaro nga gilapdon sa nawong. Itandi ang gilapdon sa karpet sa opisyal nga impormasyon sa proyekto ug sa kasabotan uban sa mga materyales sa pagbaligya. Ayaw tugoti nga ang dako kaayong numero lamang ang magtino sa pagtandi sa presyo.

Mga update kada quarter

Kinahanglan nga kanunay nga i-update sa mga promoter ang impormasyon sa proyekto sumala sa magamit nga sistema sa RERA. Monitoron ang progreso sa konstruksyon, mga pag-apruba, ug mga pagbag-o sa tibuok gidugayon sa proyekto. Ang usa ka proyekto nga narehistro sa husto sa panahon sa pag-book mahimong makasinati og mga pagkalangan sa ulahi.

Mga reklamo sa mga order

Daghang mga portal sa RERA sa estado ang nagpatik sa mga reklamo, mando, o kahimtang sa proyekto. Pangitaa pinaagi sa proyekto ug tigpasiugda. Ang usa ka reklamo dili kinahanglan nga magpakita og problema, apan ang usa ka sumbanan sa mga paglangan o dili pagsunod nagkinahanglan og dugang nga imbestigasyon.

Pagkompleto ug pag-okupar

Sa pagdeklarar sa propiedad nga andam na, susiha kung unsang mga dokumento sa pagkompleto o pag-okupar ang gikinahanglan sumala sa lokal nga mga regulasyon. Ayaw pag-angkon sa pagpanag-iya tungod lang kay ang developer nagtanyag og yawe. Kinahanglan nga sakto ang legal nga kahandaan ug ang aktuwal nga pagkapuy-an.

Asosasyon sa mga allottee

Ang RERA adunay mga probisyon bahin sa pagbalhin sa mga komon nga lugar ug ang pagtukod og asosasyon. Alang sa mga pumapalit og apartment, importante nga masabtan kung kanus-a ibalhin ang management gikan sa developer ngadto sa resident structure ug unsang mga bayranan sa maintenance ang ibalhin.

Pagsabot sa mekanismo sa escrow

Ang balaod nagkinahanglan nga ang setenta porsyento sa kantidad nga nadawat gikan sa mga allottee para sa proyekto ibutang sa lahi nga account para sa gasto sa yuta ug konstruksyon, nga ang mga pag-withdraw nalambigit sa progreso ug sertipikasyon. Kini makapakunhod sa risgo sa pagtipas apan dili makawagtang sa risgo sa proyekto.

Rekord sa track sa promoter

Ayaw lang tan-awa ang napili nga proyekto. Pangitaa usab ang mga nangaging proyekto sa parehas nga promoter ug itandi ang paghatud, mga reklamo, ug kalidad. Ang usa ka bag-ong rehistrasyon sa proyekto wala’y gisulti bahin sa makasaysayanong pagpatuman.

Kasabutan batok sa marketingbelofte

Siguruha nga ang mga pasilidad, mga detalye, ug petsa sa paghatud nga gikinahanglan nimo gilakip sa mga dokumento nga may kalabotan sa balaod. Ang usa ka brosyur o berbal nga saad mas lisud ipatuman kung kini wala nahiuyon sa kasabutan ug natala nga impormasyon sa proyekto.

Mga depekto sa pagpanag-iya

Ang RERA adunay mga probisyon bahin sa pipila ka mga depekto sa istruktura o kalidad sulod sa usa ka panahon human sa pagpanag-iya. Idokumento dayon ang mga problema pinaagi sa pagsulat ug sunda ang husto nga pamaagi sa pagreklamo kung ang promoter mapakyas sa pagtul-id sa sitwasyon.

Susiha ang numero sa RERA sa mga ad

Ang mga materyales sa pagpamaligya para sa usa ka gi-regulate nga proyekto kinahanglan nga magtumong sa rehistrasyon sa proyekto. Siguruha nga ang numero aktuwal nga mosangpot sa parehas nga proyekto ug parehas nga hugna. Ang dagkong mga kalamboan mahimong maglangkob sa daghang gilain nga narehistro nga mga hugna.

I-download ug tipigi ang datos

I-save ang mga screenshot o mga download sa importanteng impormasyon sa RERA sa panahon sa pag-book. Ang mga portal gi-update, ug gusto nimong ipakita sa ulahi kung unsang petsa sa pagkompleto, mga pag-apruba, ug mga detalye ang narehistro niadtong panahona.

Ang RERA usa ka control layer, dili usa ka garantiya

Ang rehistrasyon makapakunhod sa kawalay-timbang sa impormasyon apan dili makawagtang sa risgo sa merkado, kalidad sa konstruksyon, ug mga risgo sa personal nga kontrata. Busa, ihiusa ang RERA uban sa title due diligence ug teknikal nga pagtimbang-timbang.