Pag-abang og balay sa Russia

Ang pag-abang og balay sa Russia kasagaran mas sayon ​​para sa usa ka Dutch expat kaysa pagpalit, tungod kay dili kinahanglan nga magparehistro ka og transfer of ownership. Bisan pa niana, ang kontrata sa pag-abang nanginahanglan og maampingong beripikasyon sa tag-iya sa yuta, rehistrasyon, deposito, imbentaryo, ug ang legal nga paagi sa pagbayad.

Susiha ang tag-iya

Pangayo og bag-ong impormasyon sa EGRN o uban pang kasaligang pruweba nga ang tag-iya sa yuta mao ang tag-iya o naglihok nga legal alang sa tag-iya. Ayaw pagbayad og dako nga deposito base lamang sa usa ka advertisement o mensahe sa chat.

Contract

Isulat ang panahon sa pag-abang, kantidad, petsa sa pagbayad, deposito, pagtapos sa abang, mga utilities, ug maintenance. Sabta kung unsang teksto sa Ruso ang legal nga nagbugkos. Ipahubad ang importanteng mga probisyon sa dili pa mopirma.

Borg

Ihulagway kung kanus-a ibalik ang deposito ug unsang mga danyos ang mahimong ibawas. Pagkuha og mga litrato sa imong pagbalhin ug paghatag og deed of transfer lakip ang imbentaryo ug mga pagbasa sa metro.

utilities

Pangutan-a kon hain ang nalakip sa abang ug hain ang gilain nga bayranan. Ang heater, tubig, kuryente, internet, ug building management mahimong adunay lain-laing mga pamaagi sa pagbayad.

Temporaryong pagparehistro

Ang mga langyaw nga residente kinahanglan nga motuman sa mga angay nga obligasyon sa migrasyon ug rehistrasyon. Hisguti sa dili pa mopirma kung ang tag-iya sa balay mokooperar ba sa gikinahanglan nga rehistrasyon sa residensya.

Bayad sa brokerage

Ang bayad sa ahente managlahi depende sa siyudad ug segment. Tinoa daan kung kanus-a kinahanglan magbayad og komisyon ug kung ang ahente molihok ba alang sa tag-iya sa yuta o sa nag-abang.

Bayad

Para sa mga lungsuranon sa Netherlands, importante ang legal ug lig-on nga pamaagi sa pagbayad. Pangutan-a ang bangko ug tag-iya sa balay kon giunsa pagbayad ang abang matag karon ug unya ug tipigi ang tanang pruweba sa pagbayad. Ayaw gamita ang istruktura nga gituyo aron malikayan ang mga silot o regulasyon sa pagbabangko.

Muwebles

Daghang mga propiedad nga gipaabangan ang gitanyag nga adunay mga muwebles. Paghimo og detalyadong imbentaryo sa mga muwebles ug appliances. Susiha ang refrigerator, washing machine, water heater, ug air conditioning, kon anaa.

Inspeksyon sa tingtugnaw

Pangutana bahin sa pagpainit, mga draft, ug condensation. Sa mga daan nga balay, ang kalainan tali sa usa ka matahum nga interior ug usa ka komportable nga apartment sa tingtugnaw mahimong dako kaayo.

Pagkansela

Para sa mga expats, ang pag-ilis sa trabaho o visa mahimong hinungdan sa kalit nga pagbiya. Busa, pakigsabot og panahon sa pagpahibalo ug likayi ang taas nga lock-in nga walay kapilian sa paggawas.

Abang una sa dili pa mopalit

Kadtong gusto mopalit og real estate sa ulahi mahimong magtandi sa mga kasilinganan ug makakat-on sa mga lokal nga pamaagi sa pagdokumento atol sa panahon sa pag-abang. Kini makapakunhod sa risgo sa pagpalit base sa mubo nga biyahe.

Tan-awa usab ang pagpuyo sa Russia ug EGRN Russia.

Pag-ila sa tag-iya sa yuta

Susiha ang mga detalye sa pasaporte sa tag-iya sa balay batok sa impormasyon sa propiedad. Kung ang usa ka membro sa pamilya o ahente mopirma, pangayo og power of attorney. Kini makapugong kanimo sa pagbayad sa usa ka tawo nga wala gitugutan sa pagpaabang sa propiedad.

Abang sa rubles ug exchange rate

Klaroha ang kuwarta nga gigamit sa legal nga pagkwenta sa abang. Kon makadawat kag kita sa euro, pagmentinar og panalipod batok sa pag-usab-usab sa exchange rate.

Pagbasa sa mga balaodnon sa munisipyo

Pangayo og pipila ka mga detalye sa nangaging abang aron makita nimo kung unsang mga serbisyo ug gasto sa kuryente ang normal. Susiha kung ang mga kontribusyon sa dagkong pag-ayo, internet, ug parkinganan apil ba sa abang o wala.

Pagmentinar ug mga pag-ayo sa emerhensya

Irekord kung kinsa ang tawagan kung adunay leak, problema sa heater, o depektoso nga kagamitan. Sa bugnaw nga tingtugnaw, mas importante ang dali nga pagkontak sa property manager kaysa gamay nga pagkunhod sa abang.

Pagbalhin nga buhat

Pag-andam og акт приема-передачи o susamang dokumento sa pagbalhin lakip ang kondisyon, imbentaryo, mga yawe, ug mga metro. Papirmahi kini sa duha ka partido ug tipigan ang mga litrato.

Pagbiya paingon sa Netherlands

Pagplano alang sa refund sa deposito, katapusang mga bayranan sa kuryente ug tubig, ug pag-checkout sa dili pa ka mobiya. Mas lisod sulbaron ang wala pa mabayri nga bayranan kon naa ka na sa gawas sa Russia.

Rehistradong tag-iya nga adunay daghang tag-iya

Kon ang usa ka apartment adunay daghang tag-iya, siguroha nga ang tanang gikinahanglan nga partido miuyon sa pag-abang o nga ang usa ka tawo adunay klaro nga awtoridad. Kini makapugong sa mga panaglalis bahin sa pagkabalido sa kontrata.

Sublease

Ayaw pag-abang gikan sa pangunang tenant nga wala masusi kung gitugotan ba ang subletting. Pangayo og pruweba sa pagpanag-iya ug orihinal nga permiso kung makigtrabaho sa subtenant.

Mubo nga termino batok sa taas nga termino

Lahi ang presyo ug rehistrasyon sa mga short-term accommodation ug long-term residential lease. Kadtong magpabilin sulod sa mga bulan o tuig mas ganahan sa klaro nga mga termino sa maintenance ug termination kaysa sa flexibility nga sama sa hotel.

Kontrata sa Internet

Susiha kon ang internet naa ba sa ngalan sa tag-iya sa balay o kinahanglan ka nga mokuha og suskrisyon. Pangutan-a ang kasamtangang provider ug ang gikusgon niini, labi na kon nagtrabaho ka gikan sa balay.

parking

Mahimong abangan nga gilain ang parkinganan ug dili kini awtomatikong kabahin sa apartment. Isulat nga gilain ang numero, agianan, ug binulan nga bayranan.

Binuhi

Kon duna kay binuhi, ilakip ang pagtugot sa kontrata. Ang berbal nga kasabutan mahimong dili igo sa ulahi kon adunay panaglalis bahin sa kadaot o deposito.

pagbag-o

Hisguti daan sa dili pa matapos ang termino kon posible ba ang pagpalugway sa abang ug unsaon pagtino sa bag-ong abang. Niining paagiha, malikayan nimo ang kalit nga pagtaas sa abang nga magpugos kanimo sa pagbalhin sa tunga-tunga sa tingtugnaw.

Susiha kon kinsa ang mobayad sa mga utilities

Saboti kon mobayad ba kamo direkta o mobayad ba kamo sa tag-iya sa balay. Kon mobayad ang tag-iya sa balay, pangayo og pruweba matag karon ug unya aron walay matigom nga atraso nga makita lang sa pagbiya.

Pag-access sa tag-iya sa yuta

Itakda kon kanus-a makasulod ang tag-iya sa balay alang sa inspeksyon o pag-ayo. Ang klaro nga kasabutan makapugong sa mga panagbangi bahin sa pribasiya ug emerhensya nga pagmentinar.

Pagplano og pagbalhin sa tingtugnaw

Ang pagbalhin sa niyebe ug ubos nga temperatura nanginahanglan og dugang nga logistik. Susiha ang elevator, parkinganan, ug agianan para sa mga tigbalhin, ug likayi ang mga pultahan o komon nga mga lugar nga magpabiling abli sa dugay nga panahon.

Susiha ang katapusang settlement sa dili pa ihatag ang mga yawe.

I-eskedyul ang katapusang inspeksyon pipila ka adlaw sa dili pa mobiya. Kini maghatag og panahon sa pagsulbad sa gagmay nga mga pag-ayo, katapusang pagbasa sa metro, ug mga kalkulasyon sa deposito samtang naa ka pa sa Russia.