Kauf eines Hauses France Roadmap

Der Kauf einer Immobilie in Frankreich wird deutlich, wenn jede Phase ihren eigenen Kontrollmoment erhält. Der Fehler, den Käufer oft machen, ist, dass die Begeisterung für das Haus die Bestellung bestimmt. Besser: zuerst Budget und Objekt verstehen, dann legal erfassen, was Sie bereit sind zu kaufen.

Schritt 1: Gesamtbudget berechnen

Zusätzlich zum Kaufpreis, Buchgeld für frais dиacquisition, alle nicht-Preis Immobiliengebühren, technische Inspektionen, Finanzierung und Renovierung. Lassen Sie dann einen Puffer für die ersten Monate des Eigentums.

Schritt 2: Region und Zweck auswählen

Möchten Sie dauerhaft leben, Ihren Urlaub verbringen oder vermieten? Ein Dorf ohne Einrichtungen kann perfekt für Ruhesuchende und unpraktisch für das tägliche Leben sein. Überprüfen Sie die Reisezeit, die Zugänglichkeit im Winter, die Pflege, das Internet und die lokale Nachfrage.

Schritt 3: Betrachten mit technischem Look

Ansicht Dach, Feuchtigkeit, Heizung, Fenster, Strom, Entwässerung und Gelände. Mit alten Häusern, Klärbecken, Nebengebäuden und Renovierungen verdienen besondere Aufmerksamkeit. Photonen sind kein Ersatz für körperliche Untersuchung.

Schritt 4: Diagnose erhalten

Lesen Sie den DPE und andere obligatorische Umfragen, bevor Sie Rückschlüsse auf Energie und Renovierung ziehen. Überprüfen Sie, ob Berichte noch gültig sind und dass Empfehlungen große Investitionen beinhalten.

Schritt 5: Gebote abgeben

Ein offre d hindered kann rechtliche Bedeutung haben. Übernehmen Sie keinen Standardtext, ohne die Konsequenzen zu verstehen. Bitte geben Sie die relevanten Bedingungen an, wenn Ihr Angebot davon abhängt.

Schritt 6: Kompromisse oder Beurteilung der Promesse

Die vorläufige Vereinbarung enthält den rechtlichen Kern des Abkommens. Überprüfen Sie Preis, Objektbeschreibung, Bedingungen, Bedingungen, Bedingungen, Finanzierung, Erbschaftsdienst und Anlagen. Der Notar kann die Akte vorbereiten, aber Sie müssen angeben, welche Termine für Sie unerlässlich sind.

Schritt 7: Gesetzliche Widerrufsfrist

Privatkäufer von Wohnimmobilien unterliegen nach ordnungsgemäßer Mitteilung einer gesetzlichen Bedenkzeit. Verwenden Sie dies nicht als Entschuldigung für Eile; besser im Voraus zu wissen, was Sie zeichnen.

Schritt 8: Vollständige Hypothek

Wenn ein Darlehen benötigt wird, folgt die Bewertung von Einkommen, Heimat und Datei. Überprüfen Sie, ob die Bedingung es dem Prêt ermöglicht, den erforderlichen Betrag, die Zinslimits und die Zeitlimits zu erreichen. Siehe hypothekendarlehen Frankreich.

Schritt 9: Notarielle Forschung

Der Notar sammelt Informationen über das Eigentum, öffentlich-rechtliche Aspekte und die Transaktion. Reagieren Sie schnell auf Fragen und stellen Sie Identitäts- und Finanzdokumente rechtzeitig zur Verfügung.

Schritt 10: acte authentique und Zahlung

Vor der Unterzeichnung wird der Restbetrag gemäß den notariellen Anweisungen gezahlt. Lesen Sie den Zertifikatsentwurf und stellen Sie sicher, dass die Termine zu Schlüssel, Inventar und Lieferung korrekt sind.

Schritt 11: Nach dem Schlüssel

Regeln Sie Versicherungen, Nutzungsverträge und Steuerkontakte. Bei einem Eigentum unterrichtet Sie den Verwalter. Bewahren Sie die Akte und die Abrechnungen sorgfältig.

Stoppzeiten sind Teil einer guten Roadmap

Stoppen oder verzögern, wenn Dokumente fehlen, technische Probleme nicht budgetiert sind, die Finanzierung unsicher ist oder die Vertragsbedingungen von Ihren Erwartungen abweichen. Ein verpasstes Zuhause ist billiger als eine falsche Datei.

Häufige Fragen

Wann bin ich endlich gebunden?

Das hängt vom Dokument, der rechtlichen Reflexionszeit und den Bedingungen ab. Lassen Sie die genaue Situation in Ihrer Datei bestätigen.

Sollte ich beim Notar sein?

Unter bedingungen kann eine proxy-repräsentation möglich sein. Form und Befugnisse im Voraus ausrichten.

Wie lange zwischen Kompromiss und Notar?

Oft liegen mehrere Wochen bis einige Monate dazwischen, auch für Forschung und Finanzierung.

Schritt 12: Überprüfen Sie Urbanismus und Renovierungspläne

Wenn Sie nach dem Kauf erweitern, teilen, einen Pool bauen oder ein Nebengebäude anders nutzen möchten, fragen Sie vor dem Kauf, welche Erlaubnis benötigt wird. Ein großes Grundstück bedeutet nicht automatisch, dass alles gebaut werden kann. Lokale Regeln, Schutzzonen und Destinationen können Einschränkungen geben.

Schritt 13: Studieren Sie Copropriété beim Kauf einer Wohnung

Fordern Sie aktuelle Protokolle, Budgets, laufende Verfahren und Arbeitsentscheidungen an. Überprüfen Sie, welche Beträge bereits bewilligt wurden und wer diese gemäß den Kaufverträgen bezahlt. Eine Wohnung mit niedrigem Angebotspreis kann unattraktiv werden, wenn kurz nach dem Transfer ein großes Fassaden- oder Dachprojekt folgt.

Schritt 14: Führen Sie eine Endkontrolle durch

Kurz vor der Handlung authentique sehen, ob das Haus noch in dem vereinbarten Zustand ist. Überprüfen Sie Inventar, Schlüssel, Messgeräte und alle Reparaturen, die der Verkäufer durchführen würde. Notieren Sie Abweichungen sofort und besprechen Sie sie vor der Unterzeichnung.

Schritt 15: Archivieren Sie die vollständige Datei

Speichern Sie Kompromisse, Diagnosen, Zitate, Hypotheken, notarielle Erklärung und Schlussakte zusammen. Fügen Sie auch Rechnungen aus späteren Renovierungen hinzu, die für Versicherungen, Verkäufe oder Steuerberechnungen wichtig sein können. Eine gute Datei macht zukünftige Verkäufe erheblich einfacher.

Schritt 16: Überprüfen Sie die Versicherbarkeit vor dem Schlüssel

Fordern Sie eine In-Store-Versicherung an und melden Sie Details wie Schwimmbad, Nebengebäude, langfristige freie Position oder Miete. Einige Objekte in Risikobereichen erfordern zusätzliche Informationen. Stellen Sie sicher, dass die Abdeckung beginnt, wenn Sie rechtlich für die Immobilie verantwortlich sind.

Schritt 17: Erstellen Sie einen Wartungsplan für das erste Jahr

Notieren Sie sich sofort nach dem Kauf, welche Arbeit innerhalb von 12 Monaten erforderlich ist. Teilen Sie dringende Sicherheitspunkte kosmetischer Wünsche. Bei älteren Häusern verhindert dieses Geld, dass zuerst Innenräume betreten werden, während Dächer, Strom oder Entwässerung wichtiger sind.

Schritt 18: Überprüfen Sie das Transferdatum praktisch

Ausrichtung von Schlüsseltransfers, Versicherungen, Versorgungsunternehmen und etwaiger Transferplanung am selben Datum. Eine acte authentique am Ende der Woche kann unangenehm sein, wenn Sie sofort ein Problem mit Wasser, Strom oder Schleusen entdecken. Wenn möglich, planen Sie Platz, um einige Tage nach dem Transfer vor Ort zu bleiben.