Kaufen Sie ein Haus Italien Roadmap

Ein italienischer Kauf wird klarer, wenn jede Zahlung mit einem klaren Kontrollmoment verknüpft ist. Diese Roadmap beginnt also nicht mit dem Broker, sondern mit dem eigenen Budget und endet erst, nachdem Eigentümerschaft, Registrierung und Fixkosten organisiert sind.

Schritt 1: Gesamtbudget und Nutzungsziel festlegen

Reserve Kaufsteuern, Notario, Makler gegebenenfalls, technische Überprüfung und Renovierung neben dem Kaufpreis. Bestimmen Sie, ob das Objekt Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder Mietobjekt wird; Das betrifft die Besteuerung und den Standort.

Schritt 2: Regel die Codices-Steuer

Fordern Sie frühzeitig die Steueridentifikationsnummer an und prüfen Sie die persönlichen Daten. Die nummer ist in offiziellen dateien erforderlich und sollte lange vor dem rogito verfügbar sein.

Schritt 3: Ausrichtung der Finanzierung

Wenn Sie ein Mutuo benötigen, haben Sie ein verbindliches Gebot, bevor Sie beurteilen, was eine Bank mit Ihrem niederländischen Einkommen und Ihrem Status als Nichtansässiger finanzieren möchte. Halten Sie Kosten und Eigentum außerhalb des maximalen Darlehens in Ihrer Planung.

Schritt 4: Technische Anzeige

Betrachten Sie Dach, Feuchtigkeit, Installationen, Fundament, Heizung und Außenraum. In ländlichen Häusern können Sie Zugang, Wasser, Entwässerung und Nebengebäude überprüfen. Fragen Sie in Wohnungen nach der Eigentumswohnung.

Schritt 5: Überprüfen Sie Eigentum und Gebühren

Überprüfen Sie, ob der Verkäufer rechtlich kompetent ist und ob Hypotheken, Herden, Erbleistungen oder andere Gebühren bestehen. Das Notario führt Registeruntersuchungen durch, diskutiert jedoch spezielle Risikoderivate vor einem Vorschlag.

Schritt 6: Stadt- und Katasterkonformität

Vergleichen Sie den tatsächlichen Zustand mit Gemeindegenehmigungen und Katastaldaten. Lass keine Anomalien durch den Rogito gehen. Ein Geometra kann technische Dokumentation und Baugeschichte untersuchen.

Stufe 7: proposta d.o.b. acquisto

Lesen Sie Betrag, Gültigkeit, Bedingungen, caparra und Konsequenzen der Annahme. Stellen Sie sicher, dass die Finanzierung oder notwendige Kontrollen als klare Bedingungen enthalten sind, wenn Ihr Kauf von ihnen abhängt.

Schritt 8: Vorläufig oder Kompromiss

In diesem Abkommen sind außerdem die Modalitäten festgelegt. Überprüfen Sie Objektbeschreibung, Preis, Zahlungsmomente, Überweisungsdatum, Konformitätserklärungen und Folgen des Scheiterns. Der Vorlauf wird unter Umständen aufgezeichnet.

Schritt 9: Caparra richtig verstehen

Eine Caparra-Bestätigung hat eine andere Funktion als ein einfacher Fortschritt. Die Nichteinhaltung kann erhebliche Folgen haben. Lassen Sie uns daher die Höhe des Rechtsstatus explizit erläutern.

Schritt 10: Notario auswählen und Datei einreichen

Der Käufer wählt oft das Notario in der Praxis. Geben Sie Identität, Codicessteuer, Kaufdokumente und Finanzierungsinformationen rechtzeitig an. Fordern Sie im Voraus eine Steuer- und Notarkostenschätzung an.

Schritt 11: Abrunden der Hypothek

Die Bank hat das Objekt bewertet und bewertet die endgültige Kreditdatei. Behalten Sie die Vertragsbedingungen im Auge; eine Hypothekenentscheidung nach Ablauf der Frist kann Ihre Position schwächen.

Schritt 12: Letzte Inspektion

Kurz vor dem Rogito prüfen Sie, ob das Haus noch in vereinbartem Zustand ist, welches Inventar verbleibt und ob Schlüssel und Installationen vorhanden sind. Aufzeichnungsänderungen seit der Betrachtung.

Schritt 13: rogito notaryle

Der Notario liest und verabschiedet den letzten Akt. Überprüfen Sie persönliche Daten, Eigentumsanteile, Objektbeschreibung und Zahlungsmethode. Stellen sie fragen, bevor sie unterschreiben, wenn etwas von der vorläufigen abweicht.

Schritt 14: Registrierung und Besteuerung

Das Notario bietet wichtige Formalitäten und Steuerzahlungen rund um die Tat. Behalten Sie die endgültige Urkunde und Erklärung, so dass später klar ist, welche Steuern und Kosten bezahlt wurden.

Schritt 15: Nach dem Schlüssel

Bestellen Sie Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Eigentumswohnungen und kommunale Steuerinformationen. Für ein zweites Zuhause müssen Sie unter anderem prüfen, ob IMU fällig ist.

Schritt 16: Instandhaltungsplan

Teilen Sie dringende technische Arbeit auf kosmetische Wünsche. Alte italienische Häuser erfordern manchmal Investitionen in Dächer, Strom, Heizung oder seismische Verbesserung. Planen Sie Sicherheit und Wartung vor dem Interieur.

Stoppmomente

Verlangsamen Sie, wenn die Lizenzhistorie unklar ist, der Verkäufer keine Dokumente zur Verfügung stellt, die Finanzierung unsicher bleibt oder Sie aufgefordert werden, eine große Caparra schnell zu bezahlen. Ein vermisstes Zuhause ist austauschbar; Eine schlechte Datei könnte Jahre dauern.

Häufige Fragen

Ist eine Proposta immer unverbindlich?

Nein. Ein unterzeichneter Vorschlag kann nach der Annahme rechtliche Konsequenzen haben. Lesen Sie es als seriöses Vertragsdokument.

Wann bezahle ich das Notario?

Der Notar gibt Anweisungen zu den Beträgen für Steuern, Gebühren und Formalitäten vor dem Rogito.

Können wir rogito per proxy bekommen??

Sie können das unter Bedingungen tun. Lassen Sie eine Procura richtig einrichten und prüfen Sie, welche Befugnisse der Vertreter erhält.

Schritt 17: Überprüfen Sie Energie- und Installationspapiere

APE und verfügbare Konformitätsbescheinigungen für Anlagen anfordern. Ein fehlendes Dokument bedeutet nicht automatisch, dass der Kauf unmöglich ist, sondern kann zu weiteren technischen Recherchen oder zukünftigen Kosten führen. Haben Sie aufgezeichnet, welche Dokumente der Verkäufer vor rogito liefert.

Schritt 18: Berechnung der Fixkosten für das erste Jahr

Legen Sie IMU, wo relevant, TARI, Eigentumswohnung, Versicherung, Energie und Wartung in einem Jahr Tabelle. Eine Immobilie mit niedrigem Kaufpreis kann aufgrund von großem Gelände, Schwimmbad oder hohen Gemeindekosten strukturell teuer sein. Verwenden Sie die Summe, um zwei Objekte fair zu vergleichen.

Schritt 19: Zahlungen sicher organisieren

Fragen Sie den Notar, wie Kaufpreis, Steuern und Gebühren bezahlt werden sollen. Überprüfen Sie Banklimits und Provenienzen im Voraus. Verlassen Sie sich nicht auf eine plötzlich geänderte Kontonummer in E-Mail; Überprüfen Sie jede Änderung über eine bekannte Telefonnummer des Notars.

Schritt 20: Nach der Registrierung überprüfen Sie Ihre Immobiliendetails

Speichern sie den letzten rogito und fragen sie, wo sie sehen können, dass registrierung und voltura ordnungsgemäß verarbeitet wurden. Überprüfen Sie Name, Eigentümer und Objektdaten. Fehler, die unmittelbar nach der Transaktion erkannt werden, sind beim Verkauf leichter zu untersuchen als Jahre später.

Schritt 21: Speichern Sie alle technischen Anweisungen

Archiv APE, Katastalstücke, Genehmigungen, Installationsdokumente und alle Sanatorien zusammen mit dem Kaufzertifikat. Im Falle einer späteren Renovierung oder eines Verkaufs verhindert eine vollständige technische Datei, dass Sie rekonstruieren, was bereits vor Ihrem Kauf bekannt war.