Home Russland kaufen Roadmap
Ein russischer Hauskauf für einen Niederländer muss mit einer Konformitätsprüfung im Jahr 2026 beginnen, nicht mit einer Anzahlung. Die folgende Bestellung unterscheidet sich bewusst von einer Standard-europäischen Einkaufsroute: zuerst Zustimmung und Erschwinglichkeit, dann Vertrag und Registrierung.
1. Überprüfen Sie die Lose
Angabe der Staatsangehörigkeit, des Wohnorts und des möglichen Sanktionsstatus des betreffenden Käufers, Verkäufers, der betreffenden Bank und des betreffenden Unternehmens. Beurteilen Sie, ob die Regeln für Personen aus unfreundlichen Staaten für die Transaktion gelten.
2. Genehmigung erteilt
Fragen Sie schriftlich, welche Präsidialdekrete und Entscheidungen relevant sind und ob individuelle Zustimmung, allgemeine Genehmigung oder keine besondere Genehmigung gilt. Tun Sie dies vor Reservierung oder Ostgeld.
3. Überprüfen Sie die Zahlungsroute
Besprechen Sie die Zahlung mit beiden Banken. Überprüfen Sie Währung, Kontotyp, Compliance-Dokumente und Timing. Verwenden Sie nur eine Route, die sowohl Banken als auch Berater ausdrücklich als zulässig bestätigt.
4. Wählen Sie Objekttyp
Eine Wohnung, ein Haus mit Land und landwirtschaftlichem Objekt haben unterschiedliche rechtliche Risiken. Ausländer dürfen kein bestimmtes Land besitzen. Prüfen Sie Objekt und Plot.
5. EEGRN-Daten anfordern
Überprüfen Sie registrierten Eigentümer, Objektbeschreibung und Belastungen. Vergleichen Sie Oberfläche und Layout mit dem tatsächlichen Zuhause. Unerklärliche Unterschiede müssen vor dem Vertrag gelöst werden.
6. Untersuchung des Verkäufers
Überprüfen Sie die Zuständigkeit, gegebenenfalls den Personenstand, die Vollmachten und etwaige Minderjährige oder andere Rechtsinhaber. Lassen Sie die Zustimmungen oder notarielle Handlungen beurteilen.
7. Inspektion der Immobilie
Prüftechnik, Rohre, Strom, Feuchtigkeit, Fenster und gemeinsame Teile. In älteren Wohnungen sind Dach, Aufzug, Fassade und Rohrnetz wichtig. Fragen Sie nach geplanten größeren Renovierungen.
8. Schulden und Versorgungsunternehmen prüfen
Fordern Sie Informationen zu Servicegebühren und relevanten verspäteten Zahlungen an. Zählerablesungen und Übertragung von Konten bei Lieferung aufzeichnen.
9. Lassen Sie den Vertrag rechtlich beurteilen
Nehmen Sie die Bedingungen für Zustimmung, Zahlung, Registrierung und Rückerstattung an, wenn die Transaktion nicht legal durchgeführt werden kann. Verlassen Sie sich nicht auf ein generisches Internetmodell.
10. Überprüfte Ausführung der Zahlung
Überprüfen Sie die Kontoinformationen unabhängig. Halten Sie jede Bankbestätigung und Compliance-Korrespondenz. Bei internationalen Transaktionen ist die Zahlungsdatei später genauso wichtig wie der Kaufvertrag.
11. Einreichung
Eigentum muss bei Rosreestr gemäß dem geltenden Verfahren registriert werden. Stellen Sie nach Abschluss sicher, dass Ihr Recht korrekt in EGRN ist.
12. Lieferregelung
Erstellen Sie ein Transferdokument mit Schlüsseln, Inventar, Messgeräten und dem Zustand des Hauses. Speichern Sie Fotos der tatsächlichen Lieferung.
13. Steuer- und Verwaltungsplan
Überprüfen Sie Immobiliensteuern, Servicegebühren und einen lokalen Ansprechpartner. Wenn Sie nicht in Russland leben, muss jemand in der Lage sein, offizielle Post und Gebäudeankündigungen zu folgen.
14. Datei speichern für den späteren Verkauf
Archivgenehmigung, EGRN, Vertrag, Bankkonten und Steuern. Die gleichen Beweise können später erforderlich sein, um den Verkaufserlös legal zu begleichen.
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15. Registrierte Einwohner überprüfen
Fragen Sie, wer an der Adresse registriert ist und welche Schritte erforderlich sind, um die Immobilie leer und ohne unerwünschte Nutzungsrechte zu übertragen. Bitte geben Sie die Frist für die Abmeldung oder Abreise im Vertrag an, wenn dies rechtlich angemessen ist.
16. Eheschließung prüfen
Lassen Sie uns beurteilen, ob der Verkäufer verheiratet ist und ob eine eheliche Zustimmung erforderlich ist. Im Zweifelsfall Heirat, Datum des Erwerbs und mögliche Prenup.
17. Karte und Realität vergleichen
Überprüfen Sie das Haus mit offiziellen Objektinformationen. Nicht registriert kann nachträgliche Registrierung, Versicherung oder Verkauf erschweren. Fordern Sie einen Legalisierungsnachweis an, wenn Wände oder feuchte Räume eindeutig verändert sind.
18. Großreparaturzahlungen prüfen
Bitten Sie und tragen Sie dazu bei. Beachten Sie, welche Konten bei Abschluss bezahlt wurden, und lassen Sie den Verkäufer etwaige Verzögerungen vor der Übertragung beheben.
19. Befugnisse überprüfen
Wenn eine Partei durch Vollmacht handelt, überprüfen Sie die notarielle Urkunde und die Gerichtsbarkeit direkt. Lassen Sie Ihren Berater beurteilen, ob der Proxy den spezifischen Verkauf und Erhalt von Geld abdeckt.
20. Katasterwert prüfen
Holen Sie sich den aktuellen Katasterwert. Dieser Wert ist relevant für steuerliche und einige rechtliche Berechnungen, ist aber keine Marktbewertung. Behalten Sie beide Werte separat in Ihrer Datei.
21. Post-Closing-Kommunikation planen
Geben Sie an, welche Konten, Dienstleister und Gebäudemanagementdaten nach der Registrierung geändert werden sollen. Überprüfen Sie einige Wochen später, ob Steuern und Gebäudekommunikation tatsächlich auf Ihren Daten liegen.
22. Privatisierungsgeschichte überprüfen
Bei Häusern, die jemals privatisiert wurden, fragen Sie, welche Bewohner zu diesem Zeitpunkt teilgenommen oder distanziert haben. Lassen Sie einen Anwalt bestimmen, ob Rechte Dritter aus dieser Geschichte entstehen können.
23. Überprüfen Sie die Gerichtsdatenbanken, wo zutreffend
Wenn es Hinweise auf Streitigkeiten im Zusammenhang mit Eigentümer, Entwickler oder Objekt gibt, kann eine Untersuchung der einschlägigen Verfahren nützlich sein. Eine Registrierungsprüfung ist stärker, wenn sie mit dem Kontext über rechtliche Konflikte kombiniert wird.
24. Überprüfe Entwickler auf neuen Build
Sehen Sie sich Projekterklärung, Lieferhistorie und Finanzierungsbank an. Fragen Sie, ob die Immobilie über eine Beteiligung, eine Abtretung oder ein anderes Vertragsformular erworben wird, und lassen Sie die spezifische Route bewerten.
25. Zahlungsnachweis vor der Registrierung prüfen
Notieren Sie das Dokument, aus dem hervorgeht, dass der Kaufpreis korrekt bezahlt oder sicher freigegeben wurde. Für einen Niederländer ist der Nachweis der legalen Bankroute besonders wichtig.
26. Schlüsselübertragung separat planen
Eigentumsregistrierung und tatsächlicher Besitz müssen nicht genau derselbe Zeitpunkt sein. Notieren Sie, wann die Immobilie leer ist, mit welchem Inventar und in welchem Zustand geliefert wird.
27. Versorgungskonten nach Schließung prüfen
Ändern Sie Konten und Kontaktdaten für Dienstleister und Gebäudemanagement. Überprüfen Sie die nächste Rechnung, um zu sehen, ob alte Schulden oder falsche Messgeräte enthalten sind.
28. Akte kurz vor der Registrierung prüfen
Lassen Sie EGRN, Sanktionen und erforderliche Berechtigungen am letzten Arbeitstag vor dem Schließen erneut überprüfen. Eine letzte Überprüfung verhindert, dass Sie auf der Grundlage von Informationen zahlen, die während der Reise veraltet sind.