Kaufen Sie ein Haus UK Roadmap

Der nachfolgende Schritt-für-Schritt-Plan verwendet England und Wales als Hauptlinie, da Opfer, Austausch und Fertigstellung erkennbare Phasen bilden. Wenn Sie in Schottland oder Nordirland kaufen, lassen Sie den örtlichen Anwalt die Bestellung anpassen. Der Kern bleibt derselbe: Endzahlungen und Verpflichtungen erst nach ausreichender Untersuchung der Finanzierung, des Rechtstitels und des technischen Zustands.

Schritt 1: Kaufpreis plus Kosten berechnen

Neben Einzahlungs- und Kaufsteuer, Anwalt, Umfrage, Hypothekengebühren, Versicherung und Umzug. Ein niederländischer Käufer muss möglicherweise zusätzliche SDLT durch gebietsfremde und zusätzliche Eigentumsregeln bezahlen.

Schritt 2: Bestimmung der Zuständigkeit

Überprüfen Sie die Immobilie in England, Wales, Schottland oder Nordirland. Dies bestimmt das Steuersystem, den Vertragsweg und die rechtlichen Leitlinien. Verwenden Sie dann nur Checklisten, die mit diesem Land übereinstimmen.

Schritt 3: Hypothekarvertrag grundsätzlich

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, besprechen Sie im Voraus, welche Kreditgeber Nicht-Residenten akzeptieren und wie viel Anzahlung benötigt wird. Eine grundsätzliche Vereinbarung ist für den Haushalt nützlich, aber noch keine endgültige Hypothek.

Schritt 4: Wählen Sie Anwalt oder Beförderer

Überprüfen Sie eine Kostenaufstellung und überprüfen Sie, ob der Kreditgeber das Büro akzeptiert. Für ausländische Käufer ist Erfahrung mit internationaler Identität und Dokumentation der Geldquelle praktisch.

Schritt 5: Gebote abgeben

In England und Wales ist ein angenommenes Gebot in der Regel noch vertragspflichtig. Bitte notieren Sie deutlich, welchen Inventar, Preis und gewünschten Fertigstellungstermin Sie im Sinn haben. In Schottland kann die Rechtslage eher geändert werden; folgen Sie lokalen Ratschlägen.

Schritt 6: Hypothekenantrag

Sobald das Angebot angenommen wurde, werden Sie den vollständigen Antrag einreichen. Der Kreditnehmer bewertet Einkommen, Einlagen und Immobilienbewertung. Reagieren Sie schnell, um Anfragen zu dokumentieren, damit die Finanzierung den Austausch nicht verlangsamt.

Schritt 7: Umfrage durchführen

Wählen Sie das Niveau basierend auf Alter, Art und Zustand des Gebäudes. Ein älteres Häuschen oder Haus mit sichtbaren Defekten verdient mehr Forschung als eine relativ neue Wohnung. Nutzen Sie die Ergebnisse, um die Renovierung zu budgetieren oder neu zu verhandeln.

Schritt 8: Vermittlung und Suche

Der Anwalt prüft Titel, Vertrag, Leasing gegebenenfalls und Ergebnisse der Suchanfragen. Beantworten Sie Fragen zu Ihrer Finanzierung und Identität und lesen Sie den Bericht über den Titel vor dem Austausch.

Schritt 9: Berechnen Sie die Last genau

Lassen Sie SDLT, LTT oder LBTT nach Standort und Ihrer Eigentumssituation berechnen. In England/Nordirland sollte der Non-Resident-Test getrennt bewertet werden. Reservieren Sie den Betrag vor dem Umtausch.

Schritt 10: Vertrag und Fixes überprüfen

Überprüfen Sie, was von der Immobilie übrig bleibt, welche Garantien übertragen werden und welche Bedingungen gelten. Bei leasehold können Sie auch Servicegebühr, Bodenmiete und Managementinformationen lesen.

Schritt 11: Austausch von Verträge

Ab dem Tausch ist der Kauf in England und Wales normalerweise verbindlich. Die Anzahlung wird gemäß der Vereinbarung erfüllt und das Fertigstellungsdatum wird festgelegt. Stellen Sie sicher, dass Hypothekenopfer, Versicherung und Untersuchung zu diesem Zeitpunkt ausreichend vollständig sind.

Schritt 12: Vorabprüfungen

Der Anwalt macht endgültige rechtliche Prüfungen und fordert Geld an. Sie vereinbaren bei Bedarf eine Gebäudeversicherung und überprüfen die Zahlungsanweisungen direkt beim Büro, um Betrug zu verhindern.

Schritt 13: Abschluss

Das verbleibende Geld wird überwiesen und der Verkäufer gibt die Schlüssel frei, sobald die Fertigstellung bestätigt ist. Notieren Sie sich Messgeräte und überprüfen Sie die Eigenschaft, sobald Sie Zugang erhalten.

Schritt 14: Registrierung und Steuererklärung

Der Anwalt übernimmt die entsprechende Steuererklärung und Registrierung. Speichern Sie den Nachweis von SDLT/LTT/LBTT und eingetragenem Eigentum. Fragen Sie, wann Sie die endgültigen Dokumente erhalten.

Schritt 15: Rat Steuersätze

Melden Sie die neue Eigentumslage an die örtliche Behörde und ordnen Sie Hilfsmittel ein. In Nordirland funktioniert die lokale Wohnungssteuer anders als die Council Tax in Großbritannien.

Häufige Fragen

Wie lange dauert das Promoting?

Zoopla erwähnt oft etwa acht bis zwölf Wochen für einen durchschnittlichen Kauf, aber Kette, Pacht, Hypothek und Suchen können dies verlängern.

Kann der Verkäufer nach meinem Angebot ein anderes Angebot annehmen?

In England und Wales kann dies in bestimmten Situationen vor dem Austausch passieren. Eine rechtliche Bindung erfolgt in der Regel später als bei niederländischen Kaufverträgen.

Wann zahle ich die Kaufsteuer?

Ihr Anwalt organisiert die Erklärung und Zahlung nach Abschluss gemäß den Regeln des jeweiligen Steuersystems.

Schritt 16: Überprüfen Sie die Kette

Fragen Sie vor dem Austausch, ob die komplette Kette fertig ist und welches Fertigstellungsdatum realistisch ist. Buchen Sie Mover oder Reisen nicht irreversibel, bis der Vertragstermin festgelegt ist. Ein Zieldatum ist noch nicht sicher.

Schritt 17: Gebäudeversicherung und Risikoübergang

In England und Wales kann der Käufer bereits ein wichtiges Risiko aus dem Tausch tragen. Viele Kreditgeber verlangen daher von diesem Moment an eine Gebäudeversicherung. Fragen Sie Ihren Anwalt, wenn die Versicherungspflicht in Ihrem Vertrag beginnt und stellen Sie sicher, dass die Police rechtzeitig aktiv ist.

Schritt 18: Endbetrachtung

Planen Sie eine endgültige Ansicht kurz vor der Fertigstellung. Überprüfen Sie, ob die Immobilie leer oder nach Vereinbarung geliefert wird, ob die enthaltenen Vorrichtungen vorhanden sind und dass keine neuen Schäden aufgetreten sind. Melden Sie schwerwiegende Anomalien direkt über den Anwalt und nicht nur mündlich an den Makler.

Schritt 19: Betrugsprävention bei Bankdaten

Die Vermittlung von Betrug konzentriert sich oft auf Abschlussfonds. Überprüfen Sie die Kontonummer Ihres Anwalts über einen zuvor verifizierten Kanal. Verlassen Sie sich niemals auf eine unerwartete E-Mail mit neuen Bankdaten, so professionell sie auch aussehen mag.

Schritt 20: Nach Abschlussprüfung

Fragen Sie, wann die Grundbuchregistrierung fertig ist und speichern Sie die Abschlusserklärung. Melden Sie dem Rat die Steuer auf Inlandssätze, konvertieren Sie Versorgungsunternehmen und Archivgarantien, Umfragen und Recherchen. Eine vollständige Datei spart Zeit mit Renovierung oder späteren Verkäufen.