Home Kaufen USA Roadmap

Bei einem amerikanischen Kauf geht es um Deadlines. Inspektion, Finanzierung und Titel haben oft eine eigene Vertragslaufzeit. Diese Roadmap ist daher nicht nur ein Auftrag, sondern auch eine Erinnerung, dass Sie in jeder Phase wissen müssen, welche Kontingenz Sie schützt und wann sie abläuft.

Schritt 1: Wählen Sie Staat und Landkreis

Immobilienvorschriften, Grundsteuer und Abschlusspraxis unterscheiden sich. Entscheiden Sie daher, wo Sie ernsthaft suchen, und verwenden Sie dann lokale Fachleute, die diese Gerichtsbarkeit täglich betreiben.

Schritt 2: Gesamtbudget in Dollar

Tel Anzahlung von Barkauf, Abschlusskosten, Versicherung, Vermögenssteuerrücklage, Inspektion und direkte Reparaturen auf. Ein ausländischer Käufer zeichnet auch einen Wechselkurspuffer auf.

Schritt 3: Vorabgenehmigung

Für die Finanzierung sammeln Sie Einkommens- und Kapitalposten, bevor Sie sich ansehen. Ein ausländischer Kreditgeber kann zusätzliche Reserven verlangen. Verbinden Sie die Vorabgenehmigung mit Staat, Immobilientyp und Belegung.

Schritt 4: Agent des Käufers und Settlement Professional

Überprüfen Sie, wie Ihr Agent bezahlt wird und welche Repräsentationsvereinbarung Sie unterzeichnen. Wählen Sie einen Anwalt / Titel / Treuhandprofi nach lokaler Praxis. Fragen Sie im Voraus nach Gebühren und Drahtsicherheitsverfahren.

Schritt 5: Gleichungen und Opfer

Schauen Sie sich die zuletzt verkauften Vergleiche und den aktuellen Käufer / Verkäufer-Saldo an. Im September 2026 wurden mehr als 60% der verkauften Häuser unter dem ursprünglichen Listenpreis verkauft. Das bedeutet nicht, dass jedes Haus angegriffen wird, aber es unterstützt eine objektorientierte Verhandlung.

Schritt 6: Kaufvertrag und Vereinbarungen

Lassen Sie die Finanzierung, Inspektion, Bewertung und andere Begriffe Ihrem Risiko entsprechen. Notieren Sie sich alle Deadlines in einem Kalender. Eine verpasste Laufzeit kann Ihr Geld oder Ihre Verhandlungsposition beeinflussen.

Schritt 7: Geld verdienen

Einzahlung nur nach verifizierten Anweisungen in der vereinbarten Escrow. Bewahren Sie Beweise auf und fragen Sie, wer das Geld behält. Überweisen Sie niemals Geld direkt an einen unbekannten Verkäufer außerhalb der Vertragsroute.

Schritt 8: Inspektion

Lassen Sie die Immobilie rechtzeitig inspizieren und planen Sie zusätzliche Spezialisten für Erkenntnisse. Ein Generalinspektor öffnet nicht jeden Teil und gibt nicht immer eine Fachmeinung über Stiftung, Pool, Septik oder Raub.

Schritt 9: Reparatur

Je nach Vertrag und lokalem Markt können Sie Reparaturen, Kredit- oder Preisanpassungen besprechen. Vorrang haben Sicherheit, Konstruktion und teure Systeme anstelle von kleinen kosmetischen Punkten.

Schritt 10: apraisal

Im Falle einer Hypothekenfinanzierung lässt der Kreditnehmer eine Bewertung durchführen. Eine Bewertungslücke kann zusätzliches Bargeld erfordern. Überprüfen Sie, was Ihr Vertrag erlaubt, wenn der Wert unter dem Kaufpreis liegt.

Schritt 11: Titel und HOA

Sehen Sie Titel Engagement, Erleichterungen und Pfandrechte. Bei HOA werden Sie Budget, Reserven, Regeln, Versicherungen, spezielle Bewertungen und Rechtsstreitigkeiten anfordern. Lassen Sie offene Gebühren vor dem Schließen auflösen.

Schritt 12: Loan Estemate und Closing Disclosure

Mit einer regulierten Verbraucherhypothek erhalten Sie Dokumente mit Kredit- und Abschlusskosten. Vergleichen Sie Änderungen und stellen Sie Fragen zu unerwarteten Kreditgebergebühren, Prepaids oder Punkten.

Schritt 13: Final Walk-through

Überprüfen Sie kurz vor dem Schließen, ob sich das Haus in einem vereinbarten Zustand befindet, Reparaturen durchgeführt werden und enthaltene Gegenstände vorhanden sind. Testen Sie wichtige Systeme, wenn möglich.

Schritt 14: Schließen

Unterschreiben Sie die Dokumente und lassen Sie die Gelder gemäß verifizierten drahtlosen Anweisungen übertragen. Der Settlement Agent zeichnet das Geschehen nach lokalem Verfahren auf und verteilt das Geld.

Schritt 15: nach dem Schließen

Legen Sie Versicherungs- und Versorgungsunternehmen richtig, registrieren Sie sich bei Bedarf für Vermögenssteuerbescheide und speichern Sie die Abschlusserklärung, haben Sie, Inspektions- und Verbesserungsrechnungen. Ein ausländischer Eigentümer überwacht auch die US-Steuerfristen.

Häufige Fragen

Wie lange dauert die Schließung?

Mit Hypothek oft mehrere Wochen; Bargeld kann schneller gehen. Staat, Titel, Bewertung und Vertrag bestimmen die tatsächliche Planung.

Ist ernstes Geld obligatorisch?

Es ist sehr üblich, aber Menge und Regeln variieren je nach Markt und Vertrag.

Wann kann ich aus dem Verkauf aussteigen?

Das hängt von den Umständen und Fristen in Ihrem Kaufvertrag ab. Lassen Sie sie vor der Unterzeichnung erklären.

Schritt 16: Versicherung bestätigen

Fragen Sie nach einem echten Versicherungsangebot vor dem Ende wichtiger Konstellationen. Überprüfen Sie, ob das Hochwasser separat versichert ist und welcher Hurrikan- oder Waldbrandabzug gilt. Ein Kredit kann verfügbar werden, wenn die erforderliche Versicherung nicht verfügbar oder unbezahlbar ist.

Schritt 17: Grundsteuer nach dem Verkauf simulieren

Verwenden Sie nicht nur die aktuelle Steuerrechnung. Fragen Sie den Assessor, ob der Kauf zu einer Neubewertung führt und ob der Verkäufer Berechtigungen hat, die Sie nicht erhalten. Berechnen Sie die zukünftige monatliche Belastung für Ihren wahrscheinlich zu versteuernden Wert.

Schritt 18: Lesen Sie HOA-Wiederverkaufsdokumente

In der Wohnung der geplanten Gemeinschaft können Sie Budget, Reservestudie, Versicherung, Rechtsstreitigkeiten, Mietregeln und spezielle Bewertungen lesen. Beachten Sie Projekte, die bereits diskutiert wurden, aber noch nicht formell erhoben wurden; Sie können noch von den Eigentümern kurz nach dem Schließen getragen werden.

Schritt 19: Frühzeitige Organisation von Abschlussfonds

Stellen Sie sicher, dass sich das Geld auf einem Konto befindet, von dem aus der Draht einige Arbeitstage vor dem Schließen ausgeführt werden kann. Internationale Banken können Transfergenehmigungen oder zusätzliche Compliance-Prüfungen haben. Testen Sie niemals eine große Menge, indem Sie sie basierend auf nicht verifizierten E-Mail-Daten senden.

Schritt 20: Dokumentenbesitz und Nachlassplanung

Bevor Sie unterschreiben, prüfen Sie, wie das Do Ihre Immobilie beschreibt. Miteigentum, Prozentsätze und Überlebensrechte haben rechtliche Auswirkungen. Lassen Sie das gewählte Formular Ihrer Familien- und Steuerplanung entsprechen.

Von der Due Diligence zum Closing

Zwischen akzeptiertem Gebot und Closing liegt die Phase, in der die meisten Risikoderivate untersucht werden. Der Käufer kontrolliert unter anderem den Titel, mögliche Pfandrechte, Eigentumsgrenzen, HOA-Dokumente, Versicherbarkeit und das Ergebnis der Inspektion. Abhängig vom Staat und dem Vertrag können zusätzliche Untersuchungen hinzugefügt werden, z. B. zu Kläranlagen, Brunnen, Überschwemmungszonen oder Genehmigungen. Bitte beachten Sie die Frist pro Bedingung; das Fehlen einer Notfallfrist kann Ihre Verhandlungsposition ändern.

Einige Tage vor dem Abschluss erhält der Käufer normalerweise die endgültigen Finanzdokumente und prüft die per Überweisung zu überweisenden Beträge. Überprüfen Sie immer Zahlungsanweisungen über eine unabhängige Telefonnummer der Titelfirma oder des Abschlussanwalts. Drahtbetrug ist ein bekanntes Risiko bei Immobilientransaktionen. Während oder kurz vor dem Schließen findet ein abschließender Durchlauf statt, um zu prüfen, ob die Immobilie in dem vereinbarten Zustand geliefert wird.