Hauskauf kostet Frankreich
In Frankreich wird oft von Notarschulden gesprochen, aber dieser Betrag besteht weitgehend aus Steuern, Abgaben und Formalitäten, die über den Notar bezahlt werden. Die Vergütung des Notars selbst ist nur ein Teil. Für einen realistischen Haushalt ist es daher besser, über total frais d zu sprechen.
Bestehende Konstruktion: gemeinsame etwa 7 bis 8 Prozent
Bei bestehenden Immobilien liegen die Gesamtanschaffungskosten oft bei etwa sieben bis acht Prozent des Kaufpreises. Der genaue Betrag hängt vom Preis, Ort und Datei ab. Seit 2025 können Abteilungen höhere Übertragungsrechte innerhalb gesetzlicher Grenzen anwenden, wodurch lokale Unterschiede relevant werden.
Neubau: in der Regel niedriger
Bei qualifizierten Neubauten liegen die Akquisitionskosten in der Regel deutlich niedriger, oft zwischen zwei und drei Prozent. Das macht Neubau steuerlich ansprechender vorne, sagt aber nichts über Nachfragepreis, Servicekosten oder zukünftige Bewertung.
Was steht in der Abrechnung?
Der Notar umfasst Steuern und Abgaben, regulierte Zulagen, Formalitätskosten und Kosten für Dritte. Fordern Sie vor der Unterzeichnung und nach Abschluss der endgültigen Erklärung eine Bereitstellung oder einen Kostenvoranschlag an.
Immobilienmakler: Überprüfen Sie, ob die Gebühr im Preis ist
Französische Werbung zeigt oft an, ob Agenturgebühren für Käufer oder Verkäufer sind. Bitte überprüfen Sie, ob der angekündigte Preis im Vertrag enthalten ist und ob der Vertrag bezahlt wird. Das beeinflusst die Gleichung zwischen Objekten.
Hypothekarkosten
Die Finanzierung kann Kosten für Datei, Garantie, Bewertung oder Versicherung beinhalten. Vergleichen Sie die TAEG und die Gesamtkosten, nicht nur den nominalen Zinssatz. Ausländische Käufer benötigen möglicherweise zusätzliche Unterlagen.
Technische Inspektion und fachliche Beratung
Die obligatorische Diagnostik wird in der Regel vom Verkäufer zur Verfügung gestellt, ersetzt jedoch keine vollständige strukturelle Untersuchung. Bei Altbauten, großen Renovierungen oder Bauzweifeln kann die eigene technische Beratung ein sinnvoller Mehraufwand sein.
Kopropriété und geplante Arbeiten
Wenn Sie eine Wohnung kaufen, dann studieren Sie Servicekosten, Minuten und Entscheidungen über wichtige Aktivitäten. Eine Fassade, ein Dach oder ein Aufzug können nach dem Kauf zu einem starken Apfel führen.
Haushaltsvorschau
Bei einem bestehenden Haus von 250.000 € kann eine globale Reichweite von sieben bis acht Prozent bedeuten, dass Sie rund 17.500 € bis 20.000 € an Anschaffungskosten reservieren können, auch vor Renovierungs-, Finanzierungskosten oder Ausrüstung. Verwenden Sie dies nur als erste Orientierung und fragen Sie nach einem notariellen Voranschlag für den konkreten Kauf.
Jährliche Kosten nach Kauf
Nach dem Kauf, Versicherung, taxe foncière, Energie, Wartung und möglicherweise copropriété Rückkehr. Ein Zweitwohnsitz kann auch andere Steuerlasten als einen Hauptwohnsitz haben.
Budgetierung, ohne sich selbst zu klemmen
Reservieren Sie Kaufkosten und Renovierungspuffer zuerst, dann bestimmen Sie Ihr maximales Gebot. Wer die gesamte Sparbilanz in den Kaufpreis einbringt, hält keinen Raum für Rückschläge.
Häufige Fragen
Ist das volle Einkommen des Notars für den Notar?
Nein. Ein großer Teil besteht aus Steuern, Abgaben und Ausgaben, die eingezahlt werden.
Sind die Kosten überall gleich?
Die Struktur ist national geregelt, aber lokale Übertragungsrechte und dateispezifische Elemente können sich unterscheiden.
Sind neue Häuser insgesamt immer billiger?
Nein. Lediglich die Anschaffungskosten sind oft niedriger. Der Kaufpreis und andere Gebühren können höher sein.
Realtor Kosten können den Vergleich verzerren
Überprüfen Sie mit jedem Artikel, ob der angekündigte Preis Honorare enthält und wer die Maklergebühr zahlt. Zwei Häuser mit dem gleichen Publikationspreis können daher einen unterschiedlichen Nettoverkaufspreis oder eine unterschiedliche Steuerbasis haben. Fragen Sie nach einer schriftlichen Spezifikation, bevor Sie die Preise vergleichen.
Berechnung der taxe foncière
In Frankreich vereinbaren die Vertriebspartner oft, dass der Käufer dem Verkäufer einen Teil der jährlichen Taxe Foncière im Verhältnis zum Übertragungsdatum erstattet. Dies ist ein vertragliches Netting zwischen den Parteien und ist unabhängig davon, wer die Steuerbelastung formell erhält. Nehmen Sie den Betrag in die Bargeldplanung rund um den Notar.
Nützliche Einrichtungen und erster Monat
Nach dem Transfer werden oft kleine Gegenstände zusammengefügt: Versicherung, Eröffnung oder Übertragung von Energieverträgen, Schornsteinwartung, Gartenarbeiten, Schleusen und Erstreparaturen. Reservieren Sie einen separaten Startpuffer, anstatt jeden Euro in den Kaufpreis einzuzahlen.
Renovierungspuffer für alte Häuser
In einem alten französischen Haus ist ein Prozentsatz auf dem Auftragnehmerbudget für versteckte Probleme klug. Verwenden Sie keine universelle Nummer; Basis der Reserve auf technische Unsicherheit. Ein Haus mit altem Dach und unbekannter Drainage verdient einen größeren Spielraum als eine kürzlich renovierte Wohnung.
Berechnen mit finanzieller Verlangsamung
Wenn Sie auf eine Hypothek angewiesen sind, können zusätzliche Bewertungen, Übersetzungen oder Dokumente Zeit und manchmal auch Geld kosten. Reservieren Sie Platz für einen längeren Transferzeitraum und vermeiden Sie vorübergehende Unterkünfte, Reisen oder Doppelgebühren, die Ihr Budget unerwartet belasten.
Inventar kann separat bewertet werden
Im Falle eines möblierten Verkaufs kann bewegliches Vermögen gesondert beschrieben werden, wenn sein Wert real und begründet ist. Besprechen Sie mit dem Notar, wie Sie mit diesem Recht und dieser Steuer umgehen sollen. Verwenden Sie keine künstlichen Werte, um Steuern zu senken; die Dokumentation muss mit dem tatsächlichen Inventar übereinstimmen.
Erstellen Sie eine separate Reserve für das erste Steuerjahr
Nach dem Kauf können lokale Gebühren, Versicherung und Wartung zu unterschiedlichen Zeiten fallen, als Sie erwarten. Halten Sie daher zusätzlich zu den Transaktionskosten eine separate Barreserve für die ersten 12 Monate bereit. Zum Beispiel muss ein unerwarteter Angriff oder eine Reparatur nicht aus Ihrem Renovierungsbudget bezahlt werden.
Praktischer Tipp: lassen Sie den Notar vor Ihrem Endangebot eine aktuelle Schätzung auf der Grundlage des konkreten Gegenstands vornehmen. Sie ersetzen damit allgemeine Prozentsätze durch einen Betrag, der dem tatsächlichen Geschäft entspricht.