Hauskauf kostet Indien

Die zusätzlichen Kosten für ein Haus in Indien variieren je nach Staat und Transaktion. Es gibt keinen zuverlässigen nationalen Prozentsatz, den Sie für jedes Haus anwenden können. Stempelpflicht, Registrierung, rechtliche Anleitung, Makler und Finanzierung müssen für den genauen Standort berechnet werden.

Stempelgebühr

Stempelsteuer ist eine der größten Transaktionskosten und wird von den Staaten bestimmt. Preise und Konzessionen können je nach Staat, Wohnwert und manchmal Käufertyp variieren. Überprüfen Sie daher die offiziellen staatlichen Informationen kurz vor der Registrierung.

Eintragungsgebühr

Zusätzlich zur Stempelgebühr kann eine Eintragungsgebühr für die Eintragung der Übertragungsbescheinigung anfallen. Lokale Regeln und Obergrenzen existieren ebenfalls. Fragen Sie nach einer bestimmten Übersicht, damit Stomp-Pflicht und Registrierung nicht als ein unklarer Beitrag dargestellt werden.

Legal Due Diligence

Ein unabhängiger Rechtsanwalt kann Titelkette, Belastungen, Genehmigungen und Vertrag überprüfen. Dies ist besonders relevant in einem Markt, in dem die Länderdatensätze und -verfahren je nach Staat variieren. Betrachten Sie diese Kosten Risikomanagement, nicht optional Luxus.

Immobiliengebühr

Brokerage variiert je nach Stadt und Segment. Bitte geben Sie im Voraus an, wen der Broker vertritt und wann die Provision fällig ist. Zahlen Sie keine doppelte Fee, ohne zu verstehen, welche Parteien eine Gebühr erhalten.

Home Loan Kosten

Eine Hypothek kann Bearbeitungsgebühr, Bewertung, rechtliche Prüfung und andere Bankgebühren umfassen. Vergleichen Sie die Gesamtkosten neben Zinsen und EMI. NRA / OCI-Produkte können andere Dokumentation und Bedingungen als Darlehen für ansässige indische Browser haben.

GST und Neubau

Die steuerliche Behandlung von Neubau- oder Bauobjekten kann sich von einem vollständig fertiggestellten Objekt unterscheiden. Lassen Sie das spezifische Projekt beurteilen, ob GST spielt und welche Rate oder Ausnahme gilt. Verwenden Sie kein altes Beispiel aus einem Forum als Rechnungsgrundlage.

Instandhaltungs- und Gesellschaftskosten

Apartments haben regelmäßige Beiträge für Sicherheit, Aufzüge, Reinigung, Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsbereiche. Luxusprojekte können höhere monatliche Gebühren verursachen. Fragen Sie auch, ob ein einzelner Korpus oder ein sinkender Fonds erforderlich ist.

Errichtung und Lieferung

Ein Haus kann nackte Schale, halb möbliert oder vollständig fertig verkauft werden. Vergleichen Sie also, was wirklich im Kaufpreis ist. Klimaanlage, Küche, Schränke und Beleuchtung können ein großes Budget für das erste Jahr erfordern.

Währung

Für Niederländer mit Euro kann der EUR/INR-Kurs die Gesamtinvestition zwischen Buchung und Registrierung ändern. Planen Sie einen Preispuffer und fragen Sie Ihre Bank, welche Dokumente für eine legitime Zahlung benötigt werden.

Machen Sie drei Budgets

Split Kauf, jährliche Wohnkosten und zukünftige Verkaufskosten. Auf diese Weise vermeiden Sie, dass ein niedriger Angebotspreis mit niedrigen Gesamtbetriebskosten verwechselt wird.

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Teppichbereich beeinflusst Ihren realen Preis

Berechnen Sie zusätzlich zum Gesamtkaufpreis, was Sie pro nutzbarem Teppich Quadratfuß bezahlen. Zwei Wohnungen mit der gleichen Super-Aufbaufläche können eine unterschiedliche Menge an realem Wohnraum haben. Dies ändert Ihren wirtschaftlichen Preisvergleich, ohne den Broschürenpreis zu ändern.

Parken und Ausstattung

Parkplätze, Clubhaus, Stockwerkgebühren, bevorzugte Standortgebühren und andere Projektkomponenten können separat berechnet werden. Fordern Sie eine vollständige Kostenübersicht an und markieren Sie, welche Beträge Teil des registrierten Eigenheimwerts sind und welche als separate Dienstleistung oder Einrichtung betrachtet werden.

Voraussichtliche Instandhaltung und Korpus

Entwickler oder Gesellschaften können Wartung im Voraus sammeln oder einen Corpus / Sinking-Fonds anfordern. Dies ist keine Stempelsteuer, sondern Bargeld, das beim Kauf benötigt werden kann. Nehmen Sie es daher in Ihr Cash-to-Close-Budget auf.

TDS und Steuerabzug

Bei bestimmten Immobilientransaktionen kann die an der Quelle abgezogene Steuer eine Rolle spielen. Die Anwendung hängt vom Verkäufer, Käufer, Wert und Steuerstatus ab. Lassen Sie uns vor der Zahlung beurteilen, ob Sie eine Aufbewahrungs- und Erklärungspflicht haben. Besonders beim Kauf eines nicht ansässigen Verkäufers kann die Behandlung komplexer sein.

Jährliche Kosten für den Besitz

Nach dem Kauf können Immobiliensteuern, Sozialpflege, Versicherungen, Reparaturen und Versorgungsunternehmen durchgeführt werden. Für ein Investitionshaus sind das Eigentumsmanagement und die Räumlichkeiten zu berücksichtigen. Vergleichen Sie daher Objekte mit Gesamt-Jahres-Cashflow, nicht nur mit einmaligen Kaufkosten.

Brokerage beim Kauf und späteren Verkauf

Wer Renditen berechnet, muss auf beiden Seiten Immobiliengebühren einbringen. Ein relativ kleiner Prozentsatz auf ein Haus in Mumbai kann eine große absolute Menge sein. Fragen Sie außerdem, ob die GST oder eine andere Dienstleistungssteuer in der Gebühr enthalten ist.

Grundsteuer

Die kommunale Grundsteuer unterscheidet sich von der Stempelsteuer. Nach dem Kauf werden Sie Eigentümer und können jährliche lokale Gebühren erheben. Überprüfen Sie, ob der Verkäufer alle vorherigen Angriffe bezahlt hat und wann der Name in der lokalen Verwaltung geändert werden muss.

Hausratversicherung

Versicherungen sind oft kein großer Einkaufsposten, sondern gehören ins Jahresbudget. Abdeckung ist in Hochwasserrisikogebieten oder extremen Wetterbedingungen wichtiger. Überprüfen Sie einige Gesellschaft Versicherung und decken Sie Ihre eigene Politik separat.

Legalisierung und Übersetzung für internationale Akten

Niederländische Dokumente können Übersetzung, Apostille oder andere Formalitäten erfordern. Fragen Sie im Voraus, welche Form tatsächlich akzeptiert wird, so dass Sie nicht das gleiche Dokument mehrmals produziert haben.

Reserve für erste Reparaturen

Selbst bewegungsfertige Häuser können direkt für Malerei, Klimaanlage, Sanitäranlagen oder kleine elektrische Reparaturen aufgeladen werden. Halten Sie eine separate Reserve, damit diese Kosten nicht mit Stempelsteuer und Registrierung verwechselt werden.

Vergleichen Sie Projekte mit den Gesamtkosten des ersten Jahres

Tel Kaufpreis, statistische Gebühren, Wartungsvorschuss, Dekor, Finanzierung und erste Jahr Grundsteuer kombiniert. Erst dann werden Sie sehen, welches Projekt wirklich profitabler ist.

Überprüfen Sie die Last Cost Sheet

Fordern Sie kurz vor der Registrierung eine aktualisierte zeilenweise Kostentabelle an und vergleichen Sie diese mit dem ersten Angebot. So können Sie sehen, welche statistischen Gebühren, Wartungs- oder Projektgebühren im Laufe des Kurses geändert wurden.