Hauskauf kostet USA
Amerikanische Kaufkosten bestehen aus Dutzenden von möglichen Regeln, die je nach Kreditgeber und Staat variieren. Für Käufer wird im Jahr 2026 oft eine breite Bandbreite von etwa 2% bis 5% des Kaufpreises für Abschlusskosten außerhalb der Anzahlung erwähnt. Das ist ein Ausgangspunkt, keine Budgetgarantie. Ein Barkauf ohne Verleihgebühren kann niedriger sein; eine Hypothek mit Punkten, Treuhandfinanzierung und teuren Titeln oder Transferkosten höher.
Gebergebühren
Origination, Underwriting, Anwendung oder andere Darlehensgebühren können Teil der Hypothek sein. Vergleichen Sie Kreditgeber auf APR und Bargeld zu schließen, nicht nur auf den Zinssatz. Rabattpunkte sind eine freiwillige oder produktspezifische Zahlung zur Zinsreduzierung.
Beurteilung
Der Kreditgeber hat das Objekt bewertet. Diese Fee wird oft früh bezahlt und kann fällig bleiben, wenn der Kauf später fehlschlägt. Ein Spezialist oder ein entferntes Objekt kann höhere Bewertungskosten haben.
Hausinspektion
Die Generalinspektion ist in der Regel ein direkter Käuferkostenpunkt außerhalb des Kreditgebers. Zusätzliche Termiten, Kanalisationsbereiche, septische, Brunnen, Schimmel, Radon, Pool oder strukturelle Inspektionen kommen dazu. Budget zusätzliche Forschung, wenn die Wohnungsart oder Region Anlass dazu gibt.
Titelsuche und Titelsicherung
Die Titelgebühren variieren stark je nach Staats- und lokaler Gewohnheit. In einigen Märkten zahlt der Verkäufer bestimmte Kosten für die Eigentümerpolitik, anderswo den Käufer. Die Titelversicherung des Kreditgebers kann für die Hypothek erforderlich sein, während die Deckung des Eigentümers separat angeboten wird.
Treuhandkonto der Abwicklungsgebühr
Die neutrale Schließpartei erhebt Gebühren für das Sammeln von Dokumenten und Geldern. Zillow erwähnt oft etwa 1% bis 2% des Verkaufspreises für Treuhandgebühren als mögliche Bandbreite, aber auch Pauschalgebühren und lokale Verteilungen werden gefunden. Fragen Sie immer das Angebot für Ihre Grafschaft.
Verbuchung und Transfersteuern
Urkunde und Hypothek müssen registriert werden. Grafschaften berechnen Aufzeichnungsgebühren und einige Staaten / Städte übertragen Steuern. Wer diese Kosten bezahlt, ist abhängig von Standort und Vertrag.
Prepaid ist keine Fee
Im Falle des Abschlusses kann der Kreditgeber eine Vorauszahlung für Hausbesitzer Versicherung, Zinsen und Grundsteuern verlangen. Ein Escrow-Konto wird manchmal auch gefüllt. Diese Beträge sind Barmittel, die abgeschlossen werden müssen, stellen jedoch teilweise zukünftige Gebühren und nicht Dienstleistungen dar.
Vermögenssteuervorschläge
Käufer und Verkäufer berechnen lokale Steuern rund um das Eigentumsdatum nach lokaler Praxis. Die erste eigene Steuerrechnung kann sich auch nach Neubewertung oder Verlust einer verkäuferspezifischen Befreiung ändern.
HOA-Überweisungs- und Einleitungsgebühren
In Condo- oder Community-Anträgen können Transfer-, Kapitalbeitrags- oder Initiationsgebühren bestehen. Fordern Sie das Wiederverkaufspaket vor Ablauf der Inspektionsfrist an, damit nicht erst beim Schließen finanzielle Überraschungen auftreten.
Anwaltskosten
Einige Staaten verwenden Anwälte zentral beim Abschluss; Titel / Treuhand spielt anderswo eine größere Rolle. Auch wenn ein Anwalt nicht standardmäßig erforderlich ist, kann eine eigene Rechtsberatung für ausländische Käufer oder komplexe Eigentümerstrukturen nützlich sein.
Ausländische Käufer zusätzliche Verwaltung
Übersetzung, notariell beglaubigte Dokumente, internationale Leitungen und Steuerberatung können zusätzliche Kosten verursachen. Fügen Sie es als separate internationale Ebene hinzu, anstatt es in der allgemeinen 2,5,85% Faustregel zu verstecken.
Verkäuferkonzessionen
In einem Käufermarkt kann ein Verkäufer Krediten für bestimmte Käuferschließungskosten innerhalb der Grenzen des Kreditprogramms zustimmen. Vergleichen Sie einen Kredit mit dem Kaufpreis: Eine kostenlose Abschlussgebühr ist weniger attraktiv, wenn der Preis höher bleibt.
Häufige Fragen
Sind Abschlusskosten immer 2,7,5 Prozent?
Nein. Es ist ein breiter Marktindikator. Staat, Kreditgeber, Titel, Steuern und Eigentum können das Ergebnis ändern.
Sind die Abschlusskosten die gleichen wie die Anzahlung?
Nein. Anzahlung baut Eigenkapital auf; Abschlusskosten bestehen aus Gebühren, Steuern, Versicherungen und Prepaids rund um die Transaktion.
Kann der Verkäufer enge Kosten bezahlen?
Unter Bedingungen und je nach Kreditprogramm kann der Verkäufer bestimmte Zugeständnisse machen. Lassen Sie den Kreditgeber und den Abwicklungsprofi bestätigen, was erlaubt ist.
Erhebung und Grenzfragen
In einigen Transaktionen oder Staaten kann ein Land Survey relevant sein, um Grenzen, Easing und Verbesserungen zu bestätigen. Bei Flächen, Felsen, Shared Driveways oder Additions ist das wichtiger als bei einem Standard-Condo. Fragen Sie title company und lender, ob eine bestehende survey nützlich ist oder eine neue benötigt wird.
Hochwasserzertifizierung und Fachberichte
Ein Kreditgeber kann eine Flutbestimmung durchführen lassen. Darüber hinaus benötigen Sie möglicherweise selbst Höhen-, Kanalisations-, Klär- oder Umweltberichte. diese immobilienspezifischen Due-Diligence-Kosten beiseite legen; Sie gehören nicht in jedes Schließen, aber sie können für das falsche Objekt wesentlich sein.
HOA Reserven und Sondereinschätzungen
Die Kaufgebühr einer HOA ist nur ein kleiner Teil des Risikos. Ein Verband mit unzureichenden Reserven kann nach dem Closing eine umfangreiche Sonderprüfung vorschreiben. Studiere Reserve Studie und Versicherung und behandle angekündigte Projekte als zukünftige Anschaffungskosten.
Attorney Review und Entity Setup
Ein ausländischer Käufer benötigt möglicherweise zusätzliche Rechtsberatung in Bezug auf Eigentum, LLC, Nachlassplanung oder Mietnutzung. Diese Fee ist oft nicht auf einem allgemeinen Abschlusskostenrechner. Budgetieren Sie Fachberatung separat, wenn Ihre Transaktion von einem Standardkauf abweicht.
Nach Abschluss der Reserve
Halten Sie nach dem Schließen von Bargeld eine Reserve für Schlösser, kleine Reparaturen, Möbel, Versorgungseinrichtungen und Versicherungsanpassungen bereit. Ein zweites Zuhause erfordert auch Hausverwaltung oder Rasen / Pool-Service. Der billigste Abschluss ist wenig wert, wenn Sie die erste Reparatur nicht bezahlen können.