Miethaus China

Eine Immobilie in China zu mieten ist für viele Niederländer der logische erste Schritt. Sie erhalten Flexibilität und können eine Stadt kennenlernen, bevor Sie sich zu einer Kauftransaktion verpflichten. Der Mietmarkt ist groß, aber Verträge, Einlagen, Immobilienverwaltung und Registrierung von ausländischen Einwohnern erfordern Aufmerksamkeit.

Wählen Sie zuerst die Bezirks- und Metrolinie

In chinesischen Großstädten bestimmt die Zugänglichkeit einen großen Teil der Lebensqualität. Schauen Sie sich nicht nur Meilen ins Büro an. U-Bahn-Transfer, Eile und letzte Entfernung vom Bahnhof können täglich viel Zeit in Anspruch nehmen. Testen Sie die Route an einem normalen Arbeitstag, bevor Sie einen langen Vertrag unterschreiben.

Anzahlung und Vorauszahlung

Die Zahlungsstruktur variiert je nach Stadt und Vermieter. Abgesehen von der Kaution kann die Miete im Voraus angefordert werden. Alle Beträge, Zahlungstermine und Rückzahlungsbedingungen sind im Vertrag enthalten. Bezahlen Sie nur, wenn die Identität des Vermieters und sein Recht, die Immobilie zu mieten, überprüft wurden.

Überprüfen Sie den Besitzer

Fordern Sie den Nachweis an, dass der Vermieter Eigentümer oder befugt ist, im Namen des Eigentümers zu handeln. Ein Vermittler kann nützlich sein, aber die letzte Vertragspartei muss klar sein. Überprüfen Sie auch, ob die Wohnung nach den Regeln des Komplexes gemietet werden kann.

Vertragssprache

Ein zweisprachiger Vertrag ist praktisch, erlaubt aber die Aufzeichnung, welche Sprachversion rechtlich führend ist. Verstehen Sie Klauseln über Kündigung, Schaden, Wartung, Mieterhöhung und Rückerstattung der Anzahlung. Verlassen Sie sich nicht auf automatische Übersetzung für Bestimmungen, die Tausende von Euro kosten können.

Immobilienverwaltungskosten

Bitte fragen Sie, ob der Mietvertrag beinhaltet oder separat bezahlt wird. Gleiches gilt für Parkplätze, Internet, Heizung und einige Gebäudeanlagen. Eine niedrigere Glatzenmiete kann daher zu einem höheren Gesamtbetrag führen als eine Wohnung mit mehr inkludierten Dienstleistungen.

Eintragung des Wohnsitzes

Ausländische Einwohner müssen ihren Wohnsitz in Übereinstimmung mit den geltenden Einwanderungsbestimmungen korrekt registrieren. Hotels tun dies in der Regel automatisch; Bei privaten Mieten muss das lokale Verfahren überprüft werden. Stellen Sie sicher, dass Vermieter und Makler bereit sind, die notwendigen Dokumente zu liefern.

Möbel und Inventar

Viele Expat-Häuser werden möbliert angeboten. Erstellen Sie eine Inventarliste der Fotokopierer beim Rückzug und registrieren Sie Schäden. Überprüfen Sie die Klimaanlage, Warmwasser, Küchengeräte und jede Zentralheizung. Erfassen Sie, wer für Reparaturen bezahlt und innerhalb welcher Frist der Vermieter antworten muss.

Shanghai und Peking

In Shanghai können internationale Verbindungen einen hohen Service bieten, während lokale Wohnungen erschwinglicher sind. Peking hat große Entfernungen und in einigen Bereichen Zentralheizung. Wählen Sie daher nicht rein Interieur; Standort- und Gebäudemanagement haben oft mehr Einfluss auf den täglichen Komfort.

Shenzhen und Südchina

In Shenzhen und Guangzhou sind Klimaanlagen, Lüftung und Feuchtigkeitskontrolle wichtige Wohnfaktoren. Prüfen Sie die Formmarken und den Fensterzustand. Hochhauskonstruktion ist üblich; fragen Sie nach Aufzugskapazität und Notfalleinrichtungen.

Erste Miete kann Kaufentscheidungen verbessern

Eine Mietzeit wird Ihnen zeigen, welche Bereiche wirklich angenehm sind und kann Ihnen helfen, lokale Arbeits- oder Aufenthaltsanforderungen zu erfüllen, bevor ein Kauf überhaupt möglich ist. Daher ist Mieten nicht nur eine vorübergehende Lösung, sondern auch Teil einer vernünftigen Einkaufsstrategie.

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Erhöhung und Verlängerung der Mietpreise

Geben Sie an, wie eine Verlängerung ausgehandelt wird und ob der Vermieter die Miete in der Zwischenzeit anpassen kann. Ein Einjahresvertrag kann günstig beginnen, aber mit der Verlängerung kann er sich erheblich ändern. Fordern Sie daher das übliche Verlängerungsverfahren und alle Immobiliengebühren für einen neuen Vertrag an.

Instandhaltungsverteilung

Beschreiben Sie, wer für Klimaanlagen, weiße Waren, Rohre und kleinere Reparaturen verantwortlich ist. In möblierten Expat-Häusern können viele Geräte dem Vermieter gehören. Notieren Sie sich Seriennummern und stehen Sie beim Rückzug, so dass später klar ist, was durch normalen Verschleiß abgedeckt ist.

Rechnungen prüfen und fapiao

Wenn Ihr Arbeitgeber die Miete erstattet, kann die offizielle Abrechnung wichtig sein. Besprechen Sie vor der Unterzeichnung, ob und wie ein fapiao bereitgestellt wird und wer Kosten trägt. Eine attraktive Wohnung ist weniger nützlich, wenn sie nicht in die administrativen Anforderungen Ihres Arbeitgebers passt.

Abflugplanung

Planen Sie die Endkontrolle lange vor Ihrem Flug oder Umzug. Erlauben Sie aufzuzeichnen, wann die Einzahlung erstattet wird, wie Versorgungskonten geschlossen werden und wann Schlüssel zurückgegeben werden. Für Expats verhindert dies, dass eine finanzielle Abwicklung erst stattfindet, nachdem Sie das Land bereits verlassen haben.

Prüfung des Energie- und Heizungsmodells

In Nordchina kann die Zentralheizung Teil des Gebäudes oder des lokalen Systems sein, während in südlichen Städten eine individuelle Klimaanlage wichtiger ist. Fragen Sie, welche Kosten saisonal sind und wer die Wartung bezahlt. Niedrige Mieten können aufgrund des Energieverbrauchs weniger vorteilhaft sein.

Parken und Radfahren

Ein Parkplatz ist nicht immer automatisch in der Wohnung enthalten. Überprüfen Sie, ob es sich um Eigentum, lange Nutzungsrecht oder monatliche Miete handelt. Fragen Sie auch nach Lager- und Lademöglichkeiten für Elektrofahrräder, da Compounds zunehmend eigene Sicherheitsregeln haben.

Digitaler Schlüssel und Zugang

Moderne Compounds verwenden manchmal Apps, Gesichtserkennung oder digitale Zugangskarten. Überprüfen Sie, wie ein ausländischer Mieter registriert ist und wie Gäste Zugang erhalten. Dies vermeidet praktische Probleme nach dem Entfernen.

Überprüfen Sie die Registrierung vor Zahlung

Fragen Sie den Vermieter oder Makler, bevor Sie unterschreiben, welche Dokumente für Ihre lokale Wohnsitzregistrierung benötigt werden. Ein Haus ist nur dann wirklich geeignet, wenn das Verwaltungsverfahren problemlos abgeschlossen werden kann.

Zahlungsnachweis pro Mietzeit aufbewahren

Bezahlen Sie rückverfolgbar und archivieren Sie jede Überweisung oder Quittung. Dies ist nützlich, wenn Sie über Einzahlungen, vorausbezahlte Miete oder endgültige Abrechnung sprechen, wenn Sie China später verlassen.