Woningnood in Eindhoven: dit zijn de cijfers

De woningnood in Eindhoven is de laatste jaren sterk toegenomen. De stad groeit snel door de komst van internationale bedrijven, studenten en jonge gezinnen. Toch blijft de bouw van nieuwe woningen achter, met lange wachttijden en stijgende huur- en koopprijzen als gevolg. In dit artikel kijken we naar de cijfers achter de woningnood en wat ze betekenen voor huurders en kopers in Eindhoven.

Woningnood in Eindhoven: de oorzaken

De krapte op de woningmarkt in Eindhoven heeft meerdere oorzaken:

• Sterke bevolkingsgroei: de stad telt inmiddels ruim 245.000 inwoners en groeit elk jaar verder.

• Toename expats: door techbedrijven als ASML en de TU/e komen steeds meer internationale werknemers naar de regio.

• Beperkte nieuwbouw: de bouwproductie blijft achter door hoge kosten, stikstofregels en personeelstekort.

• Groeiende studentenpopulatie: de Technische Universiteit Eindhoven en Fontys Hogescholen trekken jaarlijks duizenden studenten.

Het gevolg: de vraag naar woningen is veel groter dan het aanbod.

Hoe groot is de woningnood in Eindhoven?

Volgens recente cijfers heeft Eindhoven een woningtekort van ongeveer 7.000 woningen. Dit tekort stijgt elk jaar, omdat er meer inwoners bijkomen dan dat er huizen worden gebouwd.

• De wachttijd voor een sociale huurwoning is gemiddeld 8 tot 10 jaar.

• Voor middenhuurwoningen liggen de prijzen vaak tussen de €900 en €1.200 per maand.

• Koopwoningen zijn de afgelopen vijf jaar met ruim 60% in prijs gestegen.

Deze cijfers laten duidelijk zien hoe groot de druk op de woningmarkt is.

Sociale huurwoningen in Eindhoven

Voor inwoners met een lager inkomen zijn sociale huurwoningen vaak de enige optie. Toch is het aanbod beperkt.

• Slechts ongeveer 30% van de woningen in Eindhoven behoort tot de sociale huursector.

• De gemiddelde wachttijd kan oplopen tot 10 jaar.

• Studenten en starters hebben hierdoor vaak weinig kans om snel een betaalbare woning te vinden.

Voor veel inwoners betekent dit dat ze uitwijken naar omliggende gemeenten zoals Veldhoven, Helmond of Best.

Middenhuur en vrije sector

Ook in de vrije sector is het aanbod krap.

• Appartementen in de binnenstad starten vaak vanaf €1.100 per maand.

• Een gezinswoning in de wijk Strijp of Meerhoven kost al snel meer dan €1.400 per maand.

• Expats en hogeropgeleiden concurreren met lokale woningzoekenden, waardoor de prijzen hoog blijven.

Vooral starters ervaren hierdoor problemen: hun inkomen is te hoog voor sociale huur, maar te laag voor dure vrije sectorwoningen.

Studenten en de woningnood in Eindhoven

De studentenpopulatie groeit elk jaar. Toch zijn er veel te weinig kamers beschikbaar.

• De gemiddelde huurprijs voor een studentenkamer ligt rond de €450–€600 per maand.

• Veel internationale studenten belanden tijdelijk in hostels of bij particulieren.

• Projecten voor nieuwe studentenwoningen zijn in ontwikkeling, maar lossen het tekort voorlopig niet op.

Het woningnood in Eindhoven raakt studenten dus extra hard.

Gevolgen van de woningnood

De gevolgen van het woningtekort zijn duidelijk merkbaar in Eindhoven:

• Jonge gezinnen verhuizen naar dorpen in de regio.

• Expats betalen hoge huren, wat de prijzen verder opdrijft.

• Starters blijven langer thuis wonen of kiezen voor tijdelijke oplossingen.

• Bedrijven ervaren problemen bij het aantrekken van nieuw personeel, omdat woonruimte schaars is.

De woningnood heeft dus niet alleen invloed op inwoners, maar ook op de economie van de stad.

Toekomstplannen en oplossingen

De gemeente Eindhoven werkt samen met de regio en projectontwikkelaars om het woningtekort aan te pakken.

• Doel: 27.000 nieuwe woningen bouwen tot 2040.

• Focus op betaalbare huurwoningen en studentenhuisvesting.

• Herontwikkeling van oude bedrijventerreinen naar woonwijken, zoals Strijp-S en het Campinaterrein.

• Stimuleren van duurzame en flexibele woonvormen zoals tiny houses en flexwoningen.

Toch verwachten experts dat de woningnood de komende jaren nog aanhoudt.

Wat betekenen de cijfers voor woningzoekenden?

Voor iedereen die op zoek is naar een woning in Eindhoven geldt: wees flexibel.

• Starters: overweeg omliggende gemeenten of tijdelijke huurcontracten.

• Gezinnen: houd rekening met hoge prijzen in populaire wijken en kijk naar nieuwbouwprojecten.

• Studenten: begin vroeg met zoeken en gebruik meerdere platforms tegelijk.

• Expats: schakel een makelaar in of gebruik expatvriendelijke platforms.

De cijfers laten zien dat het vinden van een woning uitdagend blijft, maar niet onmogelijk is met de juiste strategie.

Conclusie

De woningnood in Eindhoven is groot en treft studenten, starters, expats en gezinnen. Het tekort van duizenden woningen leidt tot lange wachttijden en hoge prijzen. Hoewel de gemeente werkt aan oplossingen, zullen de problemen de komende jaren blijven bestaan.

Wie een woning zoekt, doet er daarom goed aan om vroeg te beginnen, meerdere opties open te houden en ook buiten Eindhoven te kijken. Alleen zo vergroot je de kans op een betaalbare woning in deze snelgroeiende stad.