Een energielabel is verplicht bij verhuur van een woning of appartement. Sinds 2015 is het voor verhuurders en verkopers verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de nieuwe huurder of koper. Dit label geeft aan hoe energiezuinig een woning is en heeft directe gevolgen voor de waarde, huurprijs en woonlasten. Maar wat zegt de wet hier nu precies over, en waar moet je als verhuurder of huurder op letten?

Wat is een energielabel?

Een energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van een woning. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het energielabel laat zien hoeveel energie een woning verbruikt en welke verbeterpunten mogelijk zijn. Voor huurders is dit belangrijk, omdat een woning met een slecht label vaak hogere energiekosten met zich meebrengt. Voor verhuurders kan een gunstig label juist een pluspunt zijn om sneller een huurder te vinden.

Energielabel verplicht bij verhuur volgens de wet

Volgens de Europese richtlijnen en de Nederlandse wetgeving is een energielabel verplicht bij verhuur. Bij het tekenen van een huurcontract moet de verhuurder het label overhandigen aan de huurder. Het label moet geregistreerd zijn bij de Rijksoverheid en mag niet ouder zijn dan 10 jaar. Wie zich hier niet aan houdt, riskeert een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Het verplicht stellen van het energielabel is bedoeld om huurders te beschermen en te stimuleren dat woningen energiezuiniger worden.

Waarom is een energielabel verplicht?

De verplichting van het energielabel bij verhuur heeft meerdere doelen. Allereerst zorgt het voor transparantie: huurders weten vooraf of zij te maken krijgen met hoge of lage energielasten. Daarnaast stimuleert de wet verhuurders om te investeren in verduurzaming. Hoe beter het energielabel, hoe aantrekkelijker de woning wordt. Dit draagt bij aan de landelijke klimaatdoelen om het energieverbruik en de CO2-uitstoot terug te dringen.

Energielabel en de huurprijs

Het energielabel speelt ook een rol bij de bepaling van de huurprijs. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) krijgen energiezuinige woningen extra punten. Dit betekent dat een woning met label A of B vaak meer mag kosten dan een woning met label E of F. Voor sociale huurwoningen is dit systeem van groot belang, omdat de huurprijs direct gekoppeld is aan het aantal punten. Bij vrije sector huurwoningen is de invloed minder groot, maar een goed label blijft aantrekkelijk voor huurders.

Hoe vraag je een energielabel aan?

Een energielabel aanvragen kan via erkende energieadviseurs. Zij komen langs voor een inspectie en stellen het label vast op basis van bouwjaar, isolatie, installaties en energieverbruik. Het label wordt vervolgens geregistreerd bij de RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland). De kosten variëren, maar liggen meestal tussen de 200 en 350 euro. Voor verhuurders is dit een investering die vaak snel wordt terugverdiend door een hogere huurprijs of snellere verhuur.

Energielabel verplicht bij tijdelijke verhuur

Niet alleen bij reguliere verhuur is een energielabel verplicht, ook bij tijdelijke verhuur moet de verhuurder een geldig label overhandigen. Dit geldt bijvoorbeeld voor verhuur via de Leegstandswet of bij verhuur aan expats. Zelfs voor kamers in een studentenhuis kan het energielabel relevant zijn, afhankelijk van hoe de woning is gesplitst. Het uitgangspunt is simpel: wie een woning verhuurt, moet een energielabel verstrekken.

Uitzonderingen op de regel

Er zijn enkele uitzonderingen waarbij een energielabel niet verplicht is. Dit geldt onder andere voor:

• Monumentale panden die niet verduurzaamd mogen worden.

• Woonwagens en recreatiewoningen.

• Gebouwen die minder dan 50% van de tijd worden gebruikt.

In vrijwel alle andere gevallen is een energielabel verplicht bij verhuur. Het is dus belangrijk dat verhuurders zich goed informeren over hun verplichtingen om boetes en problemen te voorkomen.

Handhaving en boetes

De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert of verhuurders zich aan de regels houden. Wie een woning verhuurt zonder energielabel, kan een boete krijgen die kan oplopen tot honderden euro’s per woning. Voor professionele verhuurders of vastgoedbeheerders kan dit bedrag zelfs nog hoger uitvallen. Het is dus niet alleen wettelijk verplicht, maar ook financieel verstandig om het energielabel op orde te hebben.

Tips voor huurders

Ook huurders doen er goed aan om het energielabel te controleren voordat zij een woning huren. Vraag altijd om een kopie van het label bij het tekenen van het contract. Zo weet je precies wat je kunt verwachten qua energiekosten. Daarnaast kun je het label gebruiken om te onderhandelen over de huurprijs. Is een woning slecht geïsoleerd? Dan heb je misschien meer ruimte om te vragen om een lagere huur.

Toekomst: strengere regels voor energielabels

De verwachting is dat de regels rondom het energielabel in de toekomst nog strenger worden. Zo zijn er plannen om woningen met een slecht label minder aantrekkelijk te maken op de huurmarkt. Verhuurders worden hierdoor nog meer gestimuleerd om hun woningen te verduurzamen. Voor huurders betekent dit meer duidelijkheid en hopelijk lagere woonlasten. Het energielabel blijft dus een belangrijk onderdeel van de woningmarkt.