Kosten notaris bij hypotheek verhogen: waar moet je op letten?

De kosten notaris bij hypotheek verhogen zijn voor veel huiseigenaren een verrassing. Wanneer je besluit je hypotheek te verhogen om te verbouwen, een tweede woning te financieren of andere grote uitgaven te dekken, kom je al snel bij de notaris terecht. Maar welke kosten betaal je eigenlijk, en waar moet je op letten voordat je tekent? In dit artikel leggen we uit welke notariskosten er spelen, welke keuzes je hebt en hoe je onverwachte uitgaven voorkomt.

Waarom betaal je notariskosten bij hypotheek verhogen?

Een hypotheek is een officieel document dat in het kadaster wordt ingeschreven. Wanneer je je bestaande hypotheek verhoogt of een nieuwe lening afsluit, moet dit opnieuw notarieel worden vastgelegd. Dat betekent dat de notaris een hypotheekakte opstelt en inschrijft.

De notaris rekent hiervoor kosten, die afhankelijk zijn van het soort wijziging dat je kiest. Denk aan het oversluiten van de hypotheek, een verhoging van de bestaande akte of het vestigen van een geheel nieuwe hypotheek.

Verschillende situaties: kosten kunnen sterk verschillen

De kosten notaris bij hypotheek verhogen hangen af van de situatie. Grofweg zijn er drie mogelijkheden:

1. Hypotheek verhogen binnen de huidige akte
   Sommige hypotheken zijn al ingeschreven voor een hoger bedrag dan je daadwerkelijk hebt geleend. In dat geval kun je de lening ophogen zonder dat er een nieuwe akte nodig is. De kosten blijven hierdoor beperkt.

2. Aanpassing van de bestaande hypotheekakte
   Als er onvoldoende ruimte is in de huidige akte, moet de notaris een wijziging vastleggen. Dit brengt extra kosten met zich mee.

3. Nieuwe hypotheekakte
   Wanneer je kiest voor een nieuwe lening of oversluiting, moet de notaris een geheel nieuwe akte opstellen en inschrijven. Dit is de duurste optie.

Waaruit bestaan de notariskosten?

De notariskosten bestaan uit meerdere onderdelen. Het is belangrijk om te weten waar je precies voor betaalt:

• Honorarium notaris: de vergoeding voor het opstellen en afhandelen van de akte.

• Kadasterkosten: inschrijving van de nieuwe of aangepaste hypotheekakte.

• BTW: over de diensten van de notaris wordt 21% BTW gerekend.

• Overige administratiekosten: bijvoorbeeld voor identiteitscontrole of extra verklaringen.

Het totaalbedrag varieert meestal tussen de €500 en €1.500, afhankelijk van de complexiteit.

Waar moet je op letten bij de keuze van een notaris?

Omdat de tarieven verschillen, loont het om offertes bij meerdere notarissen op te vragen. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op:

• Duidelijkheid van de offerte: zijn alle kostenposten opgenomen?

• Ervaring met hypotheken: een notaris die veel hypotheekakten opstelt, werkt vaak efficiënter.

• Bereikbaarheid: kan de afspraak snel plaatsvinden?

• Extra service: sommige notarissen nemen contact op met de bank of regelen bijkomende documenten.

Door te vergelijken kun je honderden euro’s besparen.

Fiscale gevolgen van hypotheek verhogen

Bij een hogere hypotheek spelen ook fiscale zaken mee. De rente over de extra lening is alleen aftrekbaar als deze wordt gebruikt voor de eigen woning, bijvoorbeeld voor een verbouwing of onderhoud. Wordt het geld besteed aan een auto of vakantie, dan is de rente niet aftrekbaar.

De notaris kan je hierop wijzen, maar vaak is het verstandig om ook met een belastingadviseur te overleggen. Zo voorkom je dat je achteraf fiscale voordelen misloopt.

Hypotheek verhogen of tweede hypotheek?

Soms is het goedkoper om een tweede hypotheek af te sluiten in plaats van de bestaande hypotheek te verhogen. Dit hangt af van de voorwaarden van je huidige lening en de tarieven bij de bank. Beide opties brengen kosten bij de notaris met zich mee, maar de totale lasten kunnen flink verschillen.

Laat je daarom goed adviseren door zowel de bank als de notaris voordat je een beslissing neemt.

Hoe kun je besparen op notariskosten?

De kosten notaris bij hypotheek verhogen zijn onvermijdelijk, maar er zijn manieren om de rekening te beperken:

• Vergelijk meerdere notarissen in jouw regio.

• Vraag om een gespecificeerde offerte, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

• Kies voor digitale communicatie waar mogelijk, dit bespaart administratieve kosten.

• Controleer of de hypotheekakte al ruimte biedt voor verhoging, zodat een nieuwe akte niet nodig is.

Door slim te kiezen, kun je vaak enkele honderden euro’s besparen.

Veelgemaakte fouten bij hypotheek verhogen

Huiseigenaren maken regelmatig fouten die leiden tot onnodige extra kosten:

• Te laat offertes opvragen bij notarissen.

• Geen rekening houden met bijkomende belastingen of bankkosten.

• Onvoldoende controleren van de voorwaarden in de bestaande akte.

• Aannemen dat alle notarissen hetzelfde rekenen.

Voorkom dit door je goed voor te bereiden en alles zwart-op-wit te laten zetten.

Waar moet je op letten?

De kosten notaris bij hypotheek verhogen variëren sterk en zijn afhankelijk van je situatie. Let vooral op:

• Of er al ruimte in je huidige akte is.

• De verschillen in tarieven tussen notarissen.

• De fiscale regels voor hypotheekrenteaftrek.

• De mogelijkheid om te kiezen tussen een verhoging of een tweede hypotheek.

Met een goede voorbereiding en vergelijking kun je flink besparen, terwijl je zeker weet dat alles juridisch en fiscaal correct geregeld is.