Energielabel en huurwoning: wat zijn de rechten van de huurder?

Een energielabel bij een huurwoning is niet alleen een papieren verplichting voor verhuurders, maar speelt ook een steeds grotere rol in de woonlasten en duurzaamheid van je huis. Toch weten veel huurders niet dat ze rechten hebben als het energielabel ontbreekt of te laag is. In deze blog leggen we uit waarom het energielabel belangrijk is, wat je rechten zijn en hoe je actie kunt ondernemen als je huurwoning niet aan de eisen voldoet.

Wat is een energielabel precies?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Dit loopt van label A (zeer zuinig) tot label G (zeer onzuinig). Sinds 2021 is het verplicht om bij verhuur van een woning een geldig energielabel te overhandigen. Toch gebeurt dit lang niet altijd.

Waarom is een energielabel belangrijk voor huurders?

Een onzuinige woning zorgt voor:

• Hoge energiekosten

• Oncomfortabele binnentemperaturen

• Meer CO2-uitstoot

• Soms zelfs schimmel- en vochtproblemen

Met een slecht energielabel betaal je dus indirect veel meer, zonder dat je daar iets aan kunt veranderen. Bovendien kan een laag energielabel invloed hebben op de maximale huurprijs van de woning.

Wat zijn jouw rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een geldig energielabel. Dit zijn je belangrijkste rechten:

• Inzage in het energielabel bij aanvang van de huur.

• Een lagere huurprijs bij een slecht label (puntensysteem).

• Mogelijkheid tot klacht bij de Huurcommissie.

Bij sociale huur bepaalt het energielabel mede het aantal punten van de woning. Heeft de verhuurder geen label of een verouderd label? Dan kun je actie ondernemen.

Actie ondernemen bij een slecht energielabel

1. Vraag schriftelijk om het energielabel als je deze niet hebt ontvangen.

2. Check het label zelf via EP-Online.

3. Klop aan bij de Huurcommissie als blijkt dat het label ontbreekt of verouderd is.

4. Vraag om huurverlaging of verduurzaming van de woning.

Verduurzaming en de rol van de verhuurder

Verhuurders zijn verplicht hun woningen te verduurzamen volgens Europese richtlijnen. Vooral bij labels E, F of G moet de verhuurder stappen ondernemen. Denk aan:

• Isolatie aanbrengen

• HR++ glas plaatsen

• Zuinige verwarming installeren

Weigert de verhuurder maatregelen te nemen? Dan kun je juridische stappen overwegen.

Wat kan Woning-Unie voor je betekenen?

Bij Woning-Unie.eu zetten we ons in voor eerlijke en duurzame woonomstandigheden. Wij helpen huurders met:

• Advies over energielabels en huurprijs

• Hulp bij bezwaar via de Huurcommissie

• Voorbeeldbrieven voor verduurzamingsverzoeken

Laat je energielabel niet je portemonnee of comfort verpesten. Neem actie!