Uit huis gezet door scheefwonen: juridische stappen

Uit huis gezet door scheefwonen: juridische stappen zijn een belangrijk onderwerp voor huurders die te maken krijgen met strengere controles van woningcorporaties en gemeenten. Scheefwonen houdt in dat het inkomen van een huurder niet meer aansluit bij de sociale huurwoning waarin hij of zij woont. Maar mag je zomaar uit huis gezet worden? En welke juridische stappen kun je nemen als huurder?

Wat is scheefwonen?

Scheefwonen betekent dat je inkomen te hoog is om in een sociale huurwoning te blijven wonen. Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met een lager inkomen, vaak onder een vastgestelde inkomensgrens. Als je inkomen stijgt boven die grens, kan de woningcorporatie besluiten dat je er niet meer recht op hebt.

Kan je uit huis gezet worden door scheefwonen?

In principe kan een woningcorporatie stappen ondernemen om huurders die scheefwonen uit te zetten. Toch gaat dit niet zomaar. Er moet altijd een juridische procedure aan voorafgaan. Je hebt als huurder namelijk rechten die beschermd worden door de wet.

Juridische stappen die je kunt nemen

1. Controleer de huurvoorwaarden

Voordat een corporatie je uit huis zet, moet er gekeken worden naar het huurcontract. Vaak staat daarin niets over directe beëindiging bij scheefwonen. Dit geeft jou een juridische basis om bezwaar te maken.

2. Bezwaar maken tegen beëindiging

Als je een brief ontvangt dat je woning moet verlaten, kun je bezwaar maken. Je kunt dit doen bij de woningcorporatie zelf, maar ook bij de Huurcommissie of de rechter.

3. Rechtsbijstand inschakelen

Bij dreigende uitzetting is het verstandig juridische hulp in te schakelen. Een advocaat gespecialiseerd in huurrecht kan je bijstaan. Met een laag inkomen kom je mogelijk in aanmerking voor gesubsidieerde rechtsbijstand.

4. Naar de rechter stappen

Een woningcorporatie kan je niet zomaar uitzetten. Hiervoor is een uitspraak van de rechter nodig. Tijdens de rechtszaak worden jouw belangen afgewogen tegen die van de corporatie.

Welke argumenten kun je gebruiken?

• Geen directe bepaling in huurcontract: veel contracten bevatten geen clausule over scheefwonen.

• Belangen van kinderen: als er minderjarige kinderen in het spel zijn, weegt dit zwaar mee in de beslissing van de rechter.

• Langdurig huurderschap: wie al tientallen jaren in dezelfde woning woont, kan dit als argument aanvoeren.

• Onvoldoende alternatief: als er geen geschikte woning beschikbaar is, kan dit een reden zijn om langer te mogen blijven.

Rol van de Huurcommissie

De Huurcommissie speelt meestal geen directe rol bij uitzettingen, maar kan wel betrokken worden bij geschillen over huurprijzen of puntentellingen. Toch kan het zinvol zijn hun advies te vragen bij onduidelijkheden.

Wat doet de rechter bij scheefwonen?

De rechter kijkt naar de belangen van beide partijen. Enerzijds het belang van de woningcorporatie om woningen beschikbaar te houden voor lage inkomens. Anderzijds jouw recht op huisvesting en de persoonlijke omstandigheden. Het is dus geen automatische uitzetting, maar een belangenafweging.

Tips als je wordt geconfronteerd met scheefwonen

• Reageer altijd op brieven van de corporatie, negeren maakt je positie zwakker.

• Verzamel bewijs van je persoonlijke situatie, zoals inkomensgegevens of medische verklaringen.

• Zoek juridische hulp zo snel mogelijk.

• Onderzoek alternatieve woonopties, zodat je sterker staat in gesprekken.

Mogelijke alternatieven voor uitzetting

Soms bieden corporaties alternatieven, zoals:

• Een huurverhoging, zodat je woning marktconform wordt.

• Verhuisregelingen, waarbij je hulp krijgt bij het vinden van een andere woning.

• Tijdelijke afspraken om meer ruimte te zoeken.

Toekomst van scheefwonen en uitzettingen

De overheid en woningcorporaties voeren steeds strenger beleid om sociale huur beschikbaar te houden voor lage inkomens. Hierdoor zullen meer huurders te maken krijgen met controles en mogelijk uitzettingen. Tegelijkertijd blijft er kritiek, omdat passende alternatieven vaak ontbreken.