Kosten van notariskosten bij hypotheekverhoging

De kosten van notariskosten bij hypotheekverhoging zijn een belangrijk punt om rekening mee te houden als je extra geld uit je woning wilt halen. Of je nu verbouwingsplannen hebt, een andere lening wilt aflossen of simpelweg meer financiële ruimte zoekt, bij het verhogen van je hypotheek komt onvermijdelijk de notaris in beeld. Maar wat houden deze kosten precies in, hoe worden ze berekend en kun je er misschien op besparen? In dit artikel lees je alles wat je moet weten.

Waarom zijn notariskosten nodig bij een hypotheekverhoging?

Wanneer je je hypotheek verhoogt, moet dit officieel worden vastgelegd in een nieuwe

of aanvullende hypotheekakte. Deze akte wordt opgesteld en geregistreerd door de notaris. Zonder deze juridische handeling kan de bank geen extra lening op je woning vestigen. De notariskosten zijn dus onmisbaar, omdat zij de rechtsgeldigheid van je nieuwe hypotheek garanderen.

Daarnaast zorgt de notaris voor inschrijving bij het Kadaster en controleert hij of er geen juridische belemmeringen zijn. Dit voorkomt problemen achteraf en biedt zowel jou als de bank zekerheid.

Welke kosten vallen onder notariskosten?

De notariskosten bij hypotheekverhoging bestaan uit verschillende onderdelen:

1. Opstellen van de hypotheekakte
   De notaris stelt de akte op en zorgt dat alle voorwaarden juridisch kloppen.

2. Kadasterkosten
   De akte moet worden ingeschreven bij het Kadaster, waarvoor extra kosten gelden.

3. Administratie- en behandelkosten
   Dit zijn de kosten die de notaris rekent voor zijn tijd en de benodigde documenten.

4. BTW
   Over de notariskosten betaal je 21% btw, wat het totaalbedrag flink kan verhogen.

Hoe hoog zijn de kosten van notariskosten bij hypotheekverhoging?

De precieze kosten verschillen per notaris, maar gemiddeld liggen de notariskosten tussen de €500 en €1.000. Het tarief hangt af van factoren zoals:

• De hoogte van de hypotheekverhoging.

• De complexiteit van de akte.

• Eventuele extra werkzaamheden, zoals advies of spoedaanvragen.

Het loont de moeite om offertes bij meerdere notarissen aan te vragen. De verschillen kunnen namelijk honderden euro’s bedragen.

Kosten vergelijken: waar moet je op letten?

Bij het vergelijken van notarissen kijk je niet alleen naar de totaalprijs, maar ook naar wat daarin is inbegrepen. Sommige kantoren rekenen lage basisprijzen, maar voegen later extra kosten toe voor administratie of inschrijving.

Vraag daarom altijd om een specificatie van de kosten van notariskosten bij hypotheekverhoging. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je niet voor verrassingen te staan.

Alternatief: een hogere inschrijving bij de eerste hypotheek

Soms kun je notariskosten besparen door al bij je eerste hypotheek een hogere inschrijving in te laten schrijven bij het Kadaster. Dit betekent dat je direct een hoger bedrag laat registreren dan je daadwerkelijk leent.

Heb je later extra geld nodig, dan kan de bank dit vaak rechtstreeks uit de hogere inschrijving halen. In dat geval is er geen nieuwe hypotheekakte nodig, en dus ook geen extra notariskosten. Dit kan een flinke besparing opleveren, al moet je dit vooraf regelen bij het afsluiten van de eerste hypotheek.

Wanneer zijn de kosten aftrekbaar?

Een veelgestelde vraag is of de notariskosten bij hypotheekverhoging fiscaal aftrekbaar zijn. Het antwoord: deels.

• Kosten die direct verband houden met de hypotheek (zoals de akte en Kadasterkosten) zijn aftrekbaar in box 1.

• Administratieve kosten en advieskosten zijn meestal niet aftrekbaar.

Het is verstandig om dit goed te controleren bij je belastingaangifte of een adviseur te raadplegen. Zo voorkom je dat je belastingvoordeel misloopt.

Hypotheekverhoging voor verbouwing of schulden aflossen

De reden van je hypotheekverhoging speelt ook een rol. Gebruik je de extra lening voor een verbouwing of verduurzaming van je huis, dan zijn de kosten vaak wél volledig aftrekbaar. Gebruik je het geld voor consumptieve doeleinden, zoals een auto of vakantie, dan gelden andere fiscale regels.

Kortom: het doel van de verhoging bepaalt of je (een deel van) de kosten kunt terugkrijgen via de Belastingdienst.

Praktische tips om kosten te beperken

1. Vraag offertes aan bij meerdere notarissen
   Dit geeft je inzicht in prijsverschillen en voorkomt onnodige extra kosten.

2. Check of je nog een hogere inschrijving hebt
   Als dit het geval is, heb je mogelijk geen nieuwe akte nodig.

3. Plan vooruit
   Vermijd spoedopdrachten, want die zijn vaak duurder.

4. Combineer werkzaamheden
   Als je toch bij de notaris moet zijn voor een ander document, kun je dit combineren en zo kosten besparen.

Hoe verloopt het proces van een hypotheekverhoging?

Het traject ziet er meestal zo uit:

1. Aanvraag bij de bank – Je vraagt de verhoging aan en levert de benodigde documenten aan.

2. Toewijzing door de bank – De bank geeft akkoord op de verhoging.

3. Notaris stelt akte op – De notaris maakt de nieuwe akte en regelt inschrijving bij het Kadaster.

4. Ondertekening – Jij tekent de hypotheekakte bij de notaris.

5. Uitbetaling – De verhoging wordt door de bank uitgekeerd.

Elke stap brengt tijd en kosten met zich mee, waarbij de notaris een centrale rol speelt.

Kosten horen erbij, maar je hebt invloed

De kosten van notariskosten bij hypotheekverhoging zijn onvermijdelijk, maar je hebt wel invloed op de hoogte ervan. Door vooraf goed te vergelijken, slim te plannen en eventueel gebruik te maken van een hogere inschrijving, kun je honderden euro’s besparen.

Een hypotheekverhoging kan veel financiële ruimte geven, maar laat je niet verrassen door de bijkomende kosten. Met de juiste voorbereiding houd je grip op je budget en haal je het maximale uit je woning.