Rechten huurder waarborgsom: wat je moet weten als huurder

Wanneer je als huurder een woning betrekt, is het bijna vanzelfsprekend dat er een waarborgsom wordt gevraagd. Maar wat zijn precies je rechten als huurder bij een waarborgsom? In deze blog leggen we alles duidelijk uit: van het vastleggen van de borg tot het terugkrijgen ervan bij het einde van de huur.

Wat is een waarborgsom precies?

De waarborgsom is een geldbedrag dat een verhuurder vraagt als zekerheid voor eventuele schade aan de woning of huurachterstand. Dit bedrag wordt meestal vooraf betaald en komt bovenop de eerste maandhuur. In de meeste gevallen bedraagt de borg één tot twee keer de maandhuur.

Rechten huurder waarborgsom: wettelijke regels

Volgens de wet heeft de huurder recht op terugbetaling van de waarborgsom, mits er geen schade is of huurachterstand. De verhuurder mag de borg niet zomaar houden. Je rechten als huurder zijn als volgt beschermd:

• De borg mag niet zonder reden worden ingehouden.

• Schade moet aantoonbaar zijn (bijvoorbeeld met foto’s of een inspectierapport).

• De huurder heeft recht op een gespecificeerd overzicht als de borg geheel of gedeeltelijk wordt ingehouden.

Wanneer moet de borg worden terugbetaald?

Een veelgestelde vraag is: wanneer moet de borg worden terugbetaald? Er bestaat geen wettelijk vastgestelde termijn, maar binnen 2 à 4 weken na het einde van het huurcontract is gebruikelijk. Als de verhuurder hier niet aan voldoet, kun je als huurder juridische stappen overwegen.

Borg terugkrijgen: zo pak je het aan

Wil je zeker weten dat je de waarborgsom netjes terugkrijgt? Houd dan rekening met deze stappen:

1. Maak bij de start foto’s van de woning.

2. Maak samen met de verhuurder een inspectierapport op.

3. Zorg dat je alle huur op tijd hebt betaald.

4. Laat de woning netjes achter.

5. Vraag schriftelijk om terugbetaling van de borg.

Deze aanpak helpt je om je rechten als huurder bij de waarborgsom goed te bewaken.

Wat als de verhuurder de waarborgsom niet terugbetaalt?

Als je verhuurder onterecht de waarborgsom inhoudt, kun je de volgende stappen zetten:

• Stuur een aangetekende brief met het verzoek tot terugbetaling.

• Vraag hulp bij het Juridisch Loket of een huurteam.

• Start eventueel een procedure bij de kantonrechter.

Het is belangrijk om alle communicatie schriftelijk vast te leggen. Zo sta je sterker als het tot een rechtszaak komt.

Rechten huurder waarborgsom en tijdelijke huurcontracten

Ook bij tijdelijke huurcontracten heb je als huurder recht op terugbetaling van de borg. Zelfs bij een kortlopende huurovereenkomst gelden dezelfde regels. Laat je dus niet misleiden door een verhuurder die denkt dat de regels anders zijn bij tijdelijk verhuur.

Veelgemaakte fouten door huurders

Er zijn een paar veelvoorkomende fouten die huurders maken als het gaat om de waarborgsom:

• Geen bewijs verzamelen van de staat van de woning bij aanvang.

• Mondelinge afspraken maken zonder schriftelijke bevestiging.

• Te laat actie ondernemen als de borg niet wordt terugbetaald.

Voorkom problemen en zorg dat je altijd je rechten goed kent.

Wees bewust van je rechten als huurder

Als huurder heb je duidelijke rechten bij het betalen van een waarborgsom. Laat je dus niet verrassen en zorg dat je altijd weet waar je aan toe bent. Door goed voorbereid te zijn en de juiste stappen te zetten, voorkom je veel gedoe en vergroot je de kans dat je de borg netjes terugkrijgt.