Kosten en regels bij woningverhuur 2025

De kosten en regels bij woningverhuur in 2025 zijn veranderd door nieuwe wetgeving en ontwikkelingen op de woningmarkt. Voor verhuurders is het belangrijk om te weten welke kosten je kunt verwachten, welke regels gelden en hoe je aan de juiste verplichtingen voldoet. Dit artikel geeft een overzicht van de belangrijkste zaken waar je rekening mee moet houden als je een woning wilt verhuren in 2025.

Kosten bij woningverhuur in 2025

Het verhuren van een woning brengt verschillende soorten kosten met zich mee. Dit zijn de meest voorkomende:

Onderhoud en reparaties

Verhuurders zijn wettelijk verplicht om groot onderhoud en noodzakelijke reparaties te betalen. Denk aan het vervangen van een cv-ketel, dakreparaties of het herstellen van lekkages.

Belastingen en heffingen

Als verhuurder betaal je onder andere:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)

• Inkomstenbelasting box 3 over de waarde van je verhuurde woning

• Waterschapsbelasting

In 2025 worden sommige gemeenten strenger in het heffen van extra verhuurdersbelastingen, vooral in steden met een groot woningtekort.

Verzekeringen

Een opstalverzekering is noodzakelijk, net als een aansprakelijkheidsverzekering. Sommige verhuurders kiezen ook voor een extra rechtsbijstandsverzekering om conflicten met huurders af te dekken.

Beheerkosten

Wanneer je een woning via een makelaar of beheerder verhuurt, betaal je beheerkosten. Dit kan variëren tussen de 5% en 10% van de maandelijkse huur.

Verhuurvergunning

In steeds meer gemeenten is een verhuurvergunning verplicht. De kosten verschillen per gemeente, maar liggen in 2025 vaak tussen de €150 en €500.

Nieuwe regels bij woningverhuur in 2025

De overheid heeft de regels rondom woningverhuur aangescherpt. Dit zijn de belangrijkste veranderingen:

Huurprijsregulering

In 2025 geldt er strengere regulering van de middenhuur. Huurprijzen worden beoordeeld via een puntensysteem (WWS). Woningen onder de 186 punten vallen onder een maximale huurprijs, waardoor verhuurders geen onbeperkte bedragen meer kunnen vragen.

Verhuurvergunning en registratieplicht

Veel gemeenten verplichten verhuurders zich te registreren. Zonder vergunning kan een woning niet verhuurd worden. Deze maatregel moet illegale en ongewenste verhuur tegengaan.

Huurcontracten

Tijdelijke huurcontracten worden beperkt. In 2025 geldt dat huurders in principe recht hebben op een vast contract, tenzij er specifieke uitzonderingen gelden (zoals studentenwoningen of zorgwoningen).

Energieverplichtingen

Vanaf 2025 moeten alle verhuurde woningen minimaal energielabel D hebben. Woningen met label E, F of G mogen niet meer verhuurd worden. Dit betekent dat verhuurders moeten investeren in isolatie en verduurzaming.

Regels voor huurprijs en borg

De huurprijs moet voldoen aan de richtlijnen van het woningwaarderingsstelsel. Daarnaast geldt:

• Waarborgsom: maximaal twee maanden kale huur.

• Servicekosten: mogen alleen in rekening worden gebracht voor daadwerkelijk geleverde diensten, zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes of nutsvoorzieningen.

• Jaarlijkse huurverhoging: gebonden aan de maximale percentages die de overheid vaststelt.

Belangrijke rechten en plichten van verhuurders

Als verhuurder heb je naast kosten ook verantwoordelijkheden:

• Onderhoudsplicht: je bent verantwoordelijk voor groot onderhoud, terwijl huurders kleine herstellingen moeten doen.

• Privacy van de huurder: je mag niet zomaar de woning betreden zonder toestemming.

• Veiligheid en leefbaarheid: de woning moet voldoen aan veiligheidsvoorschriften, zoals werkende rookmelders en goede ventilatie.

Wat betekent dit voor particuliere verhuurders?

Voor particuliere verhuurders betekent dit dat het verhuren van een woning in 2025 meer voorbereiding en investeringen vraagt. Denk aan verduurzaming, het aanvragen van vergunningen en het naleven van strengere regels. Tegelijkertijd blijft woningverhuur aantrekkelijk door de blijvende vraag naar huurwoningen.

Tips om kosten te besparen bij woningverhuur

• Investeer in onderhoud op tijd om hoge reparatiekosten te voorkomen.

• Vergelijk verzekeringen en kies de beste prijs-kwaliteit verhouding.

• Verduurzaam je woning: investeringen in isolatie en zonnepanelen verlagen de energiekosten en maken de woning aantrekkelijker voor huurders.

• Beheer zelf de woning in plaats van via een makelaar, mits je hier tijd voor hebt.

Alternatieven bij woningverhuur

Sommige verhuurders overwegen alternatieven, zoals:

• Kamerverhuur: meerdere kamers verhuren in plaats van de hele woning.

• Short stay verhuur: tijdelijke verhuur aan expats of studenten. Let wel op de vergunningseisen.

• Verkoop in plaats van verhuur: voor sommige woningeigenaren kan verkoop gunstiger zijn dan verhuur met alle bijkomende regels.

Vooruitzichten voor woningverhuur in 2025

De verwachting is dat de overheid de regels nog verder zal aanscherpen. Vooral huurprijsregulering en verduurzaming blijven speerpunten. Voor verhuurders betekent dit dat ze goed op de hoogte moeten blijven van lokale en landelijke regels.

Ondanks de strengere eisen blijft de vraag naar huurwoningen groot. Voor wie zijn woning goed onderhoudt en voldoet aan de regels, kan woningverhuur in 2025 nog steeds een stabiele bron van inkomsten zijn.

Conclusie

De kosten en regels bij woningverhuur in 2025 zijn strenger en uitgebreider dan voorgaande jaren. Verhuurders krijgen te maken met vergunningen, huurprijsregulering en verduurzamingsverplichtingen. Daarnaast zijn er vaste kosten zoals belastingen, onderhoud en verzekeringen.

Wie een woning wil verhuren, moet zich goed voorbereiden en zorgen dat alle verplichtingen op orde zijn. Met de juiste aanpak blijft woningverhuur ook in 2025 een haalbare en rendabele keuze.