Hoe werkt een tijdelijk huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst die voor een bepaalde periode wordt afgesloten. In tegenstelling tot een contract voor onbepaalde tijd, eindigt een tijdelijk huurcontract automatisch na afloop van de afgesproken termijn. Dit type contract is vooral populair op de krappe woningmarkt, waar huurders en verhuurders behoefte hebben aan flexibiliteit. Maar hoe werkt een tijdelijk huurcontract precies en waar moet je op letten?

Wat is een tijdelijk huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst met een vaste looptijd. Voor zelfstandige woonruimtes mag dit contract maximaal twee jaar duren, en voor kamers maximaal vijf jaar. Na die periode eindigt het contract vanzelf, zonder dat de verhuurder of huurder hoeft op te zeggen. Dit klinkt eenvoudig, maar er gelden wel duidelijke regels om misbruik te voorkomen.

De verhuurder moet de huurder uiterlijk tussen één en drie maanden vóór het einde van de huurperiode schriftelijk informeren dat het contract afloopt. Gebeurt dat niet, dan wordt het huurcontract automatisch omgezet naar een contract voor onbepaalde tijd. In dat geval krijgt de huurder meer rechten en kan hij niet zomaar uit de woning worden gezet.

De belangrijkste voorwaarden van een tijdelijk huurcontract

De overheid heeft regels opgesteld om huurders te beschermen tegen willekeur. Een tijdelijk huurcontract moet daarom aan specifieke voorwaarden voldoen:

• De duur van het contract moet duidelijk in de overeenkomst vermeld staan.

• De verhuurder mag het contract niet tussentijds opzeggen, tenzij daar een geldige reden voor is, zoals sloop of renovatie.

• De huurder kan wél opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn, meestal één maand.

• De verhuurder moet schriftelijk bevestigen dat het contract tijdelijk is en dat het automatisch eindigt.

Door deze regels weten beide partijen waar ze aan toe zijn. Toch komen er in de praktijk vaak misverstanden voor, vooral als het contract onduidelijk is opgesteld.

Wat gebeurt er na afloop van het tijdelijk huurcontract?

Na afloop van een tijdelijk huurcontract heeft de verhuurder twee keuzes. Hij kan de woning opnieuw verhuren aan iemand anders, of de huidige huurder een nieuw contract aanbieden. Let op: als de huurder mag blijven wonen zonder dat er een nieuw contract wordt ondertekend, verandert het automatisch in een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Dat is een belangrijk punt voor verhuurders die hun woning slechts tijdelijk willen verhuren, bijvoorbeeld tijdens een verblijf in het buitenland. Zodra de huurder na de einddatum in de woning blijft, verliest de verhuurder de mogelijkheid om de huurder zonder reden te laten vertrekken.

Voordelen en nadelen van een tijdelijk huurcontract

Voordelen voor huurders

Een tijdelijk huurcontract kan aantrekkelijk zijn als je tijdelijk woonruimte zoekt. Denk aan studenten, expats of mensen die tussen twee woningen in zitten. Het biedt flexibiliteit, want je zit niet jarenlang vast aan een huurcontract. Daarnaast is de huurprijs vaak iets lager dan bij een vaste huurovereenkomst.

Voordelen voor verhuurders

Voor verhuurders biedt een tijdelijk huurcontract meer controle en vrijheid. Ze kunnen hun woning verhuren zonder langdurige verplichtingen. Ideaal als ze de woning in de toekomst zelf willen betrekken of verkopen. Bovendien kunnen ze na afloop van het contract de huurprijs opnieuw bepalen voor een nieuwe huurder.

Nadelen

De keerzijde is dat een tijdelijk huurcontract minder zekerheid biedt voor huurders. Na afloop kan de verhuurder besluiten het contract niet te verlengen. Ook is het soms lastig om een nieuwe woning te vinden binnen de gestelde termijn. Voor verhuurders brengt het extra administratief werk met zich mee, omdat ze steeds nieuwe contracten moeten afsluiten en huurders tijdig moeten informeren.

Wanneer mag je een tijdelijk huurcontract gebruiken?

Niet in alle situaties is een tijdelijk huurcontract toegestaan. Volgens de Wet Doorstroming Huurmarkt 2016 mag het alleen worden gebruikt voor zelfstandige woonruimtes van maximaal twee jaar, of kamers tot vijf jaar. Voor andere situaties gelden uitzonderingen, zoals:

• Leegstandswet: bij te koop staande woningen mag tijdelijk verhuurd worden met een vergunning van de gemeente.

• Tijdelijke verhuur wegens verbouwing of sloop: hier gelden aparte regels.

• Tijdelijke verhuur aan studenten of jongeren: soms is dit toegestaan onder specifieke voorwaarden.

Wie een tijdelijk contract gebruikt buiten deze wettelijke kaders, riskeert dat het alsnog wordt beschouwd als een contract voor onbepaalde tijd.

Opzegging en verlenging van een tijdelijk huurcontract

De huurder mag een tijdelijk huurcontract opzeggen, mits hij de opzegtermijn respecteert. Meestal is dat één maand, tenzij in het contract anders staat. De verhuurder mag het contract niet tussentijds beëindigen, behalve in uitzonderlijke gevallen.

Een tijdelijk huurcontract kan niet worden verlengd. Als partijen besluiten een nieuwe overeenkomst te tekenen, geldt deze automatisch als een contract voor onbepaalde tijd. Dit voorkomt dat verhuurders oneindig tijdelijke contracten kunnen aanbieden om vaste huurdersrechten te omzeilen.

Tips voor het afsluiten van een tijdelijk huurcontract

1. Leg alles schriftelijk vast. Mondelinge afspraken zijn moeilijk te bewijzen.

2. Controleer de einddatum goed. Dit voorkomt misverstanden over wanneer het contract stopt.

3. Lees de kleine lettertjes. Sommige verhuurders proberen voorwaarden op te nemen die niet rechtsgeldig zijn.

4. Vraag om bevestiging van de verhuurder dat hij je tijdig schriftelijk zal informeren over het einde van het contract.

5. Gebruik een voorbeeldcontract dat voldoet aan de wettelijke eisen.

Een goed opgesteld tijdelijk huurcontract voorkomt veel ellende en zorgt dat zowel huurder als verhuurder hun rechten behouden.

Veelgestelde vragen over tijdelijke huurcontracten

Mag een tijdelijk huurcontract zomaar verlengd worden?
Nee, een tijdelijk huurcontract kan niet worden verlengd. Als er een nieuw contract komt, wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd.

Wat als de verhuurder niet op tijd meldt dat het contract afloopt?
Dan verandert het tijdelijk huurcontract in een huurcontract voor onbepaalde tijd, waardoor de huurder huurbescherming krijgt.

Moet de huurder borg betalen?
Ja, meestal wel. De hoogte van de borg ligt vaak tussen één en twee maanden huur.

Kan ik een tijdelijk huurcontract tussentijds opzeggen?
Dat mag, zolang je de wettelijke opzegtermijn van één maand respecteert.