Rechten van huurders bij tijdelijke contracten

De rechten van huurders bij tijdelijke contracten zijn in 2025 belangrijker dan ooit. Steeds meer mensen huren een woning op basis van een tijdelijk huurcontract, maar weten niet precies wat hun rechten en plichten zijn. Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten is er veel veranderd. In dit artikel lees je wat je als huurder wél en niet mag verwachten bij tijdelijke huur, en hoe je jezelf kunt beschermen.

Wat is een tijdelijk huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst die voor een beperkte periode wordt afgesloten. Dat kan bijvoorbeeld zes maanden, een jaar of twee jaar zijn. Deze vorm van huur is de afgelopen jaren sterk toegenomen, vooral onder jongeren en starters.

De reden? Voor verhuurders is een tijdelijk contract flexibeler. Ze kunnen na afloop de woning terugkrijgen zonder opzegtermijn of langdurige procedures. Voor huurders daarentegen biedt het minder zekerheid, want na afloop van de afgesproken periode moeten ze de woning vaak verlaten.

Sinds 1 juli 2024 geldt echter de Wet vaste huurcontracten, die veel van deze tijdelijke constructies aan banden legt.

Wat verandert er met de nieuwe wetgeving?

De rechten van huurders bij tijdelijke contracten zijn met de nieuwe wet aanzienlijk versterkt. Het uitgangspunt is nu dat huurcontracten onbepaalde tijd moeten zijn. Tijdelijke huur is alleen nog toegestaan in uitzonderlijke situaties, zoals:

• Woningverhuur aan studenten of stagiairs.

• Tijdelijke verhuur vanwege renovatie of sloop.

• Verhuur aan mensen met een urgentie, bijvoorbeeld bij scheiding of huisvesting na brand.

In de meeste andere gevallen zijn verhuurders verplicht om een vast contract aan te bieden. Dit biedt huurders meer zekerheid en voorkomt dat ze na korte tijd op straat staan.

Rechten van huurders tijdens een tijdelijk contract

Ook bij een tijdelijk huurcontract hebben huurders duidelijke rechten. Deze zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en gelden voor alle huurders, ongeacht de duur van het contract.

Belangrijke rechten zijn onder andere:

1. Bescherming tegen ontereigenlijke beëindiging – De verhuurder mag het contract alleen beëindigen na afloop van de afgesproken periode, en moet dat minstens één maand van tevoren schriftelijk melden.

2. Onderhoudsverplichting van de verhuurder – Ook bij tijdelijke huur moet de verhuurder zorgen dat de woning in goede staat verkeert.

3. Recht op privacy – De verhuurder mag niet zomaar binnenkomen zonder jouw toestemming.

4. Recht op huurtoeslag – Als de woning voldoet aan de voorwaarden, kan de huurder huurtoeslag aanvragen.

5. Beperking van huurverhoging – De huurprijs mag alleen worden verhoogd volgens de wettelijke richtlijnen.

Wat gebeurt er na afloop van een tijdelijk contract?

Bij het einde van een tijdelijk huurcontract zijn er twee mogelijkheden:

1. Het contract eindigt automatisch.
   De verhuurder moet je minstens één maand en maximaal drie maanden van tevoren schriftelijk informeren over de beëindiging.

2. Het contract loopt stilzwijgend door.
   Als de verhuurder niets laat weten, wordt het contract automatisch omgezet naar een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Veel huurders weten dit niet en verlaten onnodig hun woning. Daarom is het belangrijk om je rechten te kennen.

Wanneer mag een tijdelijk contract worden verlengd?

Volgens de nieuwe regels mag een tijdelijk huurcontract niet worden verlengd. Als een verhuurder een nieuw contract aanbiedt na afloop van het eerste, dan geldt dit automatisch als een contract voor onbepaalde tijd.

Er zijn echter uitzonderingen, zoals bij studentenhuisvesting of tijdelijke verhuur vanwege verbouwingen. In dat geval kan de verhuurder onder bepaalde voorwaarden een nieuw tijdelijk contract aanbieden.

Wat zijn de plichten van huurders?

Naast rechten hebben huurders ook plichten. Bij tijdelijke contracten gelden dezelfde regels als bij vaste contracten:

• Huur op tijd betalen.

• Woning goed onderhouden. Kleine reparaties, zoals een kapotte lamp of verstopt doucheputje, zijn voor rekening van de huurder.

• Geen overlast veroorzaken.

• Geen onderverhuur zonder toestemming.

Wie zich niet aan deze regels houdt, loopt het risico dat het contract niet wordt verlengd of dat de verhuurder via de rechter ontbinding eist.

Wat kun je doen bij onenigheid met de verhuurder?

Als er een conflict ontstaat over de rechten van huurders bij tijdelijke contracten, kun je verschillende stappen ondernemen:

1. Praat eerst met de verhuurder. Soms gaat het om een misverstand dat snel opgelost kan worden.

2. Schakel de Huurcommissie in. Deze instantie behandelt geschillen over huurprijzen, servicekosten en onderhoud.

3. Ga naar de rechter. Als de verhuurder zich niet aan de wet houdt, kun je een procedure starten bij de kantonrechter.

Ook organisaties zoals de Woonbond bieden juridische ondersteuning aan huurders.

Tijdelijke contracten en huurtoeslag

Veel huurders vragen zich af of ze huurtoeslag kunnen ontvangen bij een tijdelijk contract. Het antwoord is ja, zolang de woning als zelfstandige woonruimte wordt beschouwd — dus met een eigen keuken, badkamer en toilet — en de huur binnen de huurtoeslaggrenzen blijft.

De duur van het contract heeft geen invloed op het recht op toeslag, maar je moet wél tijdig wijzigingen doorgeven aan de Belastingdienst als het contract eindigt.

Misverstanden over tijdelijke huur

Er bestaan veel misverstanden over de rechten van huurders bij tijdelijke contracten. Enkele veelvoorkomende zijn:

• “Een tijdelijk contract kan zomaar worden beëindigd.”
  Niet waar. De verhuurder moet dit schriftelijk en binnen de wettelijke termijn doen.

• “Als je een nieuw contract tekent, begint de termijn opnieuw.”
  Onjuist. Een tweede contract wordt automatisch een vast contract.

• “Bij tijdelijke huur heb je geen recht op onderhoud.”
  Ook niet waar. De verhuurder blijft verantwoordelijk voor grote reparaties en gebreken.

De toekomst van tijdelijke huur in Nederland

Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten wil de overheid de woningmarkt stabieler en eerlijker maken. Tijdelijke huur blijft mogelijk, maar alleen in situaties waarin dat echt nodig is.

Voor huurders betekent dit meer zekerheid, voorspelbaarheid en bescherming tegen misbruik. Voor verhuurders vraagt het om meer verantwoordelijkheid bij het aanbieden van woningen.

De verwachting is dat tijdelijke contracten de komende jaren verder zullen afnemen, terwijl vaste huur de norm blijft.

Conclusie

De rechten van huurders bij tijdelijke contracten zijn de laatste jaren flink uitgebreid. Waar huurders vroeger weinig zekerheid hadden, biedt de nieuwe wetgeving veel meer bescherming.

Toch blijft het belangrijk om goed te weten wat er in je huurcontract staat. Controleer altijd de einddatum, vraag schriftelijke bevestiging bij beëindiging en ken je rechten. Op die manier sta je sterker en voorkom je vervelende verrassingen.