Kosten notaris bij hypotheek oversluiten

De kosten van de notaris bij hypotheek oversluiten zijn voor veel huiseigenaren een belangrijk punt van aandacht. Steeds meer mensen besluiten hun hypotheek over te sluiten om te profiteren van lagere rentes of betere voorwaarden. Toch wordt vaak vergeten dat hierbij ook notariskosten komen kijken. Maar wat doet de notaris precies? Hoe worden deze kosten berekend? En wanneer is het financieel slim om over te sluiten? In dit artikel leggen we alles uit wat je moet weten over de kosten van de notaris bij het oversluiten van je hypotheek.

Waarom een hypotheek oversluiten?

Voordat we ingaan op de kosten van de notaris bij hypotheek oversluiten, is het goed om te begrijpen waarom mensen dit doen. De rente op hypotheken verandert continu. Wanneer de rente daalt, kan het interessant zijn om over te stappen naar een nieuwe hypotheek met een lagere rente. Hierdoor betaal je maandelijks minder en bespaar je vaak duizenden euro’s over de looptijd van je lening.

Ook andere redenen spelen mee, zoals het samenvoegen van leningen, het aanpassen van de hypotheekvorm of het verhogen van de hypotheek voor een verbouwing. In al deze gevallen heb je te maken met nieuwe hypotheekdocumenten, en daarvoor moet de notaris in actie komen.

Wat doet de notaris bij het oversluiten van je hypotheek?

De notaris speelt een cruciale rol bij het oversluiten van een hypotheek. Hij of zij zorgt voor het juridische proces rondom het beëindigen van de oude hypotheek en het vestigen van de nieuwe. Concreet houdt dit in:

1. Het opstellen van de nieuwe hypotheekakte.

2. Het doorhalen van de oude hypotheek bij het Kadaster.

3. Het registreren van de nieuwe hypotheekakte in het Kadaster.

4. Het controleren van de identiteit en rechten van de hypotheeknemer.

Zonder deze stappen kun je geen geld ontvangen van de nieuwe geldverstrekker. De notaris is dus verplicht bij een oversluiting, en dat brengt kosten met zich mee.

Wat zijn de kosten van de notaris bij hypotheek oversluiten?

De kosten voor de notaris bij hypotheek oversluiten verschillen per kantoor, maar gemiddeld liggen ze tussen de €500 en €1.000. Deze kosten zijn opgebouwd uit:

• Opstellen hypotheekakte – meestal €400 tot €600

• Inschrijving in het Kadaster – rond de €150

• Doorhalen oude hypotheek – circa €100

• Administratie- en dossierkosten – ongeveer €50 tot €100

De exacte prijs hangt af van de complexiteit van jouw situatie en de tarieven van de notaris. Online notarissen zijn vaak iets goedkoper dan traditionele kantoren, maar niet elke bank accepteert hun werkwijze.

Kun je besparen op notariskosten?

Ja, het is mogelijk om te besparen op de kosten van de notaris bij hypotheek oversluiten. De belangrijkste tip is: vergelijk offertes. Er zijn grote prijsverschillen tussen notarissen, ook binnen dezelfde regio. Via platforms zoals Notaris.nl of DeGoedkoopsteNotaris.nl kun je eenvoudig prijzen vergelijken.

Daarnaast kun je kosten besparen door meerdere handelingen tegelijk te laten doen. Als je bijvoorbeeld ook je samenlevingscontract of testament wilt aanpassen, is het vaak voordeliger om dat in één keer te regelen. Vraag ook altijd een gespecificeerde offerte, zodat je precies weet waar je voor betaalt.

Zijn notariskosten aftrekbaar van de belasting?

Een veelgestelde vraag is of de notariskosten bij hypotheek oversluiten aftrekbaar zijn. Het antwoord is deels ja. Alleen de kosten die direct te maken hebben met het verkrijgen van de nieuwe hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar.

Dat betekent dat de kosten voor de nieuwe hypotheekakte en inschrijving bij het Kadaster meestal aftrekbaar zijn. De kosten voor het doorhalen van de oude hypotheek, advies- of bemiddelingskosten zijn dat niet. Het is dus verstandig om de factuur van de notaris goed te bewaren en te bespreken met je belastingadviseur.

Wanneer is oversluiten financieel aantrekkelijk?

Hoewel de kosten van de notaris bij hypotheek oversluiten niet extreem hoog zijn, moet je wel berekenen of het oversluiten daadwerkelijk loont. Een lagere rente klinkt aantrekkelijk, maar er kunnen ook andere kosten bijkomen, zoals:

• Boeterente bij je huidige geldverstrekker.

• Advieskosten voor financieel advies of bemiddeling.

• Taxatiekosten als je woning opnieuw moet worden getaxeerd.

Daarom is het belangrijk om de totale besparing over de looptijd te vergelijken met de totale kosten. In veel gevallen verdien je de notariskosten binnen enkele maanden terug door de lagere maandlasten.

Voorbeeldberekening van notariskosten

Stel dat je een hypotheek van €250.000 hebt en besluit over te sluiten naar een rente die 1% lager ligt. Dat scheelt al snel €2.500 per jaar aan rente. De kosten van de notaris bij hypotheek oversluiten bedragen bijvoorbeeld €800. In dat geval heb je de notariskosten binnen enkele maanden terugverdiend.

Let wel: als je nog maar een korte looptijd hebt, of de boeterente erg hoog is, kan het financieel minder interessant zijn. Maak daarom altijd een persoonlijke berekening of gebruik een online oversluittool.

Andere bijkomende kosten bij oversluiten

Naast de kosten van de notaris bij hypotheek oversluiten, zijn er nog enkele andere kosten om rekening mee te houden:

• Advies- en bemiddelingskosten – €1.000 tot €2.000

• Taxatiekosten – gemiddeld €500

• Administratiekosten – circa €100

• Eventuele boeterente – afhankelijk van je huidige rentecontract

Samen kunnen deze kosten oplopen tot enkele duizenden euro’s. Toch kiezen veel mensen er bewust voor, omdat de maandelijkse besparing aanzienlijk is.

Tips bij het kiezen van een notaris

Als je de notariskosten bij hypotheek oversluiten wilt beperken, kies dan een notaris die transparant is over de tarieven. Let op: de goedkoopste optie is niet altijd de beste. Controleer altijd:

1. Of de notaris ervaring heeft met hypotheken.

2. Of de bank waar jij je hypotheek afsluit, met deze notaris samenwerkt.

3. Of de offerte alle bijkomende kosten vermeldt (zoals Kadaster en btw).

Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen achteraf.

Conclusie

De kosten van de notaris bij hypotheek oversluiten vormen slechts een klein deel van de totale oversluitkosten, maar zijn essentieel in het proces. Zonder notaris kun je de oude hypotheek niet beëindigen of de nieuwe inschrijven.
Gemiddeld betaal je tussen de €500 en €1.000, afhankelijk van de notaris en jouw situatie. Door offertes te vergelijken en slimme keuzes te maken, kun je flink besparen.

Oversluiten is vaak de moeite waard, vooral als je langdurig profiteert van lagere maandlasten. Laat je goed adviseren en bereken altijd of de besparing opweegt tegen de totale kosten. Zo haal je het maximale voordeel uit jouw hypotheekoverstap.