Hoe werkt tijdelijke verhuur bij leegstand?

Wanneer een woning of pand langere tijd leegstaat, is dat zonde. Niet alleen omdat de waarde langzaam kan dalen, maar ook omdat leegstand risico’s met zich meebrengt, zoals inbraak, verloedering of hogere lasten. Hoe werkt tijdelijke verhuur bij leegstand? Steeds meer vastgoedeigenaren kiezen voor deze slimme oplossing om hun pand te beschermen en tegelijk inkomsten te genereren. In dit artikel lees je precies hoe tijdelijke verhuur werkt, welke regels gelden en wat de voordelen zijn.

Wat is tijdelijke verhuur bij leegstand?

Tijdelijke verhuur bij leegstand betekent dat je een woning of pand voor een beperkte periode verhuurt, vaak met speciale toestemming op basis van de Leegstandswet. De wet maakt het mogelijk om tijdelijk te verhuren zonder dat huurders automatisch recht krijgen op permanente bewoning of huurbescherming. Dat is essentieel, want bij reguliere verhuur geldt dat huurders sterke rechten hebben.

Deze vorm van verhuur is dus bedoeld als overbrugging: bijvoorbeeld bij een woning die te koop staat, of een pand dat op termijn gerenoveerd of gesloopt wordt. Zo blijft het pand bewoond en onderhouden, terwijl jij als eigenaar flexibel blijft.

Hoe werkt tijdelijke verhuur bij leegstand volgens de wet?

Om tijdelijk te mogen verhuren, moet je eerst toestemming krijgen van de gemeente. Dit heet een vergunning voor tijdelijke verhuur. Zonder die vergunning mag je het pand niet op deze manier verhuren. De aanvraag verloopt meestal eenvoudig: je vult een formulier in, levert enkele documenten aan (zoals eigendomsbewijs en een huurcontract) en wacht op goedkeuring.

De vergunning is doorgaans één tot vijf jaar geldig, afhankelijk van het type pand. De huurders tekenen vervolgens een tijdelijk huurcontract dat voldoet aan de eisen van de Leegstandswet. Dit contract bevat een duidelijke einddatum en vermeldt dat het gaat om tijdelijke verhuur zonder recht op verlenging. Zodra de termijn afloopt, kan de huurder geen aanspraak maken op voortzetting van de huur.

Voor welke panden geldt tijdelijke verhuur?

Niet elk pand komt zomaar in aanmerking. De gemeente bepaalt of tijdelijke verhuur mogelijk is. In de praktijk geldt het vaak voor:

• Woningen die te koop staan en (nog) geen koper hebben;

• Woningen of appartementen die later gerenoveerd of gesloopt worden;

• Woningcorporaties die complexen tijdelijk willen verhuren in afwachting van nieuwbouw;

• Particulieren met een tweede woning die tijdelijk leegstaat.

Belangrijk: tijdelijke verhuur is niet bedoeld als structurele inkomstenbron, maar als overbrugging. Misbruik kan leiden tot intrekking van de vergunning of boetes.

De voordelen van tijdelijke verhuur bij leegstand

De voordelen zijn duidelijk. Door tijdelijke verhuur:

• voorkom je kraak of vandalisme;

• blijft het pand onderhouden;

• ontvang je huurinkomsten;

• en behoud je controle over de duur van de verhuur.

Bovendien kan een bewoond pand beter worden verkocht. Potentiële kopers krijgen een bewoonde indruk van de buurt, wat vertrouwen wekt. Ook de verzekeringspremies kunnen lager zijn, omdat leegstand doorgaans een hoger risico betekent voor schade of inbraak.

Hoe stel je een tijdelijk huurcontract op?

Een tijdelijk huurcontract moet aan specifieke eisen voldoen. Het is verstandig om dit contract niet zelf te knutselen, maar gebruik te maken van een juridisch model dat voldoet aan de Leegstandswet. Hierin staan onder meer:

• de looptijd van de huur;

• de melding dat de verhuur onder de Leegstandswet valt;

• de hoogte van de huurprijs;

• afspraken over onderhoud, opzegtermijn en oplevering.

De huurder moet bovendien schriftelijk worden geïnformeerd over het tijdelijke karakter. Verzuim je dat, dan kan de verhuur alsnog als regulier worden gezien – met huurbescherming als gevolg. En geloof me: daar wil je als verhuurder niet in terechtkomen.

Wat zijn de risico’s?

Hoewel tijdelijke verhuur veel voordelen biedt, zijn er ook risico’s. De grootste fout die verhuurders maken, is te denken dat “tijdelijk” automatisch betekent dat alles kan. Dat is niet zo. Zonder vergunning is de verhuur onwettig. Bovendien mag je de huurprijs niet willekeurig bepalen; deze moet redelijk zijn in verhouding tot de woningwaarde.

Daarnaast moet je goed controleren wie je in huis haalt. Een screening via een verhuurmakelaar of bemiddelaar voorkomt veel ellende. Want een tijdelijke huurder die niet betaalt of schade veroorzaakt, is net zo lastig als een vaste huurder – alleen gaat hij iets eerder weg.

Wat levert tijdelijke verhuur financieel op?

De inkomsten zijn meestal iets lager dan bij reguliere verhuur, maar dat wordt ruimschoots gecompenseerd door de zekerheid dat je pand niet leegstaat. Bovendien blijf je flexibel. Zodra je woning wordt verkocht of je plannen veranderen, kun je de huurder eenvoudig opzeggen met de wettelijke opzegtermijn van drie maanden.

Voor particulieren is het dus een goede manier om lasten te drukken, zeker als een woning langere tijd te koop staat. Voor vastgoedbeheerders en beleggers is het een efficiënte manier om leegstand te beperken en de waarde van het pand te behouden.

Tijdelijke verhuur bij leegstand en verzekeringen

Veel mensen vergeten hun verzekeraar te informeren over tijdelijke verhuur. Dat is een domme fout. Verzekeraars zien verhuur als een risicoverhogende factor. Meld je de verhuur niet, dan kan een schadeclaim worden afgewezen. Controleer dus altijd of je opstal- en inboedelverzekering dekking bieden tijdens tijdelijke verhuur. Sommige maatschappijen bieden zelfs speciale leegstandspolissen die juist bedoeld zijn voor deze situaties.

Hoe werkt tijdelijke verhuur bij leegstand?

Kort samengevat werkt tijdelijke verhuur bij leegstand als volgt:

1. Je vraagt een vergunning aan bij de gemeente.

2. Je sluit een tijdelijk huurcontract op basis van de Leegstandswet.

3. De huurder krijgt geen huurbescherming.

4. De verhuur duurt maximaal vijf jaar.

5. Na afloop eindigt de huur automatisch.

Het is dus een juridisch goed afgebakende manier om een leegstaand pand rendabel en veilig te houden. Mits je de regels volgt, is het een win-winsituatie voor eigenaar én huurder.

Conclusie

Hoe werkt tijdelijke verhuur bij leegstand? In de kern draait het om controle, flexibiliteit en risicobeperking. Met een vergunning, een goed huurcontract en betrouwbare huurders kun je jouw pand tijdelijk verhuren zonder kopzorgen. Leegstand kost geld, tijdelijke verhuur levert het op.

Wie slim is, laat zijn pand niet verstoffen, maar zorgt dat het blijft leven – desnoods tijdelijk.