Kosten notaris bij woningverkoop

De kosten notaris bij woningverkoop zijn voor veel huiseigenaren een belangrijk, maar soms onduidelijk onderdeel van het verkoopproces. Wie betaalt wat? En waarom is de notaris eigenlijk verplicht bij het verkopen van een woning? In dit artikel leggen we stap voor stap uit welke notariskosten er zijn, hoe hoog ze gemiddeld zijn en waar je op kunt letten om niet te veel te betalen.

Waarom heb je een notaris nodig bij woningverkoop?

Bij de verkoop van een woning is de notaris onmisbaar. Alleen een notaris mag namelijk de eigendomsakte (transportakte) opstellen en inschrijven bij het Kadaster. Daarmee wordt de woning officieel overgedragen aan de koper.

Daarnaast verzorgt de notaris ook andere belangrijke zaken, zoals:

• het opstellen en controleren van de hypotheekakte (bij de koper);

• het uitbetalen van de verkoopopbrengst aan de verkoper;

• het aflossen van een eventuele restschuld of oude hypotheek;

• en het waarborgen dat alle betalingen veilig en correct verlopen.

De notaris is dus een neutrale partij die de belangen van zowel koper als verkoper beschermt.

Wie betaalt de kosten van de notaris bij woningverkoop?

In de meeste gevallen betaalt de koper de notariskosten. Dit heet het kosten koper-principe (k.k.). De verkoper hoeft dan geen notariskosten te betalen voor de eigendomsoverdracht.

Toch zijn er situaties waarin de verkoper wel notariskosten maakt, bijvoorbeeld:

• bij het doorhalen van de hypotheek (royementskosten);

• bij het opstellen van een volmacht als je niet persoonlijk aanwezig bent bij de overdracht;

• of wanneer je bepaalde documenten wilt laten opstellen of wijzigen.

Het is dus verstandig om vooraf goed te laten uitleggen welke kosten voor jouw rekening komen.

Gemiddelde kosten notaris bij woningverkoop

De exacte kosten van de notaris bij woningverkoop verschillen per kantoor en per regio. Gemiddeld kun je rekening houden met de volgende bedragen:

Tip: De tarieven van notarissen zijn vrijgegeven. Dat betekent dat je prijzen kunt vergelijken tussen verschillende notariskantoren. Online offertes opvragen kan je soms honderden euro’s besparen.

Royementskosten: de belangrijkste kosten voor de verkoper

Voor de verkoper zijn de royementskosten meestal de enige notariskosten. Dit zijn de kosten voor het uitschrijven van je oude hypotheek uit het Kadaster.

Als je de hypotheek volledig hebt afgelost, moet dit officieel worden vastgelegd. De notaris regelt dat jouw bank een royementsakte ondertekent en dat deze wordt ingeschreven bij het Kadaster.

De gemiddelde kosten hiervan liggen tussen de €100 en €300. De precieze prijs hangt af van het notariskantoor en de hoeveelheid werk die nodig is.

Wat doet de notaris precies bij de woningverkoop?

De rol van de notaris gaat verder dan alleen het opstellen van akten. Hieronder een overzicht van de belangrijkste taken:

1. Controleren van de koopovereenkomst
   De notaris controleert of de afspraken uit de koopovereenkomst correct en wettelijk geldig zijn.

2. Opstellen van de transportakte
   Dit is het officiële document waarmee het eigendom van de woning overgaat van verkoper naar koper.

3. Financiële afwikkeling
   De notaris ontvangt de koopsom van de koper en betaalt daarna de verkoper, de makelaar en eventueel de bank uit.

4. Inschrijving bij het Kadaster
   Zodra de akte is getekend, zorgt de notaris dat deze wordt ingeschreven. Vanaf dat moment is de koper officieel eigenaar.

De notaris fungeert dus als juridisch en financieel tussenpersoon die zekerheid biedt voor beide partijen.

Besparen op notariskosten bij woningverkoop

Hoewel notariskosten verplicht zijn, kun je wél besparen. Hier zijn enkele praktische tips:

• Vergelijk offertes
  Notarissen mogen hun tarieven zelf bepalen. Online kun je makkelijk meerdere offertes aanvragen en vergelijken.

• Kies voor een all-in tarief
  Zo weet je vooraf precies wat je betaalt, zonder verrassingen achteraf.

• Controleer wat je écht nodig hebt
  Niet elke extra dienst is verplicht. Vraag altijd wat inbegrepen is in de offerte.

• Gebruik digitale dienstverlening
  Sommige notarissen bieden online trajecten aan met lagere kosten, omdat er minder fysiek werk nodig is.

Kosten bij verkoop zonder makelaar

Steeds meer mensen verkopen hun woning zonder makelaar. In dat geval werk je rechtstreeks met de notaris.

De kosten blijven grotendeels gelijk, maar de notaris kan je extra helpen bij:

• het controleren van de koopovereenkomst;

• het opnemen van specifieke clausules;

• en het juridisch vastleggen van afspraken tussen koper en verkoper.

Sommige notarissen bieden complete pakketten voor verkoop zonder makelaar aan, vaak tegen een vaste prijs tussen €700 en €1.200.

Hoe kies je de juiste notaris?

Een goede notaris is niet alleen goedkoop, maar ook betrouwbaar en duidelijk. Let bij je keuze op de volgende punten:

• Transparante tarieven: staat duidelijk vermeld wat inbegrepen is?

• Ervaring met woningverkoop: heeft de notaris ervaring met vergelijkbare transacties?

• Bereikbaarheid: kun je makkelijk contact opnemen bij vragen?

• Goede reviews: bekijk ervaringen van eerdere klanten online.

Een notaris die goed communiceert, voorkomt misverstanden en zorgt voor een soepele overdracht.

Belangrijke aandachtspunten bij de overdracht

Voordat de woning officieel wordt overgedragen, controleert de notaris nog enkele zaken:

• Of alle betalingen zijn ontvangen;

• Of er geen beslagen op de woning rusten;

• Of alle documenten juridisch in orde zijn;

• En of de overdracht veilig kan plaatsvinden.

Pas als alles klopt, wordt de akte ondertekend. Daarna schrijft de notaris deze in bij het Kadaster, en ontvangt de verkoper de verkoopopbrengst op zijn rekening.

Inzicht in de kosten notaris bij woningverkoop

De kosten notaris bij woningverkoop zijn een vast onderdeel van elke woningtransactie. Meestal betaalt de koper de transport- en hypotheekakte, terwijl de verkoper alleen betaalt voor het doorhalen van de hypotheek.

Gemiddeld liggen de totale notariskosten tussen de €700 en €1.200, afhankelijk van de complexiteit van de verkoop. Door offertes te vergelijken en te kiezen voor een transparant tarief kun je flink besparen.

De notaris biedt zekerheid en voorkomt fouten, waardoor de verkoop juridisch waterdicht en financieel veilig verloopt.