Huurbevriezing 2025 en 2026: gevolgen voor woning en huur

De huurbevriezing voor 2025 is definitief. Voor een grote groep huurders in de sociale sector betekent dit dat hun huur het hele jaar niet mag worden verhoogd. Het gaat om mensen met een laag of middeninkomen in een gereguleerde huurwoning. De Tweede Kamer heeft deze maatregel goedgekeurd om de betaalbaarheid van wonen beter te beschermen.

Maar er is meer: het kabinet wil de bevriezing ook in 2026 voortzetten. Dat plan is nog niet definitief, maar de lijn is duidelijk.

In dit artikel leggen we uit wat de huurbevriezing 2025 precies inhoudt, wat de plannen voor 2026 zijn en wat jij hiervan moet weten.

Wat is huurbevriezing 2025 precies?

De kern is helder: voor een grote groep huurders in de sociale sector blijft de huurprijs in 2025 gelijk aan die van 2024. Er is dus géén jaarlijkse huurverhoging. Geen inflatiecorrectie, geen extra toeslag. Bevroren.

Het doel is duidelijk: het kabinet wil mensen met een lager inkomen beschermen tegen stijgende woonlasten, zeker nu de druk op de woningmarkt en het dagelijks leven zo hoog is.

Voor wie geldt de huurbevriezing?

De maatregel geldt voor huurders die:

●       In een gereguleerde sociale huurwoning wonen (onder de liberalisatiegrens van € 879,66 in 2025)

●       Een inkomen hebben onder de inkomensgrens:

â—‹       Circa € 47.699 bij eenpersoonshuishoudens

â—‹       Circa € 55.000 bij meerpersoonshuishoudens

●       Huren bij een woningcorporatie, of in sommige gevallen bij een particuliere verhuurder binnen het sociale segment

Voor deze groep is de huurverhoging in 2025 wettelijk niet toegestaan.

Wat verandert er in 2026?

Het kabinet wil dat de huurbevriezing ook in 2026 van kracht blijft. Dat is nu nog een voorstel, maar het is wel serieus. Het plan is om ook volgend jaar de huren in de sociale sector gelijk te houden voor de genoemde inkomensgroepen. Daarmee wordt ingezet op twee opeenvolgende jaren huurstop voor huurders met een kleine portemonnee.

De Tweede Kamer bespreekt dit plan de komende tijd. Tot er een officieel besluit ligt, blijft het voorstel voor 2026 onder voorbehoud.

Maar de politieke lijn is helder: betaalbaarheid gaat voor.

Wat betekent dit voor jou als verhuurder?

Als verhuurder in de sociale sector betekent dit dat je in 2025 en mogelijk ook in 2026 géén jaarlijkse huurverhoging kunt doorvoeren voor een groot deel van je huurders. Dit raakt je directe huurinkomsten. Zeker als je te maken hebt met stijgende kosten voor onderhoud, verduurzaming of financiering, vraagt dit om een scherpe blik op je begroting.

Heb je huurders met hogere inkomens of woningen in de vrije sector? Dan gelden andere regels. Daar blijft een beperkte huurverhoging wél mogelijk, afhankelijk van het woningtype en contract.

Hoe werkt het in de praktijk?

Woningcorporaties gebruiken inkomensgegevens van de Belastingdienst om automatisch vast te stellen wie in aanmerking komt voor de bevriezing. Huurders hoeven daar zelf niets voor te doen.

Voor particuliere verhuurders ligt dat iets anders: zij moeten de juiste inkomensinformatie opvragen of ontvangen via een officiële inkomensverklaring. Ook hier geldt: als blijkt dat een huurder binnen de criteria valt, mag de huur in 2025 niet verhoogd worden.

En bij woningruil?

Woningruil komt vaak voor in de sociale sector, bijvoorbeeld als mensen kleiner willen wonen of dichter bij familie. In sommige gevallen blijft de bestaande huurprijs gelden. In andere gevallen wordt een nieuwe huur vastgesteld op basis van woningwaardering.

De huurbevriezing kan dus in theorie meeverhuizen, maar dat is afhankelijk van hoe de woningcorporatie of verhuurder het contract opnieuw vaststelt. Laat je dus altijd goed informeren vooraf. Zo voorkom je verrassingen achteraf.

Wat deze bevriezing concreet voor jou betekent

De huurbevriezing 2025 is nu definitief, en als het aan het kabinet ligt volgt 2026. Voor huurders biedt dat stabiliteit. Voor verhuurders betekent het dat er tijdelijk minder speelruimte is in de huurprijsontwikkeling. En bij woningruil? Dan is het verstandig om vooraf te checken wat deze bevriezing voor jouw situatie betekent.

Heb je vragen over de impact van deze regeling op jouw woning of portefeuille? Of wil je weten wat dit betekent voor een geplande verhuur, verkoop of ruil? Neem contact met ons op. We denken graag met je mee. Zonder vaktaal, mét kennis van zaken.

Veelgestelde vragen

Geldt huurbevriezing ook bij tijdelijke contracten?

Dat hangt af van de situatie. In principe mag de verhuurder bij tijdelijke contracten de huur verhogen, tenzij de woning en de huurder wél binnen de criteria van de bevriezing vallen.

Mag ik als verhuurder in 2025 of 2026 nog wél een huurverhoging doorvoeren?

Ja, maar alleen als de huurder buiten de doelgroep valt. Denk aan inkomens boven de grens of woningen in de vrije sector. Houd je aan de wettelijke regels voor maximale huurverhoging.

Hoe weet ik of een woning in de gereguleerde sector valt?

Check de puntentelling. Als de kale huur onder de liberalisatiegrens ligt, is het een gereguleerde woning. In 2025 ligt die grens op € 879,66.

Wat moet ik als particuliere verhuurder extra goed regelen?

Zorg voor transparante inkomensinformatie van je huurders. Bij twijfel: laat je juridisch of fiscaal adviseren. De boetes voor onterecht doorvoeren van huurverhogingen kunnen fors zijn.