Huizen zoeken die niet op Funda staan

Huizen zoeken die niet op Funda staan klinkt misschien als een uitdaging, maar het is een slimme manier om de concurrentie voor te zijn op de overspannen woningmarkt. Funda is zonder twijfel het bekendste woningplatform van Nederland, maar lang niet alle huizen komen daar (meteen) terecht. Sterker nog: steeds meer koopwoningen worden eerst “onderhands” aangeboden, via andere wegen. In dit artikel ontdek je hoe je die verborgen huizen vindt, welke kanalen je moet volgen en hoe je sneller een woning kunt kopen dan de massa.

---

Waarom zou je huizen zoeken die niet op Funda staan?

De Nederlandse woningmarkt is krap. In veel regio’s staan huizen slechts enkele dagen online voordat ze worden verkocht. Daardoor hebben veel kopers het gevoel dat ze altijd te laat zijn.

Door actief te zoeken naar huizen die niet op Funda staan, kun je:

• Voor zijn op andere woningzoekers

• Onderhandelen zonder een biedingsoorlog

• Persoonlijker contact hebben met verkopers

• Soms goedkoper kopen (zonder makelaar of overbieding)

Daarnaast biedt deze methode kansen voor creatieve en ondernemende kopers.

---

Wat zijn ‘off-market’ woningen?

Een woning die niet op Funda staat wordt ook wel een off-market woning genoemd. Dit zijn huizen die:

• Nog niet officieel in de verkoop staan

• Alleen gedeeld worden via een stille verkoop

• Verkocht worden binnen een netwerk of via mond-tot-mondreclame

• Tijdelijk uit de verkoop zijn gehaald

• Via alternatieve platformen worden aangeboden

Deze woningen zijn vaak minder zichtbaar, maar niet minder interessant.

---

Hoe vind je huizen die niet op Funda staan?

Er zijn meerdere slimme manieren om huizen te zoeken die niet op Funda staan. We zetten de belangrijkste voor je op een rij:

1. Volg stille verkoop via makelaars

Veel makelaars bieden woningen aan in de stille verkoop. Ze staan dan nog niet op Funda, maar zijn wél te koop. Deze woningen worden gedeeld:

• Via de website van de makelaar zelf

• In nieuwsbrieven voor vaste klanten

• Op social media (Instagram, Facebook, LinkedIn)

Tip: Schrijf je in voor updates bij meerdere makelaars in jouw regio.

2. Zoek op alternatieve platforms

Er zijn steeds meer woningplatforms die zich richten op woningen buiten Funda:

• Woning-Unie.eu: voor huur én koopwoningen, vaak direct van eigenaar

• Jaap.nl en Huislijn.nl: tonen soms aanbod dat (nog) niet op Funda staat

• NextHome, StilleVerkoop.nl, Woonmatch: platforms voor discreet woningaanbod

Sommige woningen staan maar op één platform, dus spreid je kansen.

3. Gebruik je netwerk

Mond-tot-mond blijft een van de krachtigste manieren om een huis te vinden. Vertel mensen dat je zoekt naar een woning:

• Plaats een oproep op LinkedIn of Facebook

• Vraag vrienden, familie en collega’s

• Informeer bij lokale ondernemers of buurtgroepen

Je zult verbaasd zijn hoeveel mensen ‘iemand kennen die iets wil verkopen’.

4. Loop of fiets door je favoriete wijk

Spot je een huis met een overwoekerde tuin, dichtgetimmerde ramen of een “te koop”-bord zonder Funda-link? Grote kans dat het via een stille verkoop wordt aangeboden. Zoek het adres op in het Kadaster of bel aan bij de buren.

---

Wat is stille verkoop en hoe werkt het?

Bij stille verkoop wordt een woning verkocht zonder grote online zichtbaarheid. Er zijn meerdere redenen waarom mensen hiervoor kiezen:

• Privacy: geen nieuwsgierige kijkers

• Minder stress voor verkopers

• Discretie bij scheiding of overlijden

• Marktverkenning zonder verplichting

Als koper moet je actiever zoeken én sneller beslissen. Bezichtigingen zijn vaak beperkt, en biedingen kunnen zonder deadline plaatsvinden.

---

Voordelen van huizen zoeken die niet op Funda staan

• ✅ Minder concurrentie

• ✅ Meer ruimte voor onderhandeling

• ✅ Mogelijkheid tot rechtstreeks contact met verkoper

• ✅ Kans op een unieke woning die je anders nooit had gevonden

• ✅ Vaak sneller proces

---

Nadelen of risico’s

• ❌ Minder transparantie over marktwaarde

• ❌ Geen inzicht in biedingen van anderen

• ❌ Minder juridische controle (zeker bij directe verkoop van eigenaar)

• ❌ Kans op impulsief handelen bij spoedverkopen

Zorg dat je altijd een aankoopmakelaar of bouwkundige inschakelt, ook bij een off-market woning.

---

Huizen kopen via Facebook en Marktplaats

Ook op sociale media verschijnen steeds vaker koopwoningen die niet op Funda staan. Zoek op:

• “Huis te koop zonder makelaar”

• “Particulier huis verkopen”

• “Woning gezocht” in lokale groepen

Let op: wees alert op oplichting. Ga nooit in zee zonder bezichtiging, koopovereenkomst of juridische controle.

---

Tips voor succes bij het zoeken buiten Funda

1. Wees proactief
   Off-market woningen vind je niet vanzelf. Schrijf je in, netwerk en wees aanwezig.

2. Bereid je goed voor
   Zorg dat je je financiering op orde hebt, zodat je snel kunt bieden.

3. Werk met een aankoopmakelaar
   Sommige makelaars hebben exclusieve toegang tot stille verkoop en kennen de markt als geen ander.

4. Reageer snel en professioneel
   Als je een stille verkoopwoning vindt, laat direct van je horen en toon serieuze interesse.

5. Wees creatief
   Overweeg een brief in de brievenbus van je droomstraat, waarin je je zoekwens beschrijft.

---

Veelgestelde vragen

Zijn huizen die niet op Funda staan goedkoper?

Niet altijd, maar je hebt vaak wél meer onderhandelingsruimte doordat er minder concurrentie is. Verkopers zijn soms bereid tot prijsverlaging om gedoe te voorkomen.

Kan ik ook nieuwbouwwoningen vinden buiten Funda?

Ja. Veel nieuwbouwprojecten hebben hun eigen projectwebsites of worden eerst gedeeld via makelaarsnetwerken. Schrijf je in bij ontwikkelaars in jouw regio.

Moet ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Dat is verstandig, zeker bij stille verkoop. Een aankoopmakelaar controleert de bouwkundige staat, onderhandelt voor jou en voorkomt juridische fouten.

---

Voorbeeld uit de praktijk: een huis buiten Funda kopen

Lieke (33) uit Arnhem vond haar woning via een lokale makelaar die stille verkoop hanteerde. De woning stond niet op Funda, maar via een nieuwsbrief kwam ze als eerste bezichtigen. “Binnen twee dagen was het geregeld. Geen overbieding, geen stress. Ik had geluk – maar ook goed netwerkwerk.”

---

Huizen zoeken die niet op Funda staan loont

Wil je sneller, slimmer en met minder concurrentie een woning kopen? Dan is het zeker de moeite waard om te zoeken naar huizen die niet op Funda staan. Door te kijken naar stille verkoop, alternatieve platforms zoals Woning-Unie.eu, je netwerk in te schakelen en actief te zoeken, vind je huizen die anderen (nog) niet zien.

Het vergt wat extra inzet, maar levert vaak unieke kansen op – en in sommige gevallen ook een betere prijs. Dus wacht niet af: ga actief op zoek naar jouw verborgen droomhuis.