Huis verkopen zonder kosten: is dat mogelijk?

Huis verkopen zonder kosten is een droom van veel verkopers. Want wie wil er nu een groot deel van de verkoopopbrengst kwijtraken aan makelaar, notaris en advertentiekosten? De realiteit is dat volledig kosteloos verkopen vrijwel onmogelijk is. Toch zijn er concrete manieren om de kosten aanzienlijk te beperken en zo meer over te houden aan de verkoop.

In dit artikel leggen we uit welke kosten onvermijdelijk zijn en hoe je op andere posten flink kunt besparen bij de verkoop van je huis.

Welke kosten zijn altijd verplicht bij verkoop?

Bij het verkopen van een huis zijn sommige kosten wettelijk verplicht en daardoor niet te omzeilen. De notariskosten voor de overdrachtsakte zijn voor rekening van de koper, maar de kosten voor het doorhalen van de hypotheek zijn voor de verkoper. Die kosten bedragen doorgaans enkele honderden euro's.

Bovendien is een geldig energielabel verplicht bij de verkoop. Heb je dat nog niet of is het verlopen, dan moet je dit aanvragen bij een gecertificeerde energieadviseur. De kosten hiervoor lopen uiteen van 100 tot 300 euro, afhankelijk van de aanbieder en de grootte van de woning.

Makelaarskosten vermijden door zelf te verkopen

De grootste kostenpost bij woningverkoop is de makelaarscourtage. Die bedraagt gemiddeld 1 tot 1,5 procent van de verkoopprijs, exclusief btw. Op een woning van 350.000 euro praat je al snel over 4.000 tot 6.000 euro aan makelaarskosten.

Door zelf je huis te verkopen vermijd je deze kosten volledig. Je regelt dan zelf de advertentie, de bezichtigingen en de onderhandelingen. Dat kost tijd en energie, maar levert een flinke besparing op die direct terugkomt in jouw verkoopopbrengst.

Goedkope alternatieven voor een traditionele makelaar

Wil je toch ondersteuning maar voor een lager tarief, dan zijn er goedkope alternatieven voor de traditionele makelaar. Internetmakelaars bieden een beperkt pakket aan diensten voor een vast laag bedrag. Zij plaatsen de woning op Funda en begeleiden de administratieve kant, maar laten de bezichtigingen aan jou over.

De kosten voor zo'n pakket liggen doorgaans tussen de 500 en 1.500 euro. Daarmee bespaar je duizenden euro's ten opzichte van een traditionele makelaar, maar heb je toch professionele ondersteuning bij de belangrijkste stappen.

Zelf adverteren: wat kost dat precies?

Als je zelf je woning te koop zet, heb je kosten voor het plaatsen van de advertentie op Funda. Via aanbieders als Zelfverkopen.nl of VerkoopjehuisZelf betaal je een eenmalig bedrag om op Funda te komen staan. Dat ligt tussen de 300 en 700 euro, afhankelijk van het pakket dat je kiest.

Bovendien kun je de woning gratis aanbieden op platforms als Marktplaats, Facebook en lokale woninggroepen. Die kanalen kosten niets maar bereiken een minder gericht publiek dan Funda. Gebruik ze als aanvulling op Funda voor maximale zichtbaarheid.

Notariskosten vergelijken

De notariskosten voor de overdracht zijn voor rekening van de koper. Toch heb je als verkoper ook notariskosten, namelijk voor het doorhalen van je hypotheek uit het Kadaster. Die kosten bedragen doorgaans 200 tot 400 euro.

Je kunt notarissen vergelijken via prijsvergelijkingssites. Tarieven verschillen behoorlijk per kantoor. Door te vergelijken kun je honderden euro's besparen op de notariskosten zonder in te leveren op kwaliteit van dienstverlening.

Taxatiekosten: verplicht of te vermijden?

Een taxatierapport is niet verplicht voor de verkoper, maar wel verstandig. Het helpt je bij het bepalen van een realistische vraagprijs en geeft kopers vertrouwen. De koper heeft een taxatierapport nodig voor zijn hypotheekaanvraag, maar die kosten zijn voor de koper zelf.

Als verkoper kun je de taxatie overslaan als je zelfverzekerd bent over de marktwaarde van je woning. Gebruik gratis online waardeschattingen als alternatief. Dat is minder nauwkeurig, maar kost niets en geeft toch een eerste indicatie.

Bezichtigingskosten minimaliseren

Bezichtigingen kosten geen geld maar wel tijd. Organiseer open huizen om meerdere geïnteresseerden tegelijk te ontvangen. Zo hoef je niet tientallen individuele bezichtigingen in te plannen en houd je meer tijd over voor andere zaken.

Bovendien kun je met digitale bezichtigingen via een 360-graden video een voorselectie maken. Mensen die na de online rondleiding nog steeds willen langskomen zijn serieuzer geïnteresseerd. Dat beperkt het aantal onnodige bezichtigingen aanzienlijk.

Onderhandelen zonder kosten maar met voorbereiding

Onderhandelen kost geen geld maar kan wel geld opleveren of kosten. Als je niet goed kunt onderhandelen, verkoop je de woning mogelijk voor een lagere prijs dan nodig. Overweeg dan toch een onderhandelingsmakelaar in te schakelen, die uitsluitend de biedingsfase begeleidt voor een beperkt bedrag.

Een goede onderhandelingsstrategie en voorbereiding kunnen duizenden euro's opleveren bij de eindverkoopprijs. Weet wat je minimale prijs is en blijf daar rustig bij, ook onder druk van de koper.

Wanneer loont het toch om een makelaar in te schakelen?

Hoewel je veel kosten kunt besparen door zelf te verkopen, zijn er situaties waarbij een makelaar de investering waard is. Denk aan een bijzondere woning in een nichemarkt, een moeilijke verkoopsituatie of wanneer je simpelweg geen tijd hebt voor het verkoopproces.

Bereken in dat geval of de meerwaarde die de makelaar brengt opweegt tegen de courtage. Soms is het betalen van een paar duizend euro waard als de makelaar een aanzienlijk hogere verkoopprijs realiseert of de woning veel sneller verkoopt dan jij zelf had gedaan.

Slim besparen maakt je woningverkoop zo goed als kostenloos

Huis verkopen zonder kosten is in absolute zin niet mogelijk, maar door slim keuzes te maken kun je de kosten tot een minimum beperken. Zelf de advertentie plaatsen, bezichtigingen organiseren en onderhandelen scheelt duizenden euro's ten opzichte van een traditionele makelaar.

Door alleen de onvermijdelijke kosten te betalen, houd je zo veel mogelijk over aan de verkoopopbrengst van jouw woning. Met de juiste voorbereiding en een beetje doorzettingsvermogen is zelf verkopen een zeer rendabele keuze.