Waarom huizen op Funda vaak al verkocht zijn

Huizen op Funda zijn vaak al verkocht nog voordat de meeste woningzoekers de kans hebben gehad te reageren. Dit is een frustrerende ervaring die veel woningzoekers herkennen. Je ziet een perfecte woning, klikt erop en leest dan dat de woning al onder optie of verkocht is. Hoe kan dat zo snel gaan?

In dit artikel leggen we uit waarom dit fenomeen zo veel voorkomt en hoe jij sneller kunt zijn dan de concurrentie.

Funda is de laatste schakel, niet de eerste

Veel woningzoekers denken dat Funda het beginpunt is van een verkoop. In werkelijkheid is Funda vaak het eindpunt van een intern verkoopproces dat al eerder is begonnen. Makelaars informeren eerst hun eigen klantenbestand, vervolgens hun collega-makelaars en pas daarna wordt de woning op Funda gezet.

Daardoor kunnen er bij publicatie op Funda al meerdere geïnteresseerden zijn die de woning al hebben bezichtigd. Soms is er zelfs al een bod gedaan of staat de woning al onder optie op het moment dat ze op Funda verschijnt.

De rol van het makelaarnetwerk

Makelaars werken samen in regionale netwerken. Wanneer een woning nieuw in de portefeuille komt, sturen de meeste makelaars eerst een intern bericht naar collega-makelaars in het netwerk. Die collega's hebben kopers op hun lijst staan die al actief zoeken.

Die intern bekende kopers worden als eerste uitgenodigd voor een bezichtiging. In een populaire markt kan dit ertoe leiden dat de woning al is verkocht aan een van die kopers, nog voor de Funda-publicatie plaatsvindt.

Geregistreerde zoekopdrachten bij makelaars

Makelaars houden een bestand bij van actieve woningzoekers die een zoekopdracht hebben ingediend. Zodra een nieuwe woning binnenkomt die voldoet aan de criteria van een zoekopdracht, neemt de makelaar contact op. Die zoekende kopers hebben daardoor een informatievoorsprong op mensen die alleen via Funda zoeken.

Door je te registreren bij meerdere makelaars vergroot je de kans dat je als een van de eersten wordt benaderd bij nieuw aanbod. Geef duidelijk aan wat je zoekt, wat je budget is en wanneer je wilt verhuizen. Hoe specifieker de zoekopdracht, hoe gerichter de makelaar jou kan informeren.

De ochtend na publicatie is al te laat

Wanneer een woning nieuw op Funda verschijnt, ontvangen tienduizenden woningzoekers automatisch een melding. Die eerste uren na publicatie zijn kritiek. Makelaars worden overspoeld met reacties en plannen bezichtigingen snel in. Wacht je tot de volgende ochtend, dan heb je mogelijk al een achterstand opgelopen.

Zet je Funda-zoekmeldingen zo in dat je onmiddellijk een melding ontvangt op je telefoon. Reageer dezelfde dag nog op nieuwe woningen die aan jouw criteria voldoen. Snelheid is in de huidige woningmarkt een van de belangrijkste factoren.

Neem direct contact op, niet via het formulier

Veel woningzoekers sturen een reactie via het contactformulier op Funda. Dat is makkelijk maar langzaam. Bel de makelaar direct op via het telefoonnummer in de advertentie. Je maakt zo een persoonlijkere indruk en je staat direct bovenaan de lijst van geïnteresseerden.

Bereid een korte introductie voor. Zeg wie je bent, waarom de woning aansluit bij jouw wensen en dat je graag snel een bezichtiging wilt plannen. Makelaars waarderen serieuze en concrete kopers die direct contact opnemen.

Schrijf je in bij een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar heeft als grote voordeel dat hij of zij via het makelaarnetwerk eerder weet wanneer er nieuwe woningen beschikbaar komen. Door een aankoopmakelaar in te schakelen vergroot je de kans aanzienlijk dat je als een van de eersten een bezichtiging kunt plannen.

De investering in een aankoopmakelaar betaalt zich terug in een betere informatiepositie en snellere toegang tot nieuw aanbod. In een krappe woningmarkt kan dat het verschil zijn tussen wel of geen nieuwe woning vinden.

Monitor ook sociale media en makelaarswebsites

Woningen verschijnen soms eerder op de website van de makelaar of op sociale media dan op Funda. Volg actieve makelaars in jouw zoekgebied op Instagram en Facebook. Bezoek hun websites regelmatig. Zo zie je nieuw aanbod soms uren eerder dan de gemiddelde Funda-gebruiker.

Stel ook meldingen in op platforms als Pararius en Jaap.nl. Hoe meer kanalen je monitort, hoe kleiner de kans dat je een woning mist die perfect bij jouw wensen aansluit.

Wees voorbereid om snel te handelen

Wanneer je snel wilt reageren op nieuw aanbod, moet je goed voorbereid zijn. Zorg dat jouw financiering al geregeld is of dat je weet hoeveel je kunt lenen. Heb je een hypotheekadviseur klaarstaan die snel kan schakelen? Zijn jouw documenten al verzameld?

Een koper die snel kan handelen en geen lange uitloop nodig heeft voor de financiering staat sterker dan een koper die nog alles moet regelen. Verkopers en makelaars kiezen bij voorkeur voor de koper die het minste gedoe geeft en de hoogste zekerheid biedt.

Slimmer zoeken is de oplossing voor gemiste kansen op Funda

Huizen op Funda zijn vaak al verkocht omdat Funda de laatste stap is in een verkoopproces dat al eerder begon. Door je te registreren bij makelaars, snel te reageren en meerdere kanalen te monitoren vergroot je jouw kansen enorm.

Wacht niet langer af en neem het heft in eigen handen. Met de juiste strategie en voorbereiding ben je voortaan sneller dan de meeste andere woningzoekers en vergroot je jouw kans op het vinden van de ideale woning.

Reageer op de juiste manier op een makelaar

Wanneer je als woningzoeker contact opneemt met een makelaar over een woning die al bijna verkocht is, vraag dan altijd of de koop nog niet definitief is. Soms valt een voorgenomen verkoop alsnog door, bijvoorbeeld doordat de financiering van de koper niet rond komt.

Laat ook jouw contactgegevens achter voor het geval de woning vrijkomt. Makelaars houden soms een lijst bij van serieuze geïnteresseerden die als back-up kunnen fungeren bij een mislukte transactie. Door actief te blijven vergroot je de kans dat jij die kans krijgt.