Huren via een makelaar

Ben je op zoek naar een woning, maar zie je op tegen jarenlange wachttijden bij woningcorporaties? Dan is huren via een makelaar misschien wel dé oplossing voor jou. Niet alleen in de vrije sector, maar ook binnen het betaalbare en zelfs sociale segment groeit het aantal woningen dat via makelaars wordt aangeboden. In dit artikel ontdek je wat de voordelen zijn van huren via een makelaar, hoe het werkt, waar je op moet letten én hoe je jouw kansen op een passende woning vergroot.

Wat doet een makelaar bij huurwoningen?

Een makelaar fungeert als tussenpersoon tussen de verhuurder (vaak een particulier, belegger of corporatie) en de huurder. Hij of zij verzorgt de verhuur, doet de bezichtigingen, screent huurders en regelt het huurcontract.

Makelaars kunnen:

• Woningaanbod beheren en adverteren

• Potentiële huurders screenen op inkomen en betrouwbaarheid

• Contracten opstellen

• De oplevering van de woning regelen

In tegenstelling tot woningcorporaties, die vaak gebonden zijn aan wachtlijsten en toewijzingsregels, kunnen makelaars vaak sneller schakelen.

---

Wat zijn de voordelen van huren via een makelaar?

1. Geen of korte wachttijden

Een van de grootste frustraties van woningzoekenden is de lange wachttijd bij woningcorporaties. In sommige steden kan die oplopen tot 10 jaar. Makelaars daarentegen hanteren geen inschrijvingsduur – wie het eerst komt, wie het eerst maalt.

2. Breed woningaanbod

Makelaars hebben toegang tot zowel vrije sector huurwoningen als sociale huurwoningen van particulieren of commerciële partijen. Soms verhuren ook woningcorporaties woningen via makelaars, bijvoorbeeld bij tijdelijke projecten of sloopwoningen.

3. Persoonlijke begeleiding

Makelaars begeleiden het gehele huurproces: van bezichtiging tot sleuteloverdracht. Dit is vooral prettig als je weinig ervaring hebt met huren of als je vragen hebt over het contract.

4. Snelle afhandeling

Door de korte lijnen en professionele aanpak kun je soms al binnen een week een woning betrekken. Ideaal bij spoedsituaties zoals een relatiebreuk, nieuwe baan of tijdelijke woningnood.

5. Flexibel toewijzingsbeleid

Makelaars zijn minder gebonden aan overheidsregels en toewijzingssystemen. Dit betekent:

• Geen verplichte inschrijfduur

• Geen leeftijdsgrenzen

• Soms soepelere inkomensnormen

---

Kun je via een makelaar ook sociale huurwoningen huren?

Ja. Hoewel makelaars vaak geassocieerd worden met duurdere woningen, bieden steeds meer van hen ook sociale huurwoningen aan. Dit gebeurt bijvoorbeeld als:

• Particuliere beleggers onder de liberalisatiegrens verhuren

• Gemeenten tijdelijke projecten uitbesteden

• Corporaties woningen beheren via externe partijen

Voorwaarde is vaak dat je inkomen onder de sociale grens ligt (in 2025: € 47.699 voor eenpersoonshuishoudens, € 52.671 voor meerpersoonshuishoudens).

---

Hoe werkt het huren via een makelaar?

1. Inschrijving: je meldt je aan via de website of fysiek kantoor.

2. Aanbod bekijken: via de website, nieuwsbrief of direct contact.

3. Documenten aanleveren: ID, inkomensgegevens, verhuurdersverklaring.

4. Bezichtiging: vaak snel mogelijk, soms met meerdere kandidaten tegelijk.

5. Toewijzing: bij voorkeur op volgorde van aanmelding of geschiktheid.

6. Contract en oplevering: juridisch vastgelegd, met inspectierapport.

---

Waar vind je makelaars met betaalbaar aanbod?

Een selectie van betrouwbare makelaars(ketens) met ook sociale of betaalbare huur:

• Domica

• Rotsvast

• MVGM Wonen

• Interhouse

• 123Wonen

• Huurstunt.nl / Huurwoningen.nl (aggregators, werken met makelaars)

Tip:

Gebruik filters op websites zoals Pararius, Funda of Huurwoningen.nl om woningen tot € 880 (de sociale grens) te zoeken. Daar vind je vaak aanbod van aangesloten makelaars.

---

Wat kost huren via een makelaar?

Hoewel sommige makelaars nog inschrijf- of bemiddelingskosten rekenen, is dit wettelijk aan banden gelegd. Als de makelaar namens de verhuurder handelt, mogen er geen kosten aan de huurder worden doorberekend.

Kosten die je kunt tegenkomen:

• Inschrijfgeld (bijv. € 25 – € 50)

• Administratiekosten (niet altijd toegestaan)

• Waarborgsom (meestal 1 maand huur)

Let op: vraag altijd naar een gespecificeerd kostenoverzicht vóór je akkoord gaat.

---

Waar moet je op letten?

1. Check de betrouwbaarheid

Een professionele makelaar is aangesloten bij:

• NVM

• VBO

• Vastgoedpro

Check daarnaast reviews en ervaringen van anderen.

2. Wees alert op oplichting

Zeker op particuliere platforms en Facebook kun je nep-makelaars tegenkomen. Betaal nooit iets voordat je het contract hebt ondertekend en de woning hebt bezichtigd.

3. Lees het huurcontract goed door

Let op:

• Duur van het contract (tijdelijk of onbepaalde tijd)

• Indexering van de huurprijs

• Eventuele servicekosten

---

Veelgestelde vragen

Kan ik huurtoeslag krijgen als ik via een makelaar huur?

Ja, mits de huur onder de toeslaggrens ligt en je voldoet aan de voorwaarden van de Belastingdienst. Controleer of:

• De kale huur onder de maximale grens ligt

• Je een regulier huurcontract hebt (geen short stay)

• Servicekosten correct zijn gespecificeerd

Wat als ik spoed heb?

Veel makelaars bieden spoedwoningen of tijdelijke huurwoningen aan. Geef dit duidelijk aan bij je aanmelding. Ook kun je je inschrijven bij meerdere makelaars tegelijk.

Is huren via een makelaar duurder?

Niet per se. Makelaars bieden zowel vrije sector als sociale huur aan. Je betaalt wél soms een vergoeding of borg, maar dat gebeurt bij corporaties ook.

---

Tips om sneller een woning via een makelaar te vinden

• Schrijf je in bij meerdere kantoren

• Stel zoekmeldingen in op platforms

• Zorg dat je documenten op orde zijn

• Wees flexibel qua locatie of woningtype

• Reageer snel bij nieuw aanbod

---

Samenvatting: voordelen van huren via een makelaar

---

Conclusie: slim en snel huren doe je via een makelaar

Of je nu dringend woonruimte nodig hebt, een betaalbare huurwoning zoekt of gewoon geen zin hebt in bureaucratische wachttijden: huren via een makelaar is een slimme keuze. Met een breed en gevarieerd aanbod, een snelle procedure en professionele begeleiding is het vaak dé manier om sneller en soepeler aan een woning te komen.

Let goed op de kosten, kies een betrouwbare partij en wees voorbereid – dan vergroot je je kansen aanzienlijk op een fijne huurwoning, zonder gedoe.