Hoe komt een huis op Funda? Stap voor stap uitgelegd

Hoe komt een huis op Funda te staan? Dat is een vraag die veel woningverkopers zichzelf stellen. Funda is het meest bezochte woningplatform van Nederland en plaatsing op Funda vergroot het bereik van een woningadvertentie enorm. Toch is het niet zo eenvoudig als een advertentie plaatsen op Marktplaats. Er zijn regels en stappen die je moet volgen.

In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe een woning op Funda komt te staan.

Funda staat alleen open voor erkende makelaars en platforms

Als particulier kun je jouw woning niet rechtstreeks op Funda plaatsen. Funda werkt uitsluitend samen met erkende NVM-makelaars, VBO-makelaars en erkende bemiddelaars die zijn aangesloten bij het Funda-netwerk. Dat betekent dat je altijd een tussenpersoon nodig hebt om op Funda te kunnen adverteren.

Dat klinkt als een belemmering maar is het in de praktijk niet. Er zijn meerdere manieren om jouw woning op Funda te krijgen, zowel via een traditionele makelaar als via een goedkoop zelfverkoopplatform.

Optie 1: via een traditionele verkoopmakelaar

De meest gebruikelijke manier om een woning op Funda te krijgen is via een traditionele verkoopmakelaar. De makelaar maakt een opdracht tot dienstverlening met jou, waarna hij de woning opmeet, fotografie laat maken, een plattegrond opstelt en een advertentietekst schrijft. Vervolgens plaatst hij de woning op Funda als onderdeel van zijn dienstverlening.

De kosten voor de Funda-plaatsing zijn inbegrepen in de makelaarscourtage. Je betaalt geen aparte vergoeding voor de plaatsing op het platform. De makelaar neemt het complete publicatieproces voor zijn rekening.

Optie 2: via een internetmakelaar

Een internetmakelaar plaatst jouw woning ook op Funda maar voor een lager tarief dan een traditionele makelaar. De internetmakelaar regelt de publicatie en de aanvullende diensten die je kiest maar laat bezichtigingen en onderhandeling aan jou over.

De kosten voor een internetmakelaar liggen tussen de vijfhonderd en tweeduizend euro voor het volledige pakket. Dat is aanzienlijk minder dan de courtage van een traditionele makelaar maar je doet meer zelf.

Optie 3: via een zelfverkoopplatform

Zelfverkoopplatforms zijn specifiek ontworpen voor verkopers die zelf hun woning op Funda willen plaatsen. Platforms als Zelfverkopen.nl en VerkoopjehuisZelf fungeren als erkend tussenpersoon en plaatsen jouw woning op Funda voor een eenmalig bedrag van driehonderd tot zevenhonderd euro.

Jij levert de foto's, de beschrijving en de woninggegevens aan. Het platform verzorgt de technische publicatie op Funda. Alles verdere communicatie en begeleiding regelen jijzelf.

Welke informatie moet je aanleveren?

Voor een Funda-advertentie zijn een aantal gegevens verplicht. Je hebt minimaal nodig: foto's van de woning, een beschrijving, de vraagprijs, het woonoppervlak, het perceeloppervlak, het bouwjaar, het energielabel, het aantal kamers en het type woning.

Hoe completer de advertentie, hoe beter de presentatie op Funda en hoe meer serieuze reacties je ontvangt. Investeer in professionele foto's en een grondige beschrijving om het maximale bereik te halen uit jouw Funda-advertentie.

Het energielabel is verplicht

Een geldig energielabel is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning en ook noodzakelijk voor een complete Funda-advertentie. Vraag het energielabel tijdig aan via een gecertificeerde energieadviseur. De aanvraag duurt doorgaans één tot twee weken.

Zonder een geldig energielabel kun je de woning niet volledig publiceren op Funda en riskeer je een boete bij de verkoop. Regel het energielabel ruim voor de beoogde publicatiedatum van jouw advertentie.

Van aanlevering tot publicatie: hoelang duurt het?

Zodra alle informatie en documenten zijn aangeleverd, duurt het doorgaans één tot twee werkdagen voordat de advertentie live staat op Funda. Bij drukke periodes kan dit iets langer duren. Plan de aanlevering van jouw materialen ruim van tevoren zodat je geen vertraging oploopt.

Controleer de advertentie direct na publicatie op alle gegevens. Zijn er fouten of ontbrekende informatie, meld die dan direct bij jouw makelaar of het zelfverkoopplatform zodat de advertentie zo snel mogelijk wordt gecorrigeerd.

Beheer en aanpassingen na publicatie

Na publicatie op Funda kun je de advertentie aanpassen via jouw makelaar of het platform. Denk aan het bijstellen van de vraagprijs, het toevoegen van nieuwe foto's of het actualiseren van de beschrijving. Houd de advertentie fris en actueel voor maximale aandacht van woningzoekers.

Wanneer de woning is verkocht, regelt de makelaar of het platform de statuswijziging op Funda van "te koop" naar "onder bod" en uiteindelijk "verkocht". Dat geeft kopers transparantie over de actuele status van de woning.

Een woning op Funda krijgen is voor elke verkoper haalbaar

Een huis op Funda krijgen is voor elke verkoper haalbaar, ongeacht of je kiest voor een traditionele makelaar, een internetmakelaar of een zelfverkoopplatform. Door de juiste keuze te maken voor jouw situatie en een professionele advertentie voor te bereiden, haal je het maximale uit het grootste woningplatform van Nederland.

Zorg voor een volledig energielabel, professionele foto's en een complete advertentietekst voor de best mogelijke start van jouw woningverkoop op Funda.

Vraag jouw makelaar actief om extra diensten op Funda

Als jouw woning al op Funda staat maar onvoldoende reacties genereert, vraag jouw makelaar dan naar de mogelijkheden voor extra zichtbaarheid. Een premium plaatsing, een uitgelichte positie in de zoekresultaten of een verlenging van de "nieuw"-label periode kan het bereik van de advertentie vergroten. Bespreek de kosten en verwachte meerwaarde met jouw makelaar voordat je beslist.

Combineer Funda-plaatsing met aanvullende marketingkanalen

Een Funda-plaatsing is de basis maar maximale verkoopresultaten behaal je door ook andere kanalen in te zetten. Vraag jouw makelaar of zelfverkoopplatform of de woning ook op aanvullende platforms wordt gepubliceerd zoals Jaap, Marktplaats en sociale media. Die extra zichtbaarheid kost weinig extra maar kan het bereik van jouw advertentie significant vergroten.