Voor het eerst huren via een makelaar?

Ben je van plan om voor het eerst een woning te huren via een makelaar? Dan ben je niet de enige. Steeds meer woningzoekenden kiezen voor de snelheid en flexibiliteit van makelaars, zeker nu de wachttijden bij woningcorporaties blijven oplopen. Maar hoe werkt dat precies? Wat heb je nodig? Wat kost het? En waar moet je op letten?

In dit uitgebreide artikel leggen we stap voor stap uit hoe het proces werkt als je voor het eerst gaat huren via een makelaar. Ideaal voor starters, studenten, jonge gezinnen of mensen die met spoed een huurwoning nodig hebben.

---

Waarom huren via een makelaar?

Een makelaar biedt woningen aan namens particuliere verhuurders, beleggers of ontwikkelaars. In tegenstelling tot woningcorporaties zijn makelaars commercieel en flexibel, waardoor je vaak sneller kunt huren – zonder jarenlange inschrijving.

Voordelen op een rij:

• Geen of korte wachttijd

• Breed aanbod in zowel vrije sector als sociale huur

• Snelle procedure: vaak binnen enkele dagen geregeld

• Geen verplichte inschrijfduur of lotingssystemen

• Persoonlijke begeleiding bij het huurproces

---

Stap 1: Kies een betrouwbare makelaar

De eerste stap is het vinden van een betrouwbare makelaar met een goed aanbod in jouw regio. Let op of de makelaar is aangesloten bij een erkende brancheorganisatie, zoals:

• NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars)

• VBO Makelaar

• Vastgoedpro

Deze keurmerken garanderen kwaliteit en bescherming voor huurders.

Bekende makelaars voor huurwoningen:

• Domica

• Rotsvast

• Interhouse

• MVGM

• 123Wonen

Ook websites zoals Pararius en Huurwoningen.nl werken met aangesloten makelaars.

---

Stap 2: Bekijk het woningaanbod

Makelaars publiceren hun aanbod op hun eigen website én via externe platforms. Je kunt filteren op:

• Prijs (bijvoorbeeld: huurwoning tot €900)

• Locatie

• Aantal kamers

• Huurtype: tijdelijk of onbepaalde tijd

• Gemeubileerd of kaal

Let goed op de status van de woning: beschikbaar per direct betekent vaak dat je snel kunt huren.

---

Stap 3: Schrijf je in bij de makelaar

In veel gevallen moet je je eerst inschrijven voordat je kunt bezichtigen. Dit is meestal gratis, maar sommige makelaars rekenen een klein bedrag (bijv. €25).

Bij je inschrijving wordt meestal gevraagd naar:

• Persoonsgegevens

• Inkomenssituatie

• Wenselijke huurperiode

• Gewenste locatie(s)

Sommige makelaars bieden ook persoonlijk advies of nemen telefonisch contact met je op om je voorkeuren door te nemen.

---

Stap 4: Verzamel je documenten

Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet je laten zien dat je de huur kunt betalen. Daarom vraagt de makelaar om een aantal documenten.

Meestgevraagd:

• Kopie van paspoort of ID-kaart

• Inkomensgegevens (laatste 3 loonstroken of jaaropgave)

• Werkgeversverklaring

• Kopie bankafschrift

• Eventueel: verhuurdersverklaring of studiebewijs

Tip: verzamel deze documenten al vóór je gaat bezichtigen. Zo kun je snel schakelen als je interesse hebt.

---

Stap 5: Bezichtiging van de woning

Als je voldoet aan de voorwaarden, word je uitgenodigd voor een bezichtiging. Dat kan individueel of in een kleine groep.

Let tijdens de bezichtiging op:

• De staat van onderhoud

• De buurt en voorzieningen

• De aanwezigheid van basisvoorzieningen (keuken, sanitair, verwarming)

• Geluidsisolatie en daglicht

Stel gerust vragen aan de makelaar, bijvoorbeeld over de huurprijs, contractduur of servicekosten.

---

Stap 6: Woning accepteren en huurcontract tekenen

Ben je tevreden met wat je hebt gezien? Dan kun je jouw interesse kenbaar maken. De makelaar checkt je documenten en maakt bij akkoord een huurcontract op.

In het huurcontract vind je o.a.:

• De huurprijs (kale huur + servicekosten)

• De looptijd van het contract

• De opzegtermijn

• Indexering van de huur

• Regels over huisdieren, onderhuur, onderhoud

Lees dit goed door voordat je tekent.

---

Stap 7: Betalen en verhuizen

Voor de sleuteloverdracht moet je meestal het volgende betalen:

• Eerste maand huur

• Waarborgsom (vaak gelijk aan 1 of 2 maanden huur)

• Eventueel: administratiekosten (alleen als dit toegestaan is)

Na betaling volgt de sleuteloverdracht en kun je verhuizen!

---

Veelgestelde vragen

Moet ik bemiddelingskosten betalen?

Nee, niet als de makelaar namens de verhuurder werkt. Sinds 2015 is het verboden om in dat geval kosten aan de huurder te rekenen.

Wél toegestaan: administratiekosten, inschrijfgeld of kosten als jij zelf een makelaar inschakelt om voor jou een woning te zoeken.

Kom ik in aanmerking voor huurtoeslag?

Dat hangt af van:

• De hoogte van de kale huur

• Je inkomen en leeftijd

• Of de woning zelfstandig is (eigen voordeur, keuken en wc)

Gebruik de huurtoeslag rekenhulp om te zien of je recht hebt.

Hoe snel kan ik huren via een makelaar?

Als je documenten compleet zijn, kan het binnen één tot twee weken geregeld zijn – soms zelfs sneller. Ideaal bij spoed.

---

Tips voor succesvolle woninghuur via een makelaar

1. Wees snel: aanbod gaat vaak binnen een dag weg.

2. Zorg voor een nette en complete aanvraag.

3. Reageer professioneel: netjes mailen, op tijd verschijnen, beleefd zijn.

4. Wees flexibel in locatie of woningtype.

5. Vergeet niet te checken of huurtoeslag mogelijk is.

---

Voordelen en nadelen op een rij

---

Waar vind je een woning via een makelaar?

Naast de websites van makelaars zelf, zijn dit handige platforms:

• Pararius.nl

• Funda.nl

• Huurwoningen.nl

• DirectWonen.nl

• Papayo.com (voor studenten)

Gebruik filters zoals "huur tot €900", "per direct beschikbaar", of "geschikt voor 1 persoon".

---

Conclusie: voor het eerst huren via een makelaar is makkelijker dan je denkt

Als je voor het eerst een woning gaat huren via een makelaar, is het belangrijk dat je goed voorbereid bent. Gelukkig is het proces overzichtelijk, snel én toegankelijk – zeker vergeleken met de traditionele route via woningcorporaties.

Met de juiste documenten, een proactieve houding en een betrouwbare makelaar kun je in korte tijd je nieuwe thuis vinden. Of je nu starter bent, net gescheiden of dringend woonruimte zoekt: huren via een makelaar is een flexibele en efficiënte keuze.