Notariskosten huis kopen: wat betaal je en waarvoor?

Een huis kopen is een grote stap, zowel emotioneel als financieel. Naast de aankoopprijs krijg je te maken met bijkomende kosten. Eén daarvan is het inschakelen van een notaris. Maar wat zijn de notariskosten bij het kopen van een huis, waarvoor betaal je eigenlijk, en kun je daarop besparen? In dit blog leggen we het haarfijn uit.

Waarom heb je een notaris nodig bij het kopen van een huis?

De aankoop van een woning is pas rechtsgeldig als deze notarieel wordt vastgelegd. De notaris speelt daarbij een sleutelrol:

• Controleert of alle juridische documenten kloppen

• Stelt de leveringsakte en hypotheekakte op

• Regelt de inschrijving bij het Kadaster

• Zorgt voor de financiële afwikkeling van de koopprijs en bijkomende kosten

Een notaris is dus onmisbaar bij het formeel overdragen van het eigendom van de woning.

Welke notariskosten maak je bij het kopen van een huis?

Er zijn grofweg drie soorten notariskosten waar je mee te maken krijgt:

1. Kosten voor de leveringsakte

De leveringsakte is het officiële document waarmee de woning juridisch van eigenaar verandert. De notaris stelt deze akte op en registreert deze in het Kadaster. Kosten: gemiddeld tussen de €500 en €800.

2. Kosten voor de hypotheekakte

Als je een hypotheek afsluit, stelt de notaris ook een hypotheekakte op. Hierin staat dat de woning als onderpand dient voor de lening. Ook deze akte moet worden ingeschreven in het Kadaster. Kosten: gemiddeld €400 tot €700.

3. Kadaster- en inschrijvingskosten

De inschrijving van beide aktes in het Kadaster brengt vaste kosten met zich mee:

• Inschrijving leveringsakte: ca. €80 – €150

• Inschrijving hypotheekakte: ca. €80 – €150

Deze kosten worden meestal opgenomen in de offerte van de notaris.

Optionele extra’s

Sommige notariskantoren rekenen extra kosten voor aanvullende diensten, zoals:

• Opstellen van een samenlevingscontract (bij aankoop met partner)

• Testament of volmacht

• Snelle levering of spoedakte

Vraag altijd vooraf naar de kosten als je extra wensen hebt.

Wat is het totaalbedrag?

De notariskosten bij het kopen van een huis liggen gemiddeld tussen de €1.000 en €2.000, afhankelijk van:

• De notaris die je kiest

• Of je een hypotheek afsluit

• De regio waar je woont

• Eventuele extra’s of spoedverzoeken

Let op: deze kosten vallen onder de kosten koper (k.k.) en komen dus bovenop de aankoopprijs.

Is de keuze voor notaris vrij?

Ja, als koper heb je het recht om zelf een notaris te kiezen. Dat betekent ook dat je notaristarieven mag vergelijken. Er zijn grote prijsverschillen tussen notarissen – soms wel honderden euro’s. Online tools zoals Notaris.nl of DeGoedkoopsteNotaris.nl helpen je bij het vergelijken van tarieven.

Waarop kun je letten bij het kiezen van een notaris?

• Prijs: kies niet automatisch de goedkoopste, maar let ook op de volledigheid van de offerte

• Ervaring met woningtransacties

• Bereikbaarheid en communicatie

• Reviews of aanbevelingen

Een goede notaris voorkomt juridische fouten, vertragingen of onduidelijkheden.

Moet je altijd notariskosten betalen?

Ja, notariskosten zijn wettelijk verplicht bij:

• Het overdragen van een woning

• Het afsluiten van een hypotheek

Koop je een woning zonder hypotheek (bijvoorbeeld uit eigen middelen)? Dan vervalt alleen de hypotheekakte, maar de leveringsakte blijft verplicht.

Wanneer betaal je de notariskosten?

De notariskosten worden meestal afgetrokken van de koopsom op de dag van overdracht. De notaris ontvangt het aankoopbedrag van de bank of koper, betaalt alle betrokken partijen en maakt de rest over naar de verkoper. Jij krijgt een heldere afrekening vooraf.

Bij het kopen van een huis zijn notariskosten onvermijdelijk, maar wel beïnvloedbaar. Door notarissen te vergelijken, goed voorbereid te zijn en te weten waar je voor betaalt, voorkom je verrassingen en houd je grip op je woningbudget